隨著成都經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，加上科技產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，使成都的商務(wù)、會議會展、獎(jiǎng)勵(lì)旅游方面都有快速的增長。游客數(shù)量的增長，是成都酒店行業(yè)突圍的關(guān)鍵。它讓成都在不到10年的時(shí)間里，借助匹配自身的產(chǎn)業(yè)特征形成競爭力，進(jìn)而在同類新一線城市中異軍突起。

以去年國慶期間成都旅游數(shù)據(jù)為例，據(jù)綜合測算，國慶假期成都共接待游客1211萬人次，恢復(fù)至2021年同期的64.6%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入76.9億元，成都上榜成為最火爆的本地周邊游城市之一。

同時(shí)，十年來成都會展經(jīng)濟(jì)的規(guī)模不斷躍升，會展產(chǎn)業(yè)千億目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)。2021年，成都共舉辦重大會展活動(dòng)955場，線上線下參與人數(shù)10079.3萬人次。大批商務(wù)旅客，對成都酒店產(chǎn)品也有著旺盛需求。

巨大的人流量完全可以“消化”成都現(xiàn)有的住宿產(chǎn)品，因此，成都的酒店市場仍有發(fā)展?jié)摿?。?jù)成都旅游住宿業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)，成都區(qū)域50間客房以上的酒店3000家左右，加上涵蓋的民宿及小體量住宿單元，成都地區(qū)整個(gè)住宿供應(yīng)在上萬家，這是非常龐大的數(shù)量群體，并且這些住宿業(yè)態(tài)還在不斷增長與優(yōu)化當(dāng)中。

/ 酒店產(chǎn)品多元化

憑借“多元、開放、時(shí)尚、包容” 的城市氣質(zhì)，吸引眾多品牌入駐，滿足了當(dāng)下新一代消費(fèi)群體多元化、個(gè)性化的消費(fèi)需求。近年來，成都首店經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有目共睹，2022年成都共引入708家首店，其中包括多家亞洲及全球首店，僅次于上海、北京，位列“首店經(jīng)濟(jì)第三城”。太古里、萬象城、交子商圈、還有Regular源野等商業(yè)體如雨后春筍般涌現(xiàn)，豐富的奢侈品牌首展、首秀、首發(fā)皆連在這里舉辦。

落到酒店行業(yè)來看，作為時(shí)尚休閑之都，成都這兩年成為“Z世代”生活方式酒店品牌的聚集地。當(dāng)前，在成都的泛高檔酒店市場中，有32家酒店為西南首店，其中5家為全國首店，首店比例超6成。如早在2019年，希爾頓旗下主打生活方式的嘉悅里酒店，選擇將國內(nèi)首店落戶成都。位于IFS的成都尼依格羅酒店，是馬哥孛羅酒店集團(tuán)旗下全新的奢華酒店品牌，全球首家尼依格羅酒店就在成都。

同時(shí)，隨著酒店供給的不斷豐富，產(chǎn)品風(fēng)格以及品牌類型也在不斷變化。具體而言，產(chǎn)品從傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化逐漸向更多元維度延展，城市商務(wù)酒店不再刻板，而是更多地融合了成都的在地文化元素；城市中心也不斷涌現(xiàn)出更多都市休閑度假風(fēng)格的產(chǎn)品。此外，品牌類型也在進(jìn)一步地豐富，除了傳統(tǒng)經(jīng)典的品牌外，更多的生活方式品牌如Canopy、W接踵進(jìn)駐，不斷拓寬成都酒店品牌的多元性。

/ 西部市場的探索

隨著近年來國家對于西部地區(qū)的政策傾斜和人們出行理念的變化，以及社交媒體的迅速發(fā)展，西部地區(qū)的旅游資源找到了出口，正成為人們新的旅游熱地。如此之多的國際高端酒店“扎推”成都，且多家酒店都將首店選址在成都，這與城市定位與酒店集團(tuán)近年來大力發(fā)展西部市場的策略不謀而合。

萬豪、洲際、希爾頓、凱悅這些國際酒店品牌，在中國版圖的狂飆之下，相較于以往的東部以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，西南、西北在內(nèi)的廣闊中國西部地區(qū)，正獲得前所未有的關(guān)注。

洲際酒店集團(tuán)在該區(qū)域廣泛布局，在川滇環(huán)線上，全新簽約的喀納斯禾木假日度假酒店、喀納斯禾木英迪格酒店、蘭州智選假日酒店覆蓋旗下高端至中端酒店品牌，未來也將落地更多個(gè)性化的品牌酒店，其中成都金牛逸衡酒店正式開業(yè)，亦象征逸衡品牌首次進(jìn)入西南地區(qū)。

此外，尚美生活集團(tuán)、華住等國內(nèi)本土酒店集團(tuán)也都十分看重西南市場，并加速布局步伐，并陸續(xù)通過輕資產(chǎn)向西部地區(qū)擴(kuò)張，提升品牌影響力。由此可見，成都成為酒店集團(tuán)們試水西部地區(qū)的首站。

