文｜實(shí)習(xí)記者 田碩
部分二線熱點(diǎn)城市仍在繼續(xù)調(diào)整限購政策，以更好得支持房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。
4月4日，據(jù)“合肥發(fā)布”消息，合肥對樓市政策作出調(diào)整，其中涉及放開部分區(qū)域限購，即在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購，進(jìn)行限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數(shù)。同時對有二孩及以上多子女的戶籍家庭，可以購買第3套住房。
在合肥之前，鄭州也調(diào)整了相關(guān)政策。4月3日，網(wǎng)傳消息稱鄭州二環(huán)外取消限購。對此，界面新聞向鄭州房管局工作人員進(jìn)行求證，并得到了肯定回復(fù)。
該工作人員表示，限購范圍調(diào)整為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，在此范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個家庭2套住宅的限購政策。
也就是說鄭州市二環(huán)內(nèi)，執(zhí)行原有的限購政策。限購區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù)，不計入限購房產(chǎn)數(shù)量。
鄭州的限售政策也進(jìn)行了調(diào)整。鄭州房管局工作人員向界面新聞表示，此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策，即以取得不動產(chǎn)日期算起，滿1年可以進(jìn)行出售。目前新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時間、契稅繳納時間和不動產(chǎn)權(quán)登記時間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。
貝殼鄭州區(qū)域中介也向界面新聞表示，已在逐步通知此前限制購房的客戶重新來看房。
此前，鄭州市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，新鄭市與中牟縣均實(shí)行限購政策。在限購區(qū)域內(nèi)，鄭州市戶口限購2套住房；老人來鄭投親養(yǎng)老，允許多購1套；單身限購1套；非鄭州市戶口居民限購1套。
據(jù)統(tǒng)計，今年一季度全國至少有10個城市或區(qū)域放松了限購政策，合肥、武漢、廈門、沈陽等二線城市先后均有所調(diào)整。
除此之外，沈陽也在早些時候優(yōu)化了限購區(qū)域。另外，上個月廈門則表示本地戶籍單身和二孩以上家庭可多購一套住房；武漢也在2月動態(tài)調(diào)整住房限購范圍，在住房限購區(qū)域增加一套購房資格，在非限購區(qū)域的住房不計入購房認(rèn)定套數(shù)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，限購政策的放松，是今年激活合理住房消費(fèi)需求方面的一個較為重要的政策，通過限購政策的放松，對于郊區(qū)市場和市區(qū)市場都有積極的作用。
郊區(qū)市場會因為購房約束減少而增加購房活躍度，而市區(qū)住房則可能因為認(rèn)房套數(shù)規(guī)則變化也增加購房的套數(shù)，進(jìn)而也利于購房活躍度的提振。
不難發(fā)現(xiàn)，鄭州近年來為刺激樓市一直在政策端持續(xù)發(fā)力，推動市場信心修復(fù)。2022年以來，鄭州優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，政策呈現(xiàn)出漸進(jìn)式調(diào)整。
在房貸利率方面，鄭州部分銀行首套房按揭貸款利率已下調(diào)至3.8%；目前鄭州已有5區(qū)1縣1市也開了開啟2023年新一輪的契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度上限也由契稅總額的20%提升到40%。
“鄭州市相關(guān)政策的支持，有利于提振消費(fèi)者信心，促進(jìn)購房意愿者的成交落地，短期內(nèi)新房成交量有望好轉(zhuǎn)。政策持續(xù)放松，也有助于促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度?！敝兄秆芯吭菏聵I(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴界面新聞。
一系列政策的持續(xù)利好帶來了需求端的增長，鄭州樓市也迎來了階段性回暖。
據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州2月全市商品住房銷售12583套，環(huán)比增長118.25%，同比增長120.31%。2月份二手住房成交6906套，環(huán)比增長22.18%，同比增長121.37%；1、2月份累計成交12422套，同比增長87.09%。
據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計，2023年一季度，鄭州市商品住宅成交面積同比增長七成左右，其中3月成交面積超90萬平方米，同比增長約一倍，環(huán)比增長近三成。
盡管鄭州樓市迎來了小陽春，但目前仍面臨著較重的交付任務(wù)以及較大的庫存去化壓力，保持樓市穩(wěn)定仍面臨挑戰(zhàn)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年第13周（3.20-3.26）鄭州商品住宅成交超17萬平方米，處于2022年以來周度較高水平，但相比于2月末、3月初成交規(guī)模有所回落，市場企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓。從短期庫存來看，截止今年2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個月，市場去化壓力較大。
此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月鄭州共17次開盤，推貨2143套，去化829套，去化率39%。因多個優(yōu)質(zhì)新項目首開集中成交量高，3月開盤市整體數(shù)據(jù)優(yōu)于2月。
但市場整體認(rèn)購量縮近兩成，積壓客戶需求集中入市后，客戶量下滑。3月份，鄭州住宅整體認(rèn)購約7615套，環(huán)比2月，降幅約17%。其中，主城區(qū)住宅認(rèn)購約5809套，環(huán)比降幅約16%。
陳文靜分析，從目前鄭州樓市情況來看，此次限購限售政策的調(diào)整也是為了鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，增強(qiáng)樓市“小陽春”的可持續(xù)性。縮短限售年限也表明購房者置業(yè)之后可以再交易的時間縮短，有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度，
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，各地在激活合理住房消費(fèi)需求方面，依然有較多的動作。盡管一季度數(shù)據(jù)不錯，但是各地還是可以感受到，市場還沒達(dá)到讓大家非常寬心的狀況，政策必須進(jìn)一步放松。
從去年開始，隨著房企停工問題逐漸發(fā)酵，“保交付”成為鄭州樓市的首要大事，自去年起便陸續(xù)實(shí)施開展“保交樓”專項行動。主要通過“統(tǒng)借統(tǒng)還、政府回購、項目并購、破產(chǎn)重組”及地產(chǎn)紓困基金“4＋1”模式，加快各房地產(chǎn)項目可持續(xù)建設(shè)。
今年3月3日，鄭州市召開了2023年全市住房保障和房地產(chǎn)管理工作會議并強(qiáng)調(diào)，使用第一批專項借款的60個“保交樓”項目，10月底前要全部建成交付；使用第二批專項借款的82個項目，年底前要建成交付50%。交辦的不動產(chǎn)辦證類問題樓盤6月底前實(shí)習(xí)動態(tài)清零，停工爛尾類項目12月底前化解大頭落地。