界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
熱點(diǎn)城市杭州的二手房行情迎來近兩年來的高點(diǎn)。
3月31日中午，杭州全城中介都在轉(zhuǎn)發(fā)一張杭州二手房成交量破萬套的截圖，言語間滿是亢奮，說“行情來了”、“創(chuàng)造了里程碑”。
根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）3月二手房成交量達(dá)到了10828套，環(huán)比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅更是高達(dá)139%。
最重要的是3月二手房成交量破萬套背后的指向意義，畢竟上一次達(dá)到這一體量已經(jīng)是2021年的4月。即便去年5月二手房新政釋放利好后，次月的成交量也不過6732套。
對(duì)于久違的萬套成交量，幾乎杭州全城都在興奮地討論著二手房。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，二手房成交量破萬套有以下三方面原因：第一，春節(jié)前受到了疫情因素影響，成交量有往后延的集中爆發(fā)；第二，疫情對(duì)各個(gè)行業(yè)影響解除之后，行業(yè)復(fù)蘇比較快，現(xiàn)收入預(yù)期更加確定的情況下置業(yè)信心也更強(qiáng)了；第三，整體樓市大環(huán)境有改善，樓市的調(diào)控政策松綁，房貸利率也處于歷史最低位，經(jīng)過這一年多價(jià)格持續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)上的筍盤、低價(jià)位的樓盤比較多。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州3月網(wǎng)簽TOP5住宅小區(qū)為良渚文化村七賢郡、萬象城幸福里、眾安理想灣、得力名望府和星匯花園，成交量都在29套及以上，網(wǎng)簽均價(jià)最低1.66萬/平米，最高3.31萬/平米。
網(wǎng)簽量TOP10小區(qū)中，網(wǎng)簽均價(jià)最貴的是保利澄品和綠城楊柳郡，網(wǎng)簽均價(jià)分別是6.21萬/平米和4.93萬/平米，分別網(wǎng)簽了28套和27套。
這意味著，杭州3月份二手房的網(wǎng)簽主要以3萬/平米以下的剛需為主。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)則顯示，3月網(wǎng)簽TOP5小區(qū)有廣廈天都城、翡翠城、西溪山莊、綠野花語苑、都市陽光，網(wǎng)簽均價(jià)最低為2.58萬/平米，最高3.3萬/平米，成交量最低33套，最高92套。
從我愛我家和貝殼的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，杭州3月樓市成交特征如下，第一，熱門成交小區(qū)多集中在臨平、余杭、蕭山等周邊區(qū)域，小區(qū)多體量大、市場(chǎng)供應(yīng)多、房齡新。第二，低總價(jià)剛需盤持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，諸如廣廈天都城、都市陽光、綠野花語苑、眾安理想灣等，均價(jià)處于2萬/平米上下的小區(qū)，200萬元上下即能入手一套。
從成交價(jià)格來看，杭州3月二手房成交主要呈現(xiàn)出以價(jià)換量的特征。
上官劍表示，去年十一月份調(diào)價(jià)的房源當(dāng)中，接近有91%價(jià)格都是往下調(diào)的，二月份只有84%往下調(diào)，但三月份該數(shù)據(jù)不降反升，又回到了86%，所以現(xiàn)在的市場(chǎng)依然是一個(gè)以價(jià)換量的市場(chǎng)。
需要注意的是，雖然3月份杭州二手房成交量破萬套，但后市已出現(xiàn)疲軟。
橫向來看，全國(guó)同級(jí)別城市中，3月份南京二手房成交量約1.3萬套，成都二手房成交量更是達(dá)到1.9萬套。
目前杭州二手房市場(chǎng)的另一個(gè)特征是，成交高，存量同樣也高企。據(jù)杭州二手房交易監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前共有約32.59萬條住宅房源的掛牌信息。其中，主城區(qū)共有180251條掛牌信息。
隨著新盤大量交付，接下來杭州二手房存量還將激增。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年杭州將有超110個(gè)項(xiàng)目交付，總計(jì)套數(shù)超過10萬套。去掉限售房源，也有近8萬套房源將交付，這些不少將出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上。
杭州二手房這一熱度能否持續(xù)也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，在3月份底是，市場(chǎng)已經(jīng)有疲軟的表現(xiàn)，最直接的體現(xiàn)是帶看量下降。
根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，二手帶看量確實(shí)有所下滑，3月第三周（3月13-19日）帶看量周度環(huán)比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高點(diǎn)下滑15%。
我愛我家數(shù)據(jù)則顯示，3月份二手日均帶看量環(huán)比2月份下降了6%左右，新增客戶量環(huán)比下降了8%左右。
杭州我愛我家研究院預(yù)計(jì)，隨著3月份帶看量、客戶量數(shù)據(jù)的收縮也預(yù)示著這一波復(fù)蘇行情的持續(xù)性在減弱，因此預(yù)計(jì)接下來二季度市場(chǎng)在走過這一波高峰過后，成交量大概率會(huì)有所收窄。
從4月份前三天數(shù)據(jù)來看，日成交量分別是190套、150套和311套，成交量已下降不少。
可以預(yù)見的是，隨著4月二手房成交量的下降，杭州樓市小陽春也基本結(jié)束了。