成都酒店業(yè)如何跑出更快“加速度”？

成都在2022年二線城市酒店簽約數(shù)量上一騎絕塵，領(lǐng)跑全國二線城市，且從歷史數(shù)據(jù)上來看，其簽約量始終保持在西南四城首位，行業(yè)對成都的期待可見一斑。在激烈競爭下，如何在成都市場跑出“加速度”成為酒店的集團(tuán)們必須思考的問題。

/ 文化賦能住宿產(chǎn)品

成都近幾年無論是入境游客還是國內(nèi)游客都在快速穩(wěn)步增長，在高端酒店的入住客源構(gòu)成的中，商務(wù)住宿以及會議會展也占據(jù)了較大的比例，這和成都這幾年快速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展密不可分。

由于成都獨(dú)特的休閑商務(wù)氛圍以及西部門戶城市的地位，每年都會在這里開展大量的文化交流以及主題會展活動(dòng)，眾多客商以及與會者遠(yuǎn)道而來，酒店也因此獲得穩(wěn)定而優(yōu)質(zhì)的商務(wù)客源。不少企業(yè)以酒店為載體舉行發(fā)布會等活動(dòng)，在很大程度上支撐著酒店的運(yùn)營及發(fā)展。

隨著城市的擴(kuò)容和升級，單一的酒店開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住需要，亦無法適應(yīng)酒店業(yè)的持續(xù)發(fā)展。未來酒店產(chǎn)品應(yīng)更加關(guān)注內(nèi)容賦能以及空間邊界的突破。一方面，結(jié)合市場需求變化，持續(xù)充分挖掘成都豐厚的歷史及文化資源，為酒店空間賦能。另一方面，酒店在未來不應(yīng)該只是作為專注于客房和餐飲的運(yùn)營者，而是應(yīng)該嘗試打破業(yè)態(tài)的邊界，成為一個(gè)多領(lǐng)域的空間運(yùn)營商。

/ 目的地度假市場仍有契機(jī)

中國的高端度假仍主要集中在境外，但國內(nèi)擁有“流量”的城市也可以嘗試做好度假酒店的生意?；诔啥钾S富的自然及人文旅游資源，城市中心以及城市近郊自然資源稟賦良好區(qū)域的休閑度假產(chǎn)品將是未來投資熱點(diǎn)。

當(dāng)全球市場開放之后，最本質(zhì)的問題將回歸到如何將客人留下。國人的休閑消費(fèi)觀念在逐漸轉(zhuǎn)變，出行目的與酒店類型并非需要緊密的聯(lián)系在一起，城中度假便蘊(yùn)藏著潛力與機(jī)會。同時(shí)，商務(wù)與度假不一定是完全割裂，一分為二的，在商務(wù)旅行中創(chuàng)造放松感是當(dāng)下高端商務(wù)酒店的一種思路。

西南地區(qū)的小眾旅游目的地已經(jīng)受到了國內(nèi)外酒店集團(tuán)的關(guān)注，加速布局中國西部，紛紛搶灘度假市場。洲際酒店集團(tuán)加快布局西部旅游目的地，旗下英迪格、逸衡、華邑等個(gè)性化品牌酒店紛紛進(jìn)駐；川滇環(huán)線成為布局重點(diǎn)，包括四川甘孜理塘、稻城亞丁、云南大理和迪慶香格里拉等，此外，普者黑、蒙頂山等小眾目的地也有新酒店入駐或籌開。

/ 服務(wù)式公寓市場火熱

成都特有的城市氣質(zhì)吸引著品牌群落川內(nèi)扎根，也催生著驚喜的在地品牌無限生長，帶著“成都生活方式”影響更多人。因此，成都的人口群像相對更加年輕、高知且活躍。該類群體對于生活品質(zhì)有更高的追求，因此其在選擇居停方式時(shí)，不再滿足于基本的住宿服務(wù)，更渴望獲得精致專屬的居停體驗(yàn)。成都服務(wù)式公寓市場愈發(fā)火熱，供應(yīng)量急劇上升。

作為“老玩家”，雅詩閣旗下三大品牌已經(jīng)在成都布局完成，2014年成都馨樂庭城南服務(wù)公寓開業(yè)，加上之前的成都盛捷江畔服務(wù)公寓和成都雅詩閣來福士。柏櫟酒店及度假村獨(dú)自推出了同名服務(wù)式公寓品牌，品牌首店成都柏櫟服務(wù)式公寓于前不久正式亮相。

此外，服務(wù)式公寓產(chǎn)品也在也在提升著服務(wù)水平與質(zhì)量，開始依靠好的物業(yè)加持來為項(xiàng)目加分，比如，許多項(xiàng)目選擇與龍湖、萬科等物業(yè)品牌合作，來實(shí)現(xiàn)物業(yè)的加持。可以預(yù)見，隨著更多服務(wù)式公寓的入場，成都的公寓市場將迎來新格局。

綜上，在內(nèi)卷的形勢之下，唯有看清局勢才能破局。包容開放的城市土壤與豐富的產(chǎn)品類型，共同成就了成都今日在酒店投資市場中的熱門地位。相信在經(jīng)濟(jì)大發(fā)展周期里面，成都作為一個(gè)核心城市的定位，會持續(xù)有更多的酒店加入到這個(gè)潛力無限的市場中，只有打破舊的天花板，才能實(shí)現(xiàn)新的突破！