界面新聞記者 | 王婷婷

受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，大多數(shù)民營房企在去年出現(xiàn)利潤大幅下滑。

3月30日晚間，閩系房企中駿集團控股(01966.HK)披露2022年年報，正如此前發(fā)布的盈利警告，公司出現(xiàn)了自2010年上市以來的首次虧損，年內(nèi)溢利虧損額度約2億元。

年報數(shù)據(jù)顯示，2022年中駿集團收益約267.05億元，同比2021年減少29.2%。中駿集團表示，主要是由于物業(yè)銷售收入減少所致。

截止2022年12月31日，中駿集團實現(xiàn)銷售收益247.39億元，而2021年該數(shù)據(jù)為361.54億元。此外，期內(nèi)中駿集團實現(xiàn)物業(yè)管理費約9.9億元，土地開發(fā)收入約2億元，以及項目收入2.6億元。

銷售方面，2022年，中駿全年實現(xiàn)合同銷售金額約590.23億元，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售額123.77億元。實現(xiàn)合同銷售面積約491萬平方米，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售面積約108萬平方米，按年分別下降約43.5%及34.2%。

從分布區(qū)域來看，長三角占據(jù)銷售主力。期內(nèi)中駿在長三角區(qū)域的合同銷售額為246.09億元，合同銷售面積137.2萬平方米，占合同銷售金額41.7%。海峽西岸經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈合同銷售額均約110億元，分別占合同銷售額的18.7%，中西部地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)銷售額分別占比12.2%、8.7%。

具體到城市，以杭州、昆明及南京的合同銷售表現(xiàn)最為突出，分別實現(xiàn)111.27億元、33.89億元及27.88億元。

此外，北京及泉州市場的銷售也不錯，合同銷售金額分別約67.15億元及約46.69億元，占中駿整體合同銷售金額分別約11.4%及約7.9%。

去年中駿共有超過120個項目處于在售狀態(tài)，分布在超過50個城市，主要集中在二線城市及高潛質(zhì)三、四線城市核心區(qū)域。期間，以推出的杭州的未來云城、北京的未來云城、上海的璟薈、合肥的璟峰里及福州璟悅等項目表現(xiàn)較好。

2022年，中駿集團的銷售均價為12016元/平方米，而2021年中駿的銷售均價是13994元/平方米。同比下，售價下降15%也導致了毛利潤減少，也導致毛利率下跌及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加。

財報數(shù)據(jù)顯示，中駿去年毛利同比2021年大幅減少約45.9%至約44.2億元，毛利率則由2021年的約21.7%下降至16.6%。

因此，中駿去年的凈利潤也呈直線式下跌，期內(nèi)母公司擁有人應占溢利由2021年大幅減少約99.2%至約2454.4萬元，2022年的每股基本盈利為約0.6分。

截止去年12月31日，中駿集團的凈負債比率約為79.6%；現(xiàn)金及銀行結(jié)余約150.2億元。

中駿表示，在本輪下行期，集團在利潤表上出現(xiàn)了虧損，但公司依舊保持穩(wěn)健，年內(nèi)中駿集團累計實景呈現(xiàn)房源近5萬套。

受商品房合同銷售持續(xù)低迷和資本市場融資困難影響，去年中駿在拿地方面暫緩。數(shù)據(jù)顯示，截止報告期內(nèi)，中駿集團及其合聯(lián)營公司擁有土地儲備總規(guī)劃建筑面積3387萬平方米，分布于60個城市，計劃可供未來2-3年的開發(fā)需求。

從城市級別來看，位于一線城市、二線城市及三四線城市的土地儲備成本分別占總土地儲備成本(不包括投資物業(yè))12.5%、55.9%及31.6%。

相對保守投資的策略使得中駿在多數(shù)房企債券展期的2022年，保住了公司流動性，成為為數(shù)不多的未在公開債券市場違約的房企之一。

新的一年，中駿還在繼續(xù)降杠桿，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，堅守“零違約”記錄。

發(fā)布年報的同日，中駿爺宣布，截至3月29日, 公司已在公開市場上購回本金額2.07億美元2023年4月到期的5億美元利率為7.25%的優(yōu)先票據(jù), 相當于原先發(fā)行本金總額的41.3%。