界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“一定不能被時(shí)代落下。”四川邦泰集團(tuán)董事長(zhǎng)羅勇數(shù)年前曾如此強(qiáng)調(diào)道。
如今，房地產(chǎn)增量紅利窗口期不再，行業(yè)面臨前所未有的調(diào)整，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加速洗牌，長(zhǎng)期布局在四川三四線城市的邦泰集團(tuán)，開(kāi)始改變策略，轉(zhuǎn)頭殺向高能級(jí)城市。
3月28日，成都開(kāi)啟了今年以來(lái)的第二場(chǎng)土地拍賣，3宗涉宅用地全部達(dá)到最高限價(jià)“熔斷”成交。競(jìng)拍過(guò)程中，01號(hào)天府新區(qū)地塊很快就達(dá)到最高限價(jià)，22家房企參與抽簽，最終由成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司抽中，成交總價(jià)約13.67億元。
成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司是由四川邦泰置業(yè)有限公司百分百持股。
一位接近四川邦泰的人士向界面新聞表示，邦泰會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)進(jìn)行該地塊的項(xiàng)目打造，接下來(lái)也會(huì)持續(xù)關(guān)注各地優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，并適時(shí)獲取。
“邦泰運(yùn)氣太好了哦。”另一家四川本土民營(yíng)房企人士感嘆，他們也參與了本次土拍，但是在抽簽中與這幅地塊失之交臂。
上述房企人士告訴界面新聞，成都今年的供地模式變得更“聰明”了，比如這宗昔日流拍的土地如今迎來(lái)20余家房企爭(zhēng)奪，是因?yàn)檎∠税仓梅颗浣?，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)更有保障?！吧倭慷啻蔚某鲎尮?jié)奏，更能吸引房企前往競(jìng)拍，下個(gè)月18號(hào)還將再出讓3塊土地?！?/p>
此次幸運(yùn)拿地，也是四川邦泰集團(tuán)繼去年12月13日競(jìng)得成都市成華區(qū)44畝地塊后，再次在成都中心城區(qū)競(jìng)得住宅用地。那宗44畝地塊，案名已定為“邦泰云璟”。
當(dāng)前的成都樓市持續(xù)回升，也是邦泰選擇調(diào)整布局的重要原因。
截至目前，3月份成都的新房成交量達(dá)13570套，二手房成交了24768套，整體成交熱度位居全國(guó)前列。在2月份，成都的新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均位居全國(guó)第一。
據(jù)界面新聞了解，2020年四川邦泰就對(duì)外宣稱要回到成都市場(chǎng)。
2019年底，邦泰集團(tuán)在成都東三環(huán)十陵板塊拿下一宗81畝地塊，成為了邦泰重回成都的標(biāo)志。2020年，邦泰又在新都區(qū)拿得超百畝地塊。
上述知情人士向界面新聞表示，在四川邦泰的規(guī)劃中，如今算不得是回歸成都，更多的是屬于布局上的持續(xù)?！鞍钐┳?013年進(jìn)入成都之后，就在陸續(xù)尋找合適的機(jī)會(huì)獲取土地?！?/p>
一直以來(lái)，四川邦泰在業(yè)內(nèi)的形象相對(duì)低調(diào)，作為一家區(qū)域型中小房企，主打三四線城市，步伐不緩不疾。
四川邦泰投資有限責(zé)任公司由四位股東控股，同時(shí)也是公司的創(chuàng)始人，即羅勇（30%），石凌濤（29%），王智勇（24%），何流（17%）。2006年，這四位合伙人在四川樂(lè)山成立了一家銷售代理公司，一年后更名為邦泰，從銷售代理公司轉(zhuǎn)型做開(kāi)發(fā)，此后便一直在四川省內(nèi)發(fā)展。
作為最大股東，羅勇對(duì)外也較為低調(diào)，業(yè)內(nèi)對(duì)他的個(gè)人經(jīng)歷知之甚少。畢業(yè)于樂(lè)山師范學(xué)院政史專業(yè)，在從商之前，他曾在母校樂(lè)山師范學(xué)院擔(dān)任團(tuán)委書(shū)記。
2013年，起家于四川樂(lè)山的邦泰，決定將總部搬到省會(huì)成都。當(dāng)年，四川邦泰便在成都雙流拿地，推出了在成都的首個(gè)項(xiàng)目。
