界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺
在“小陽春”的加持下，3月份70城房價(jià)繼續(xù)企穩(wěn)回暖。
4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
3月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為-1.4%，整體呈現(xiàn)“環(huán)比保持正增長、同比跌幅持續(xù)收窄”的良好態(tài)勢。
70個(gè)大中城市中，新建商品住宅同比上漲城市為18個(gè)，較上月增加4個(gè)，環(huán)比上漲城市有64個(gè)，較上月增加9個(gè)，去年下半年則是約50多個(gè)城市新房價(jià)格在環(huán)比下滑。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從大部分城市新房價(jià)格環(huán)比下跌到環(huán)比上漲，中間只經(jīng)歷了一個(gè)季度的時(shí)間，顯示此次樓市回暖比較急、比較快，是過去很少見的。
相對更低迷的二手房價(jià)指數(shù)，也隨市場的回暖逐漸走出低谷。據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)，3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，購房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快。
3月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-2.9%，跌幅略有收窄。與上個(gè)月數(shù)據(jù)相比，2月份二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為40個(gè)，3月份則為57個(gè)。
“今年3月房價(jià)上漲城市數(shù)量是最近4年來的最高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，一二線三四線房價(jià)全面企穩(wěn)，也是2019年4月份來時(shí)隔48個(gè)月，房價(jià)再次出現(xiàn)超過86%的城市上漲 （新建住宅+二手房上漲）/140。
多位市場分析師認(rèn)為，房價(jià)上漲城市明顯增多主要是由于前期積壓需求釋放，以及信貸支持、降低購房門檻及成本等多種政策的刺激，使得交易量大幅回升，從而帶動(dòng)房價(jià)企穩(wěn)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，房價(jià)穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量價(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。
具體從城市的表現(xiàn)來看，3月新房價(jià)格同環(huán)比均出現(xiàn)保持增長的有18個(gè)城市，一線城市為北京和上海，二線城市有杭州、寧波、合肥、南昌、濟(jì)南、青島、長沙、海口、成都、西安、銀川、烏魯木齊，以及三線城市徐州、三亞和遵義。
其中，成都3月新房價(jià)格比去年同期增長8.5%，增幅超過北京與上海。在新房價(jià)格環(huán)比方面，一些市場經(jīng)歷底部震蕩的省會(huì)城市增長更為明顯，如武漢（1.3%）、昆明（1.2%）、石家莊（0.7%）、鄭州（0.9%）等。
分城市線來看，一二三線城市的房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.3%、0.6%和0.4%，三類城市均呈現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢。
“這說明當(dāng)前各類城市出現(xiàn)了普漲的現(xiàn)象，房價(jià)企穩(wěn)的動(dòng)力、特征和趨勢非常明確?！耙拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價(jià)企穩(wěn)，和去年四季度金融16條以來的政策推進(jìn)有關(guān)，同時(shí)也說明市場信心持續(xù)恢復(fù)。一季度房價(jià)走勢好于預(yù)期，對于二季度房企和購房者等都會(huì)產(chǎn)生積極的影響。
值得注意的是，3月二線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅最大，且與一線城市一同保持了連續(xù)3個(gè)月的上漲態(tài)勢。
李宇嘉對此分析稱，二線城市去年四季度和今年第一季度政策扶持的力度較大，特別是在限購政策的退出、利率下降幅度也比一線城市要大，因此二線城市新房價(jià)格回升較快。
另外，一線城市二手房價(jià)格漲幅比新房大，主要由于此輪市場回升主要為剛需主導(dǎo)，積壓的剛需在市場上挑選中低價(jià)位中小戶型的住房，這里房源主要在二手住房市場，并且二手房價(jià)格前期跌幅比較大，已經(jīng)到了很多購房人的心理價(jià)位預(yù)期，需求釋放比新房大一點(diǎn)。
二三線城市的二手住房價(jià)格漲幅則比新房小，主要原因在于這些城市主要還是新房為主導(dǎo)，除了學(xué)位房需求以外，二手房交易活躍。
但自3月下旬以來，熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都有所回落，有略微制約房價(jià)上漲的趨勢，有市場人士認(rèn)為，4月市場交易自然回落并不意味著市場修復(fù)動(dòng)力減弱。
張大偉認(rèn)為，在3月下半月部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了存量需求釋放后，房價(jià)上漲下需求開始博弈的現(xiàn)象，如果房價(jià)過快上漲，對于2023年二季度市場來說可能會(huì)導(dǎo)致市場開始再次調(diào)整，因此“市場還需要繼續(xù)出臺(tái)刺激政策”。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟也認(rèn)為，由于當(dāng)前樓市回升速度相對較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺(tái)利好政策來保證回暖態(tài)勢的延續(xù)，目前來看，樓市調(diào)控方向逐步從“一城一策”向“一區(qū)一策”轉(zhuǎn)變。
界面新聞了解到，近期確有多個(gè)熱點(diǎn)城市在進(jìn)行“一區(qū)一策”方面的政策研究，如杭州市錢塘區(qū)放松限購、北京市房山區(qū)官方宣布擬推行“一區(qū)一策”，支持多孩家庭和“職住平衡”方面的購房需求。
陸騎麟進(jìn)一步補(bǔ)充稱，未來部分一線和強(qiáng)二線城市穩(wěn)樓市的主要策略就是“一區(qū)一策”，通過區(qū)域性的樓市政策調(diào)整，既能盤活區(qū)域庫存，也能夠達(dá)到整個(gè)城市“房住不炒”的目的。