界面新聞記者 | 黃昱

一封匿名舉報信將頭部開發(fā)商華潤置地及其前任獨立核數(shù)師安永會計師事務所聯(lián)系起來，舉報信中質(zhì)疑雙方存在商業(yè)利益輸送，涉及安永管理層以低價購買華潤置地位于?？诘姆慨a(chǎn)。

據(jù)界面新聞了解，這封4月12日引發(fā)關注的匿名舉報信的收件人為“華潤置地投資者關系部領導”，署名“關心公司的市場人士”。

當晚，安永官方公眾號“安永EY”發(fā)布《聲明》稱，“近日，我們注意到一封提及安永、華潤置地以及涉及安永管理層的匿名信函被多次轉(zhuǎn)發(fā)。我們嚴正指出匿名信中的相關指控嚴重失實、其內(nèi)容與事實嚴重不符。我們已經(jīng)采取一切必要的法律行動，包括但不限于提出誹謗的訴訟?！?/span>

華潤置地也發(fā)給界面新聞一份蓋章《聲明》稱，“近日，我司收到相關人士的電郵查詢，也留意到網(wǎng)上流轉(zhuǎn)的信息，經(jīng)初步調(diào)查與核實，上述網(wǎng)上信息對華潤置地的質(zhì)疑與事實嚴重不符。華潤置地對網(wǎng)上傳播虛假消息的人士保留法律追究的權力?！?/span>

華潤置地方面對界面新聞透露，對于這封匿名舉報信，公司已經(jīng)向公安機關報警。

這封匿名舉報信之所以引發(fā)外界關注，在于獨立核數(shù)師也即審計師需要保持獨立性，與審計服務對象之間除了正常的審計工作之外，不能有其它的交易，這對確保審計工作的客觀公正十分重要。

國際四大會計師事務所之一的安永曾于2018年3月至2023年3月?lián)稳A潤置地的獨立核數(shù)師。

2023年3月29日，華潤置地發(fā)布公告稱，由于公司連續(xù)委聘現(xiàn)任獨立核數(shù)師安永會計師事務所的年期已經(jīng)達到規(guī)定年限，并不會被續(xù)聘。在公司審核委員會的推薦下，將委任畢馬威會計師事務所為公司新任核數(shù)師。畢馬威也是國際四大會計師事務所之一。

在擔任華潤置地獨立核數(shù)師這五年時間內(nèi)，安永向華潤置地收取審計服務費。華潤置地2022年報尚未披露，但據(jù)其2021年報，安永應收的年度審計服務費約為510萬元。

頗為巧合的是，這封匿名舉報信流出的時間剛好也是華潤置地替換核數(shù)師之后沒多久。

匿名舉報信指出，據(jù)安永可靠消息，2019年末，安永大中華區(qū)最高管理團隊GCLT（Greater China Leadership Team）大多數(shù)成員及若干資深合伙人集體同時以17300/平方米購入至少10余套位于?？诘娜A潤悅府純住宅。

匿名舉報人稱，參與購房的幾乎所有人均未落戶海口，且之后年度在海南未有合理長度居留，并直指這些人的主要購房意圖為炒房獲利。

匿名舉報信反映出兩大疑點，一是華潤置地是否以顯著低于當時市場價的房價出售房源給安永，二是這些安永的管理層當時是否具備在?？谫彿康馁Y格。

據(jù)界面新聞了解，舉報信中提及的華潤悅府位于?？谑旋埲A區(qū)金茂東路2號，屬于華潤中心項目的二期開發(fā)住宅部分，定位高端住宅。

海口華潤中心的地理位置優(yōu)越，處于國貿(mào)核心地段。公開資料顯示，華潤中心項目由三個地塊組成總占地面積221畝，擬打造成“華潤萬象城+住宅”，包含街區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓及時尚都市住宅為一體的城市商業(yè)綜合體項目，首期住宅項目于2017年開盤。

按匿名舉報信的說法，?？诋敃r已實施17300元/平方米最高限價以抑制新房炒作風潮。當時?？谌A潤悅府最高限價17300元/平方米，而周邊與該項目配置相當?shù)亩肿≌鶅r在35000元/平方米左右 ，存在嚴重的一二手房價倒掛情況。

據(jù)界面新聞核實，從2018年9月開始，?？陂_始實施嚴格的限價政策，開發(fā)商新房備案價基本不能超過17300元/平方米的最高限價，直到2022年，該限價政策才有所開放。

?？谑凶≌c信息網(wǎng)顯示，2019年末，華潤中心二期住宅有C棟和E棟兩棟住宅獲取預售證后開盤，均價17300元/平方米，戶型為建面約105-185平方米兩房至四房。

據(jù)貝殼找房平臺顯示，該項目目前周邊最貴的二手住宅為華潤中心一期，二手房參考售價約為2.7萬元/平方米，雖然較疫情前已有大幅回落，但較17300元/平方米仍有近萬元的差價。

匿名舉報信中稱，經(jīng)其與海口若干房產(chǎn)經(jīng)紀公司咨詢，如無華潤置地內(nèi)部合適的關系（大多數(shù)情況需要變通方式支付相應差價之茶水費）絕無可能在新冠疫情前?？诜渴谢鸨?019年按限價成功購得哪怕一套華潤悅府住宅。

即便限價導致華潤悅府樓盤銷售火熱，但正常渠道難以認購房源的說法還難以獲得佐證。

一位海南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示，因為限價原因，華潤中心的住宅基本都是秒光盤，因為實際售價確實很便宜，買的人很多。需要茶水費這個說法并不準確，其身邊好幾個朋友都是通過正常渠道買到的，但不排除安永利用和華潤置地之間的合作關系更順利地購買房源。

海南房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王路對界面新聞指出，如果安永高管通過正常渠道購買到華潤置地的限價房，則不存在華潤置地利益輸送的問題，此外，關鍵還是要看參與購房的安永管理層是否擁有購房資格。

為遏制投機炒房行為，海南從2018年4月開始實施“全域限購”政策，非海南戶籍，在海口、三亞、瓊海這些城市需要五年社?；騻€稅才有資格買房，且五年限售。

到2021年?？诔雠_人才購房政策，落戶人才僅需繳納1年社?；騻€稅，未落戶兩年社?；騻€稅，2022年針對人才購房的政策再次放松，人才落戶即可買房，未落戶人才僅需一年社?；騻€稅。

不過界面新聞了解到，海南不少中介或開發(fā)商可以提供規(guī)避限購的方式，如虛構(gòu)購房者在海南的工作合同、代繳個稅等。

針對規(guī)避限購的情況，2021年3月，海南曾發(fā)布《海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》，明確提出整治目標是：全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

王路表示，?？谶@幾年的新房基本都是屬于供不應求，華潤中心又是在核心地段，不存在缺少客戶的情況，因此沒有必要為客戶去做一些規(guī)避限購的動作。

與此同時，王路還指出，新房出售后都需要網(wǎng)簽備案，海口不允許出現(xiàn)已售不備案的情況，所以只要所購買房屋都需進行正常的網(wǎng)簽備案。據(jù)界面新聞了解，2019年底出售的這兩棟住宅均處于已備案狀態(tài)。