彼時(shí)，較之大多數(shù)民營(yíng)房企正如火如荼進(jìn)攻全國(guó)市場(chǎng)，起步較晚的四川邦泰有并沒(méi)有為追趕行業(yè)紅利而變得激進(jìn)生猛，仍聚焦于四川省內(nèi)部分三四線城市，如樂(lè)山、遂寧、宜賓、內(nèi)江、達(dá)州、自貢等。
在不少四川本地房企人士眼中，邦泰在三四線城市具有一定的口碑，風(fēng)格偏向于穩(wěn)扎穩(wěn)打，市場(chǎng)火熱時(shí)沒(méi)有加大投資節(jié)奏，市場(chǎng)遇冷也未掉頭停下，“但也因此一直沒(méi)有形成太大的規(guī)模。”
在強(qiáng)者恒強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)，韌性不夠以及造血能力不足的中小房企突圍難度越來(lái)越大。
2019年全國(guó)就有近400家房企處于破產(chǎn)清算階段，其中小房企占大多數(shù)，且集中于三四線城市。在這一年，億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，四川邦泰緊跟綠地、融創(chuàng)之后，實(shí)現(xiàn)銷售金額151億元，在四川省房企銷售中排名第11位。
去年同樣如此，有超過(guò)400家房地產(chǎn)商宣告破產(chǎn)。得益于一直以來(lái)的區(qū)域戰(zhàn)略布局和定位，四川邦泰雖幸免于此，但也未能避免銷售額和排名下滑。
據(jù)億翰監(jiān)測(cè)銷售數(shù)據(jù)，四川邦泰集團(tuán)2022年1-12月實(shí)現(xiàn)銷售額198.1億元，銷售面積228.3萬(wàn)平方米，在克而瑞統(tǒng)計(jì)的四川房企銷售排名中，四川邦泰下滑至第17位，銷售額也有小幅下滑。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年邦泰集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額202億元，這是這家公司銷售額首次突破200億元。
在樓市面臨深度調(diào)整的2022年，四川邦泰集團(tuán)也仍在繼續(xù)投資拿地，但大多局限于四川省內(nèi)。去年下半年，就在四川成都、樂(lè)山、遂寧、宜賓、廣安鄰水等城市拿了多幅地塊。
四川邦泰集團(tuán)也曾將目光投向全國(guó)，2021年擴(kuò)張步伐就走出了省外，新進(jìn)入重慶、常德、忻州、十堰、武威、紅河哈尼族彝族自治州等6個(gè)省外城市。
但這些城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)僅占到當(dāng)年總銷售的5%，四川本土市場(chǎng)仍是他們的貢獻(xiàn)絕對(duì)主力，占比長(zhǎng)期達(dá)到90%以上。
今年以來(lái)，四川邦泰的優(yōu)勢(shì)仍集中在省內(nèi)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，在四川省強(qiáng)地級(jí)市房企銷售排行榜中，邦泰分別以15.08億元和6.66億元的銷售額超越遠(yuǎn)達(dá)、領(lǐng)地等房企，位居第一。
除了回歸核心城市成都市場(chǎng)外，四川邦泰也準(zhǔn)備進(jìn)軍其他二線城市。在3月30日的合肥土拍中，瑤海區(qū)YH202302號(hào)地塊共有20家房企參與競(jìng)拍，除招商、華潤(rùn)、建發(fā)、偉星、龍湖之外，四川邦泰也在其中。
4月3日，抽簽結(jié)果公布，四川邦泰以8.89億元斬獲該地塊，溢價(jià)率14.9%。一名接近四川邦泰集團(tuán)的知情人士表示，四川邦泰從前年就開(kāi)始關(guān)注合肥市場(chǎng)，公司每選擇布局一個(gè)城市，都作過(guò)多重考量。
四川邦泰選擇在當(dāng)前階段將投資重心轉(zhuǎn)向二線城市，也符合行業(yè)趨勢(shì)。在近期密集的房企業(yè)績(jī)會(huì)上，包括萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)置地、龍湖、招商等在內(nèi)的前十強(qiáng)房企均透露出同樣的投資趨勢(shì)，就是加大一二線城市的力度。
這也勢(shì)必會(huì)帶來(lái)更加激烈的土地競(jìng)爭(zhēng)，四川邦泰今后能否繼續(xù)在二線城市拿下不錯(cuò)的地塊，可能還需要更多的運(yùn)氣。