記者 辛圓
中國建銀投資有限責任公司和社會科學文獻出版社周二聯合發(fā)布的《中國投資發(fā)展報告（2023）》指出，在人口下降、城鎮(zhèn)化率放緩等因素疊加的背景下，中國房地產行業(yè)可能經歷一個漫長的下行周期。
報告指出，目前，中國房地產市場呈現供大于求的特點，雖然在局部地區(qū)和部分一、二線城市還存在供給不足的情況，但大部分中西部地區(qū)和三、四線城市已經出現了過剩的情況。同時，2022年中國人口總數已經開始下降，這大大早于人們過去的預期。
“中國城鎮(zhèn)化率已達65.22%，接近中等發(fā)達國家水平，已進入緩慢發(fā)展的階段。缺乏人口、城鎮(zhèn)化等基本面的支持，房地產市場調整和恢復的時間會更長?！眻蟾娣Q。
報告指出，盡管中國經濟“去地產化”是中長期趨勢，但短期來看，房地產仍是重要的支柱產業(yè)，實現“軟著陸”很有必要。
報告進一步指出，當前，中國面臨的需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力仍然較大，內部經濟恢復的基礎還不牢固，外部環(huán)境動蕩不安，全球經濟衰退風險持續(xù)上升，出口存在諸多不確定性，進而對我國經濟實現疫后恢復性增長造成掣肘。基于此，內循環(huán)為主是發(fā)展的主基調，恢復和擴大消費將擺在優(yōu)先位置。在這種情況下，房地產已經成為穩(wěn)增長、擴內需、保民生的關鍵。
展望2023年，報告預計，房地產調控政策將邊際放松，小規(guī)模刺激會繼續(xù)推進、小步快走。隨著經濟復蘇，整體需求有望從二季度開始觸底反彈，然后逐步趨穩(wěn)，不過，改善幅度還需觀察后續(xù)政策力度。
報告稱，一線及核心二線城市存在較強恢復預期，房價有望穩(wěn)中略漲，弱二線、三四線城市房價或延續(xù)下行態(tài)勢。全年房企債務風險有所緩釋，但還要繼續(xù)關注房企銷售及流動性風險情況。經歷本輪調整之后，房地產行業(yè)格局將逐步重塑，民營房企市占率可能會下降，部分缺乏核心競爭力的房企將被重組整合。
除了研判房地產行業(yè)前景，該報告也對全球貿易環(huán)境以及對中國經濟的影響作了展望。
報告指出，新冠疫情爆發(fā)以來，全球供應鏈中斷，產業(yè)鏈多環(huán)節(jié)受阻，加劇了貿易保護主義和產業(yè)鏈“內顧”化、分散化傾向。中國正面臨嚴峻的外貿產業(yè)鏈轉移壓力，這將對出口產生較大沖擊。
報告指出，受烏克蘭危機和供應鏈中斷等因素的影響，2022年以來，美歐通脹加速惡化。2023年全球通脹水平將會有所下降，但仍處高位。金融條件收縮步伐放慢，美元暴力加息或將緩和。受到地緣政治和貿易保護主義等因素影響，全球貿易環(huán)境不確定性依然加大。
報告預計，2023年全球經濟將延續(xù)2022年的放緩趨勢，呈現溫和衰退。主要國家經濟硬著陸風險加大，美國經濟增速或將放緩至0.5%，歐元區(qū)衰退程度可能會更重。
報告稱，當前全球化格局正面臨越來越多貿易保護措施及地緣政治摩擦的負面沖擊，跨國生產組織變得異常困難。在此背景下，全球跨國公司進一步加快調整其產業(yè)鏈布局，作為“世界制造工廠”的中國因此面臨較為嚴峻的產業(yè)鏈轉移壓力。
與此同時，報告指出，歐美經濟放緩也將繼續(xù)拖累外需景氣度下行。目前對美歐出口仍占中國總出口的30%以上，其需求放緩將對外貿基本面造成較大拖累。訂單轉移和產業(yè)鏈重構，將使我國出口增長面臨更大壓力和困難。