文 | 李童 何苗

編輯 | 陳臣

清明將至，祭掃高峰來臨。過去一年，墓地價格又貴了多少？未來還會不會漲？

2022年墓地價格漲幅超房價

以殯葬行業(yè)市占率高達5.8%的福壽園為例，2022年福壽園經營性墓穴銷售收益約15.63億元，占總收入的比重超7成。每塊經營性墓穴平均銷售單價約11.79萬元，同比上漲6.4%。與2017年相比，福壽園經營性墓穴平均銷售單價5年上漲超兩成。

另一方面，根據國家統(tǒng)計局公布數據計算，2022年全國住宅商品房平均銷售價格為10185元/平方米，5年上漲超3成。盡管房價5年整體漲幅高于墓地價格，但2022年房價出現回落，同年，墓地價格穩(wěn)漲6.4%。

未來漲得可能更快

中國人口老齡化程度進一步加深。據國家統(tǒng)計局數據，截至2022年，中國65歲及以上人口約2.1億，占全國人口的14.9%。過去22年間，老年人口增加約1.2億，占比上升7.8個百分點。

此外，“嬰兒潮”人口正步入退休年齡。1963年是新中國成立以來出生率最高的一年，到2023年，這批“嬰兒潮”人口年滿60歲，退休高峰也逐漸開始。

近年來，墓地供應量越來越多、增長越來越快。截至2021年，民政部門管理的公墓數量連續(xù)3年增加，增速從不到5%漲到8.9%。

國內殯葬行業(yè)有多賺錢？

截至2020年，國內殯葬業(yè)相關上市公司中，福壽園市占率達5.8%，遠高于其他企業(yè)。

據艾媒數據中心，2019年美國喪葬服務企業(yè)中，美國SCI公司（Service Corporation International）所占比例為10.8%。據此，界面數據選取福壽園與美國SCI公司兩家殯葬業(yè)龍頭企業(yè)財報進行對比。

從營收來看，福壽園營收規(guī)模不到美國SCI公司的10%，差距較大。但疫情前的2018、2019兩年，福壽園營收增速均超10%，同期，美國SCI公司營收增速僅為3.1%、1.3%。疫情以來，兩家公司營收均出現波動。

從經營利潤率來看，2017年至2022年，福壽園經營利潤率始終高于美國SCI公司，一直在4成以上。截至2022年，福壽園經營利潤率為47.4%，比同期美國SCI公司高出1倍多。