文|雷遞網(wǎng) 雷建平
京東集團(tuán)旗下京東產(chǎn)發(fā)和京東工業(yè)正式向香港聯(lián)交所遞交A1申請(qǐng)文件，首次披露其業(yè)務(wù)構(gòu)成及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。
這之前，劉強(qiáng)東已經(jīng)一手打造了京東集團(tuán)、京東健康兩家市值超千億的公司，京東物流也市值近千億，京東集團(tuán)還控股了達(dá)達(dá)，投資了愛(ài)回收，京東物流也收購(gòu)了德邦物流。
一旦京東工業(yè)與京東產(chǎn)發(fā)上市，京東集團(tuán)旗下將擁有7，8家上市企業(yè)。
年?duì)I收23億
作為京東集團(tuán)供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，京東產(chǎn)發(fā)以“智能產(chǎn)業(yè)賦能城市發(fā)展”為使命，通過(guò)投資開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理和多元化增值服務(wù)，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的綜合解決方案。
此外，通過(guò)為客戶提供定制化、全面且智能的基礎(chǔ)設(shè)施解決方案，以及現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)與端到端的全域服務(wù)能力，京東產(chǎn)發(fā)服務(wù)的客戶逐步從物流服務(wù)商延伸到寶馬等制造商、本來(lái)生活等電商、良品鋪?zhàn)?、永輝超市等零售商，實(shí)現(xiàn)服務(wù)行業(yè)的多元化覆蓋。
截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)已積累廣泛的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)組合，覆蓋國(guó)內(nèi)29個(gè)省級(jí)行政區(qū)以及海外4個(gè)國(guó)家，總資產(chǎn)管理規(guī)模937億元，總建筑面積約2330萬(wàn)平方米，按建筑面積計(jì)，在亞洲及中國(guó)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商中分別排名第三及第二。
2021年12月，京東產(chǎn)發(fā)設(shè)立第一只收購(gòu)基金，投資于不同發(fā)展階段的物流設(shè)施項(xiàng)目；同一個(gè)月，通過(guò)收購(gòu)印尼第三大物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)組合，完成首次物流組合收購(gòu)。2022年，京東產(chǎn)發(fā)完成對(duì)中國(guó)物流資產(chǎn)的收購(gòu)及私有化。
招股書(shū)顯示，京東產(chǎn)發(fā)2020年、2021年、2022年?duì)I收分別為5.82億元、7.99億元、23.18億元；毛利分別為2.29億元、5.14億元、16.37億元。
京東產(chǎn)發(fā)2020年、2021年、2022年年度盈利分別為28.13億元、14.95億元、22.2億元。
京東產(chǎn)發(fā)2020年、2021年、2022年經(jīng)調(diào)整利潤(rùn)分別為28.83億、22.45億、31億。截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為11億。
高瓴與紅杉中國(guó)是股東
京東產(chǎn)發(fā)執(zhí)行董事為胡偉，非執(zhí)行董事分別為劉強(qiáng)東、張其奇、Joseph Raymond Gagnon；獨(dú)立非執(zhí)行董事分別為趙廉慧、姚玨、Anthony John Steains。
2021年 3月，京東產(chǎn)發(fā)與一批第三方投資者完成A輪優(yōu)先股融資?；I集的融資總額約為7億美元。2022年，京東產(chǎn)發(fā)與一批第三方投資者完成B輪優(yōu)先股融資?；I集的融資總額約為8億美元。
于公告日期，京東集團(tuán)通過(guò)其全資子公司持有京東產(chǎn)發(fā)已發(fā)行股本總額的約74.96%。WP Entity（華平）、Hillhouse（高瓴）分別持股為6.47%；
RECO持股為4.08%，Eastar持股為2.76%，CPE持股為0.68%，CCTAM Fund SPC持股為0.54%，Sequoia Capital China持股為0.45%，BlackRock持股為0.36%，HINA持股為0.27%。
京東集團(tuán)創(chuàng)始人劉強(qiáng)東通過(guò)Max I&P Limited持股為2.95%，這部分股權(quán)是京東產(chǎn)發(fā)對(duì)劉強(qiáng)東的股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)。
擬議分拆京東產(chǎn)發(fā)完成后，京東集團(tuán)將繼續(xù)間接持有京東產(chǎn)發(fā)50%以上的股權(quán)，因此，京東產(chǎn)發(fā)將仍為京東集團(tuán)的子公司。