界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“2023年，建發(fā)房產(chǎn)新增2000億貨值的土地是沒什么問題的?！?/p>
在4月2日的電話業(yè)績(jī)會(huì)議上，建發(fā)國際管理層如此表示，同時(shí)也明確提出今年要追求10%-20%的銷售額增長(zhǎng)。
作為去年“黑馬房企”建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司，建發(fā)國際（1908.HK）于近日披露了2022年成績(jī)單。截止報(bào)告期內(nèi)，公司總營收996.52億元，同比增長(zhǎng)86.38%；凈利潤49.34億元，同比增長(zhǎng)40.3%。
其中，絕大部分收入來自于物業(yè)開發(fā)，共計(jì)966.48億元，占公司總收入的比重達(dá)97%，較2021年度收入增加約440.93億元。
分城市來看，對(duì)其營收貢獻(xiàn)最大的城市為建發(fā)集團(tuán)的大本營廈門，2022年共確認(rèn)收入271.01億元，相較2021年增長(zhǎng)149.62%，其次為上海、無錫、福州等。
2022年建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額約1691億元，同比增長(zhǎng)約3%，銷售權(quán)益比例約72%，全口徑回款金額1622億元，回款金額約96%。實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1215.2億元，歸屬股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約609.6萬平方米。
除物業(yè)開發(fā)外，建發(fā)國際另一業(yè)務(wù)物業(yè)管理服務(wù)，去年也實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。2022年度，其物管服務(wù)收入共計(jì)29.88億元，相較2021年度的19.9億元增長(zhǎng)了近10億元。
值得一提的是，建發(fā)國際也是少數(shù)能在2022年保持毛利增長(zhǎng)的房企之一。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)毛利約152.2億元，較之2021年增長(zhǎng)約67.6%。
獲得不錯(cuò)盈利的建發(fā)國際，繼續(xù)以高比例分紅回報(bào)股東。每股分紅1.3港元，預(yù)計(jì)分紅總額約22.6億元，分紅率達(dá)47%。
建發(fā)房產(chǎn)去年曾在土地市場(chǎng)大舉拿地。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)國際2022年全年新增項(xiàng)目數(shù)量48個(gè)，新增獲取項(xiàng)目貨值約1474億元，新增項(xiàng)目的一二線城市占比約91%。
截至2022年12月31日，公司土地儲(chǔ)備總可銷售面積約為1620萬平方米，在國內(nèi)設(shè)有合計(jì)251個(gè)項(xiàng)目。
在電話會(huì)議中，建發(fā)國際管理層表示，將堅(jiān)持流動(dòng)性高、利潤優(yōu)、地段好的項(xiàng)目投資策略，深耕核心一二線城市及強(qiáng)三線城市，提升公司土儲(chǔ)質(zhì)量水平。
“有機(jī)會(huì)就多買一點(diǎn)，沒機(jī)會(huì)就少買一點(diǎn)。”建發(fā)國際管理層認(rèn)為，今年土地出讓規(guī)則有調(diào)整，大家拿地也都比較積極，那么2023年建發(fā)的拿地目標(biāo)必然比2022年高，比如說拿個(gè)2000億左右的貨值是沒什么問題的。
“除了好的一二線城市要去拿，對(duì)于一些符合改善性需求的三四線城市土地，尤其是福建省乃長(zhǎng)三角等我們比較熟悉的區(qū)域，只要符合改善性需求，都要去努力加強(qiáng)拓展。”
對(duì)于今年市場(chǎng)表現(xiàn)，建發(fā)國際管理層認(rèn)為，今年1、2月份全國整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較好回暖，是去年需求壓抑的釋放，3月份環(huán)比2月份有下降，但還是好于去年同期。
因此，今年市場(chǎng)大概會(huì)呈現(xiàn)幾個(gè)特征，比如購買信心有支撐，但購買力恢復(fù)還需要整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，應(yīng)該會(huì)呈波浪上升的趨勢(shì)，而不是爆發(fā)性。
此外，整個(gè)銷售態(tài)勢(shì)在各城市之間的分化會(huì)加劇，一線和強(qiáng)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)會(huì)更好，尤其是它們的核心城區(qū)，但邊緣板塊存在壓力。
“復(fù)蘇是基于去年的低點(diǎn)，短期內(nèi)住房市場(chǎng)很難一下爆發(fā)到回到當(dāng)年18萬億的高點(diǎn)?！辈贿^，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)空間依然巨大。
建發(fā)國際管理層指出，今年的整體行業(yè)政策依然會(huì)保持利好，政府工作也在主抓經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，因此市場(chǎng)無疑會(huì)緩慢回升。目前，雖然消費(fèi)信心有所好轉(zhuǎn)，但消費(fèi)能力還是不足。
基于這樣的預(yù)期，建發(fā)國際依然追求一個(gè)比去年更有增長(zhǎng)的銷售狀態(tài)，“我們終究希望能夠增長(zhǎng)個(gè)10%-20%，作為今年努力的目標(biāo)去做。”
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年前一季度，建發(fā)房產(chǎn)的銷售額為456.8億元，前排全行業(yè)第九名。
但建發(fā)也要繼續(xù)面臨利潤率下滑的行業(yè)趨勢(shì)。在建發(fā)國際看來，因?yàn)?023年很多結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目是去年或2021年下半年所銷售，處于利潤率較低時(shí)期，所以2023年的結(jié)轉(zhuǎn)利潤率或許也受減值影響，但影響有減小，屬于觸底狀態(tài)。
站在一個(gè)長(zhǎng)期維度，建發(fā)是否會(huì)有除了住宅開發(fā)以外的多元業(yè)務(wù)培養(yǎng)，比如代建？
建發(fā)國際管理層對(duì)此表示，公司的重心依然放在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)，接下來也會(huì)尋找一些市場(chǎng)化代建，但會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待。
“隨著建發(fā)品牌印象的增強(qiáng)，確實(shí)出現(xiàn)了一些代建機(jī)會(huì)，只要業(yè)主的財(cái)務(wù)實(shí)力強(qiáng)勁和誠實(shí)守信，會(huì)去考慮幫他們承接。”
對(duì)于投資者提到的建發(fā)股份以不超過63億元現(xiàn)金收購美凱龍 29.95%股權(quán)，交易完成后建發(fā)房產(chǎn)會(huì)不會(huì)跟美凱龍存在一些業(yè)務(wù)上的聯(lián)動(dòng)和協(xié)同，建發(fā)國際認(rèn)為不排除有這樣的可能。
“因?yàn)槊绖P龍有家居、家電、建材這方面的優(yōu)勢(shì)，可對(duì)我們提供比較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，價(jià)格也能夠有優(yōu)勢(shì)，包括家居家裝它也有做，能滿足我們客戶的一些需求，這一塊是有協(xié)同的機(jī)會(huì)。”