界面新聞記者 | 楊冰柯

浙系黑馬房企祥生集團(tuán)的創(chuàng)始人陳國祥因病離世。

4月16日，祥生集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布一則訃告。根據(jù)訃告，祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人陳國祥因病救治無效，于2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。

目前，祥生集團(tuán)官網(wǎng)已經(jīng)變?yōu)楹谏?/span>

1951年出生的陳國祥是浙江諸暨人，大學(xué)本科學(xué)歷。1976年至1981年，在諸暨酒廠任技術(shù)員；1981年至1989年，在諸暨服裝針織廠任廠長；1989年至1995年，在諸暨市祥生實(shí)業(yè)公司任總經(jīng)理。

1995年，陳國祥成立了祥生地產(chǎn)。次年承擔(dān)了諸暨金雞塢村動遷的部分改造任務(wù)，由此涉足房地產(chǎn)開發(fā)。1998年，祥生在浙江省紹興市開發(fā)了第一個住宅項目，諸暨祥生濱江花苑。

在諸暨，祥生集團(tuán)開發(fā)的項目遍布各地，陳國祥在當(dāng)?shù)匾脖环Q為“陳半城”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2017年祥生在諸暨市場的銷售占比達(dá)到45%。

2014年，陳國祥將祥生總部搬遷至杭州，在發(fā)展策略上主攻江浙滬區(qū)域的三四線城市，因此在業(yè)內(nèi)被稱之為“小碧桂園”。

這一時期，祥生曾充分享受了三四線城市在城市化進(jìn)程中的紅利，公司銷售逐年快速增長，并開始進(jìn)入全國前三十強(qiáng)。

2018年，祥生地產(chǎn)的流量銷售額達(dá)到1029.2億元，比2017年增長了81.4%，首次邁入千億門檻，位居全國房企第28位。

一年后，祥生與眾多在這一輪房地產(chǎn)行業(yè)大周期中規(guī)?？焖僭鲩L的房企一樣，將總部搬遷至上海虹橋，開啟杭州和上海雙總部運(yùn)營。

也是在2019年，陳國祥開始逐步退居幕后，其當(dāng)年37歲的兒子陳弘倪和女兒陳雪宜走向臺前，全面掌管地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)祥生當(dāng)年3月的任命通知，陳弘倪擔(dān)任祥生地產(chǎn)集團(tuán)總裁，全面主持地產(chǎn)集團(tuán)工作，原地產(chǎn)集團(tuán)總裁趙紅衛(wèi)卸任地產(chǎn)集團(tuán)總裁，但仍擔(dān)任實(shí)業(yè)集團(tuán)總裁。

陳雪宜擔(dān)任祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事的同時兼任地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理，協(xié)助副總裁姚筱珍分管資金管理中心、財務(wù)管理中心相關(guān)工作。

這一年，祥生還確定了“1+1+X”戰(zhàn)略，即浙江省為發(fā)展大本營，泛長三角區(qū)域為持續(xù)深耕區(qū)域，同時找機(jī)會布局一些潛力城市。

2020年，是祥生地產(chǎn)發(fā)展歷史上最高光時刻，當(dāng)年11月18日，這家從諸暨走出的房企成功登陸港交所，股票代碼為2599.HK，上市首日總市值約167.7億港元。彼時，陳國祥與兒子陳弘倪敲鐘并留下合影。

但祥生地產(chǎn)的高光時刻并未維持多久，僅僅一年后，就在資本市場遭遇股價大跌。

2021年11月18日，在祥生控股上市一周年之際，其股價大跌。當(dāng)天以3.45港元/股開盤，此后股價一路下挫，最終以1.59港元/股收盤，一天內(nèi)跌幅高達(dá)53.91%，市值一日蒸發(fā)超50億港元，收盤后約48.39億港元。

隨后，祥生控股發(fā)布回應(yīng)公告稱，公司運(yùn)作一切正常、現(xiàn)有債務(wù)并無出現(xiàn)任何違約，且本公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。

此后祥生控股的經(jīng)營開始面臨壓力，在資本市場的融資幾乎暫停，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期，此前依靠高杠桿模式發(fā)展起來的問題逐步暴露。

2022年3月，祥生控股一筆2億美元債未能按期支付利息，正式宣告違約。但與部分房企相比，祥生隨后還是通過出售資產(chǎn)展開了一系列自救。

2022年3月18日，祥生與諸暨國躍企業(yè)管理咨詢有限公司簽訂協(xié)議，同意收購賣方出售目標(biāo)公司

將臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)，以2.72億元賣給了諸暨國躍；同年7月，又將紹興的一個項目股權(quán)以3.4億元出售。

2022年上半年，祥生先后出售了旗下的杭州、臺州各一宗地塊以及健康業(yè)務(wù)，這些資產(chǎn)的出售總額約12億元。在此期間，祥生還從上海虹橋退租，搬回了杭州總部。

但祥生在去年的這些資產(chǎn)出售并未能解決債務(wù)壓力。今年2月底，祥生控股稱，正就五筆美元票據(jù)啟動重組程序，如重組事項完成，將為公司提供更強(qiáng)勁的前景，為所有利益相關(guān)者帶來長期價值。

目前祥生的境外債重組仍在進(jìn)行中，同時其在銷售層面仍面臨壓力。

4月初，祥生公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年一季度的合約銷售總額約為54.19億元，同比下滑約38.73%，平均合約售價約13580元/平方米。

在公司仍遭遇危難時，創(chuàng)始人陳國祥的離世給這家公司未來的發(fā)展增添了更多不確定性。目前祥生控股的2022年年報未能如期發(fā)布，公司股票處于停牌中，停牌前的市值僅余5.33億港元。

接下來，曾經(jīng)的千億房企祥生能否在二代陳弘倪的帶領(lǐng)下走出危機(jī)、恢復(fù)正常經(jīng)營，仍面臨諸多挑戰(zhàn)。