界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺
3月最后一天，融創(chuàng)在如期刊發(fā)的年報(bào)中表示，預(yù)期將于4月份恢復(fù)股票交易。
4月13日，停牌一年的融創(chuàng)中國（01918.HK）正式復(fù)牌，開盤跌超50%，隨后又出現(xiàn)小幅回升，截止發(fā)稿時(shí)報(bào)2.4港元/股，下跌45%，總市值105億港元。
去年4月停牌前，融創(chuàng)股價(jià)報(bào)4.58港元/股，總市值250億港元。
對(duì)于時(shí)隔377天股票復(fù)牌，一位機(jī)構(gòu)分析人士稱，融創(chuàng)復(fù)牌將直接帶動(dòng)公司股票流動(dòng)性的恢復(fù)，有助于維護(hù)廣大投資者利益，強(qiáng)化市場預(yù)期。而過去一年地產(chǎn)股經(jīng)歷集體下跌，融創(chuàng)此時(shí)復(fù)牌難免出現(xiàn)股價(jià)回調(diào)，這是行業(yè)正?，F(xiàn)象。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年60家港股房企中53家出現(xiàn)市值下跌，截至2022年底的平均市值為215億港元，比當(dāng)年初整體下降23%。與2021年平均800多億的峰值相比，下降幅度超70%。
在今年3月已率先完成復(fù)牌的佳兆業(yè)和景瑞控股，恢復(fù)交易的首日股價(jià)分別至多跌近40%、38%，在4月12日內(nèi)房股整體上漲時(shí)，這兩家房企還處于微跌狀態(tài)。
回顧融創(chuàng)復(fù)牌歷程，從接獲復(fù)牌指引到完成復(fù)牌用時(shí)9個(gè)月，期間除了反思改正內(nèi)部治理問題、保交樓等諸多為回歸正常經(jīng)營所作的努力外，融創(chuàng)闖過了明文規(guī)定的四道坎。
首先是解決導(dǎo)致停牌的直接因素：未按時(shí)刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績。去年12月、今年3月底，融創(chuàng)分別完成發(fā)布2021年年度業(yè)績、2022年中期及全年業(yè)績。
其次為證明公司遵守港交所《上市規(guī)則》第13.24條，即股票發(fā)行人須有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作并且擁有相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)支持其營運(yùn)。
最新披露的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底融創(chuàng)資產(chǎn)總額約10902億元，流動(dòng)和非流動(dòng)借貸分別為2534.8億和449.4億元，現(xiàn)金余額約為375.4億元。在債務(wù)方面，其到期未償付借貸本金約為1005.2億元，并導(dǎo)致借貸本金約835.5億元可能被要求提前還款。
在收入方面，2022全年經(jīng)審核收入為967.5億元；而在存貨減值充分計(jì)提后，截至2022年末，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)約864億元，這意味著仍有一定支撐后續(xù)經(jīng)營發(fā)展的基礎(chǔ)。
最后則是向市場公布所有重大信息，以供公司股東及其他投資者評(píng)估本公司狀況，以及撤銷或駁回清盤呈請(qǐng)。
融創(chuàng)在公告中表示自收到呈請(qǐng)以來，一直積極尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要行動(dòng)保障本公司的合法權(quán)利。本公司已與本公司境外債權(quán)人小組就建議境外債務(wù)重組達(dá)成協(xié)議，目前重組正在實(shí)施，呈請(qǐng)不會(huì)對(duì)重組計(jì)劃或時(shí)間表造成實(shí)質(zhì)性影響。
多位機(jī)構(gòu)分析師指出，復(fù)牌是融創(chuàng)走出困境恢復(fù)經(jīng)營的重要節(jié)點(diǎn)。目前出險(xiǎn)房企中，已接連有佳兆業(yè)、景瑞控股和融創(chuàng)完成復(fù)牌，也為其他仍處于停牌中的房企提供了借鑒意義。
上述機(jī)構(gòu)人士分析，目前融創(chuàng)之所以能在集團(tuán)和項(xiàng)目上，都呈現(xiàn)出經(jīng)營快速恢復(fù)的狀態(tài)，背后原因首先是公司工作重心比較明確，即保交付、?；窘?jīng)營、保價(jià)值；其次是團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定且執(zhí)行堅(jiān)決，千方百計(jì)地致力于讓公司走出困境；最后融創(chuàng)還有一定優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些也幫助公司順利打開了局面。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，復(fù)牌本身說明企業(yè)經(jīng)營度過了危機(jī)，也顯示出融創(chuàng)具有積極的負(fù)責(zé)任心態(tài)和積極解決債務(wù)問題的專業(yè)性。
“近期各類企業(yè)經(jīng)營狀況差異非常大，部分退市部分復(fù)牌，也說明行業(yè)調(diào)整過程中不同企業(yè)有不同的發(fā)展前景。但類似復(fù)牌的消息增多，也代表了行業(yè)趨于健康的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
今年3月的年報(bào)季，有多家房企因更換核數(shù)師、 公司部門關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)人員辭任等影響，無法于3月31日截止日之前刊發(fā)2022年年度業(yè)績，因此上坤地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、祥生控股等房企自4月3日起停牌。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，對(duì)行業(yè)來說，融創(chuàng)是頭部民營房企，其成功復(fù)牌，具有示范及帶動(dòng)效應(yīng)，能增強(qiáng)其他債務(wù)違約企業(yè)擺脫困境信心。
未來幾個(gè)月，隨著市場企穩(wěn)回升，部分企業(yè)債務(wù)重組取得明顯進(jìn)展，會(huì)有更多企業(yè)復(fù)牌，屆時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解也將取得明顯成效。