記者 樊旭

3月，全國樓市走出持續(xù)一年的低迷，呈現(xiàn)全面“小陽春”。

國家統(tǒng)計局周六公布的數(shù)據(jù)顯示，3月，70個大中城市中，新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個，呈現(xiàn)普漲格局。

從城市能級看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.2個百分點。三線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，二手房價格由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

對于市場出現(xiàn)的這波“小陽春”，分析師認(rèn)為主要在于積壓需求釋放、穩(wěn)樓市政策生效、學(xué)區(qū)房需求季節(jié)性上升這三個原因。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房價上漲城市數(shù)量是最近4年來的最高峰。“部分積壓了3年的需求也在疫情后時代開始入市購房。2022年11-12月房價下調(diào)過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，疫情過后，市場出現(xiàn)了恢復(fù)上漲。”他說。

另外，張大偉指出，這波“小陽春”符合市場的慣例?！懊磕甑?span>3月都是一二線城市房價上漲相對最明顯的月份?！彼f，“特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波‘小陽春’，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動了1-3月份整體樓市的活躍。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前房價企穩(wěn)的動力、特征和趨勢非常明確。雖然4月以來部分城市市場交易有所下滑，但不影響房價走出低谷、進而步入復(fù)蘇的通道。房價企穩(wěn)很大程度上得益于去年四季度以來出臺的“金融16條”等一系列穩(wěn)樓市政策，同時也說明市場信心持續(xù)恢復(fù)。

去年11月，央行、銀保監(jiān)會從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、做好“保交樓”金融服務(wù)等六方面提出16項具體措施，被市場稱為“金融16條”。之后，利好房地產(chǎn)行業(yè)的政策不斷釋放，從恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資到降低首付比例、房貸利率、提高公積金貸款額度、推行“帶押過戶”政策等等不一而足。

盡管樓市出現(xiàn)了久違的普漲格局，但不少分析師對其可持續(xù)性表示了懷疑。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這一輪房價上漲呈現(xiàn)出急漲的形態(tài)、普漲的形式，漲幅也比較大，但可持續(xù)性不足。

他認(rèn)為，主要有四點原因：一是二手房掛牌量壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來；二是居民支付能力不足，預(yù)期房價下跌的態(tài)勢很明顯，表現(xiàn)在房價上漲以后，居民購房的預(yù)期明顯減弱；三是3月以來，周度成交數(shù)據(jù)顯示，熱點城市新房和二手房交易都有所回落，制約房價上漲；四是滯后的需求釋放以后，后續(xù)需求的接受能力并不高。

張大偉也認(rèn)為，在前期的需求集中釋放后，市場可能進入博弈期。如果房價過快上漲，可能會導(dǎo)致調(diào)控收緊。另外，他指出，一線城市是否會對改善性需求進行調(diào)整，對樓市而言非常重要，值得關(guān)注。

截至目前，除了一線城市以外，限購政策基本退出。但即便是態(tài)度最堅決的一線城市，最近也出現(xiàn)了松動的信號。

4月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在官網(wǎng)發(fā)布《2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進展情況》時提到，從房山區(qū)開始試點“完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。根據(jù)這份文件，在房山區(qū)試點“一區(qū)一策”主要是針對多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策。