界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
繼2月份成交量創(chuàng)紀(jì)錄后，成都的二手房市場(chǎng)在3月繼續(xù)發(fā)力，連續(xù)21個(gè)工作日單日成交破千套，單日最高成交量高達(dá)1715套，堪稱(chēng)瘋狂。
據(jù)成都住建局統(tǒng)計(jì)，截至3月31日，成都3月二手房備案成交量合計(jì)達(dá)28188套，環(huán)比2月增長(zhǎng)約47.88%，同比去年3月增長(zhǎng)約103.41%，創(chuàng)下近7年來(lái)的月度新高。整個(gè)一季度，成都二手房成交套數(shù)達(dá)57409套 ，同比增長(zhǎng)87%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月成都二手住宅成交面積為263萬(wàn)平方米，是同期商品住宅成交面積的1.3倍，同比增長(zhǎng)107%，環(huán)比增長(zhǎng)48%。一季度成交面積為538萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88%。
同時(shí)，全市套均面積有微提升，但仍以剛需置業(yè)為主。3月全市二手房成交套均面積約93平方米，2月中心城區(qū)二手房成交套均面積約92平方米，套均面積變化不大。
“最近真有種在搶房子的感覺(jué)”，唐軍告訴界面新聞，自己看中一套二手房源，打算跟中介以掛牌價(jià)立刻簽約，但中介隨即表示已經(jīng)賣(mài)掉了。
“然后我又看中另一套房源，房東都不跟我見(jiàn)面，說(shuō)同意一口價(jià)就簽約，不同意就不見(jiàn)面?！痹谶@樣的情況下，唐軍才終于“搶”到了一套房。
在這場(chǎng)市場(chǎng)熱度下，成都的二手房?jī)r(jià)格也有明顯上調(diào)。貝殼指數(shù)顯示，成都二手房均價(jià)為15829元/平方米，這一數(shù)據(jù)環(huán)比2月上漲0.4%，同比2021年則上漲了4.2%。
唐軍表示，3月以來(lái)，房東心里的價(jià)位在提高。2月份看了某個(gè)小區(qū)的2層四居室，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)217萬(wàn)元，猶豫未買(mǎi)，但如今這個(gè)小區(qū)相同戶型的最低掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到236萬(wàn)元，“眼睜睜看著漲了20萬(wàn)，所以逼得我趕緊下手買(mǎi)。”
成交周期也越來(lái)越短。在他看來(lái)，成都近兩個(gè)月的市場(chǎng)異常活躍，自己掛出去的房源，10天就賣(mài)出去了，“買(mǎi)定離手，不管了”。
事實(shí)上，成都2月份的二手房已經(jīng)出乎市場(chǎng)意料，單月成交將近1.91萬(wàn)套，同比大增160.43%，達(dá)到近7年來(lái)的成交量峰值。從全國(guó)來(lái)看，也僅次于一線城市上海的1.93萬(wàn)套。
不過(guò)，3月份的成都已經(jīng)趕超上海。據(jù)上海中原數(shù)據(jù)顯示，2023年3月上海二手住宅成交23991套，環(huán)比增加24.43%，同比增加86.12%，是近20個(gè)月上海成交以來(lái)的高點(diǎn)，但較之成都仍少了4000多套。
樓市熱度率先升溫，忙暈了成都的房產(chǎn)銷(xiāo)售。多名成都房產(chǎn)中介人士向界面新聞表示，3月份的帶看量比2月份更大，真正屬于“不是在帶看，就是在帶看的路上”。
值得一提的是，除了二手房市場(chǎng)，成都3月的新房也迎來(lái)同步繁榮，樓市“金三”實(shí)至名歸。
伴隨著二手房成交熱度居高不下，房東置換的改善需求也在3月的新房市場(chǎng)有了明顯釋放。
根據(jù)成都住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月成都全市新房住宅成交15350套，環(huán)比2月增長(zhǎng)約35.70%，同比去年3月增長(zhǎng)了約16.29%；全市新房住宅成交套均面積約127平方米，中心城區(qū)新房住宅成交套均面積約133平方米。
從“5+2”區(qū)域的開(kāi)盤(pán)概況來(lái)看，3月大部分項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)去化率均在7成以上。其中，有11個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到了100%，如建發(fā)天府養(yǎng)云、錦江賦、四川師大TOD錦江府、華潤(rùn)置地鼎信長(zhǎng)城錦官和鳴等。
一名成都本地房企人士向界面新聞指出，2月份很多熱起來(lái)的城市到3月份就“熄火”了，成都雖然并未降溫，但也談不上“火爆”，屬于“K型”復(fù)蘇。
“這一波主要是主城區(qū)熱度較高，二圈層的熱度要差一些。我們有個(gè)在二圈層的新房項(xiàng)目在怡心湖那邊，有點(diǎn)惱火?！鄙鲜龇科笕耸勘硎?。
成交量增加，市場(chǎng)供應(yīng)量也應(yīng)勢(shì)增加。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，成都3月的商品房供應(yīng)面積為456萬(wàn)平方米，環(huán)比上升229%，同比上升90%。整個(gè)一季度累計(jì)供應(yīng)面積為771萬(wàn)平方米，同比上升33%。
目前，成都商品市場(chǎng)的庫(kù)存仍保持平穩(wěn)，出清周期有所回落。截止今年一季度末，成都住宅市場(chǎng)可售面積為2487萬(wàn)平方米。出清周期為16.5個(gè)月，較去年同期增加3個(gè)月，較2月回落1.6個(gè)月。
在成都房產(chǎn)銷(xiāo)售人士眼里，成都樓市熱度持續(xù)的主要原因是，較之杭州等二線城市，成都的房?jī)r(jià)基數(shù)本較低，而且無(wú)論是城市人口吸附力還是居住舒適度，都在成為年輕人新的首選。
一直以來(lái)，在“兩千萬(wàn)+”常住人口城市中，成都落后重慶、上海和北京處于后一位，但在2022年，成都實(shí)現(xiàn)了最多人口增量。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2022年末，成都常住人口為2126.8萬(wàn)人，比2021年末增加7.6萬(wàn)人，人口增量首次超過(guò)北京、上海和重慶。其中重慶常住人口增長(zhǎng)不到0.9萬(wàn)人，北京和上海則同比減少。
房?jī)r(jià)“性價(jià)比”較高的成都，截至2023年2月，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了14個(gè)月。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅均位居全國(guó)首位。
中指研究院分析，今年一季度成都樓市展現(xiàn)出良好回暖勢(shì)頭，主要得益于2022年年中、年底兩次集中新政效果持續(xù)發(fā)酵，以及市場(chǎng)不再受到諸如去年高溫限電、疫情等非常規(guī)因素的擾動(dòng)，置業(yè)需求釋放通暢并呈現(xiàn)集中爆發(fā)的特征。
春節(jié)過(guò)后新房銷(xiāo)售端口率先回暖，進(jìn)入3月供應(yīng)量快速回升，同時(shí)二手房掛牌量及成交量也保持高位。“隨著政策進(jìn)一步發(fā)酵、需求釋放通道進(jìn)一步通暢 、以及‘賣(mài)舊買(mǎi)新’動(dòng)作的持續(xù)進(jìn)行，成都市場(chǎng)將保持穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢(shì)?！?/p>