界面新聞記者 | 胡振明

百億營收酒企2022年度陷入虧損。

3月27日（周一），順鑫農(nóng)業(yè)（000860.SZ）舉行了2022年度網(wǎng)上業(yè)績說明會。在此之前，順鑫農(nóng)業(yè)報出2022年歸母凈利潤虧損6.73億元，投資者在業(yè)績說明會上向房地產(chǎn)業(yè)務這個“老問題”集中了“火力”。

何時剝離房地產(chǎn)業(yè)務？

網(wǎng)上業(yè)績說明會之后，順鑫農(nóng)業(yè)于3月27日晚間披露了和業(yè)績說明會相關(guān)的《投資者關(guān)系活動記錄表》，投資者在業(yè)績說明會中提出了24個問題。其中，直接問及房地產(chǎn)業(yè)務的投資者提問就有10個。

例如，投資者問：“公司何時剝離地產(chǎn)業(yè)務？公司公告地產(chǎn)去化已經(jīng)很多年了，但是一直只打雷不下雨，是否有專門的工作小組有計劃的推進該事項?！?/p>

還有投資者問：“今年新一屆領(lǐng)導班子再次聚焦國企改革，國企改革一直特別強調(diào)要求國企剝離房地產(chǎn)，公司一直說在剝離在推進，可是10年過去投資者依舊沒有看到任何實質(zhì)性的進展，也沒看到任何其它實質(zhì)性的改革措施。房地產(chǎn)為何不能像其它國企一樣由控股母公司收購？對投資者來說房地產(chǎn)直接宣布解散關(guān)門也比這樣年年吸血要強。”

同樣，有投資者說：“還是老問題，房地產(chǎn)到底怎么才能剝離？已經(jīng)嚴重影響上市公司收益了，股價低迷也是國有資產(chǎn)流失，一門心思經(jīng)營好牛欄山這塊金字招牌！”

順鑫農(nóng)業(yè)在回復投資者提問時表示，關(guān)于公司地產(chǎn)業(yè)務板塊，公司剝離地產(chǎn)業(yè)務的戰(zhàn)略未發(fā)生變化。公司下一步將全力聚焦重點在售住宅項目順鑫頤和天璟去化銷售，同時，將積極推進房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)型發(fā)展，多措并舉推進房地產(chǎn)業(yè)務剝離事項。

經(jīng)營業(yè)績轉(zhuǎn)虧，庫存量上升

在舉行網(wǎng)上業(yè)績說明會之前，順鑫農(nóng)業(yè)于3月24日（周五）晚間披露了《2022年年報報告》。年報顯示，2022年度順鑫農(nóng)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入116.78億元，和上一年度148.69億元相比，減少了31.91億元，同比減少21.46%；2020年營業(yè)收入為155.11億元。

2022年度順鑫農(nóng)業(yè)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6.73億元，和上一年度的1.02億元相比，由盈轉(zhuǎn)虧，同比下降758.08%；將上一年度的歸屬于上市公司股東凈利潤和2020年度的4.20億元相比，也曾出現(xiàn)過75.64%的大幅下降。

主要受到歸屬于上市公司股東的凈利潤出現(xiàn)虧損的影響，順鑫農(nóng)業(yè)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)也從上年末的77.70億元減少至2022年年末的70.78億元。

順鑫農(nóng)業(yè)的主要業(yè)務包括白酒釀造與銷售，種豬繁育、生豬養(yǎng)殖、屠宰及肉制品加工，房地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn)已形成了以白酒、豬肉為主的兩大產(chǎn)業(yè)。

2022年度，順鑫農(nóng)業(yè)的白酒業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入81.09億元，和上一年度相比減少20.70%；豬肉產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入27.23億元，同比去年減少24.40%，其中屠宰業(yè)務收入為25.56億元，同比減少22.84%，種畜養(yǎng)殖業(yè)務收入為1.67億元。白酒和豬肉（肉食）產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入分別占公司整體營業(yè)收入的69.44%和23.32%，合計超過九成。

年報顯示，2022年末順鑫農(nóng)業(yè)的存貨賬面價值有57.60億元，和上年末的55.09億元相比，增長2.51億元。在151.84億元的流動資產(chǎn)中，存貨占了37.93%，接近四成。

順鑫農(nóng)業(yè)表示，白酒行業(yè)期末庫存量比去年同期增長199.10%，主要由于增加儲備所致。從白酒產(chǎn)銷情況看，2022年產(chǎn)量為5.88億升，比上年減少了9.14%；銷量為4.96億升，同比減少24.40%。產(chǎn)量高于銷量，導致庫存量出現(xiàn)了大幅增長，年末還有庫存1.38億升。

年報顯示，2022年生豬市場供應呈現(xiàn)“寬松——偏緊——再寬松”局面，豬價呈現(xiàn)“跌——漲——跌”走勢，行業(yè)集中度和規(guī)?；竭M一步提升。順鑫農(nóng)業(yè)在北京擁有單廠300萬頭的屠宰能力和單體4萬噸的冷庫儲藏能力，生鮮產(chǎn)品供應量位于北京市場領(lǐng)先地位。

2022年度，順鑫農(nóng)業(yè)屠宰行業(yè)的產(chǎn)量為13.57萬噸，比上一年度減少了19.02%；銷售量為13.43萬噸，和上一年度相比也減少了20.38%。由此，庫存量1.61萬噸同比增長9.15%。

房地產(chǎn)計提大額減值準備

順鑫農(nóng)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務面臨高額庫存及加快去庫存的問題。

年度審計報告顯示，截至2022年12月31日，順鑫農(nóng)業(yè)存貨賬面余額67.35億元，其中房產(chǎn)地開發(fā)項目存貨賬面余額40.02億元，占存貨賬面余額的59.42%，房地產(chǎn)開發(fā)項目累計計提存貨跌價準備8.17億元。

順鑫農(nóng)業(yè)認為，2022年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，行業(yè)整體仍處在深度調(diào)整期，公司全面落實去庫存和轉(zhuǎn)型發(fā)展目標，房地產(chǎn)行業(yè)全年實現(xiàn)營收6.76億元，同比減少21.75%。子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)收入為7.00億元，但凈利潤為-8.42億元，較去年同期下降120.86%。

順鑫農(nóng)業(yè)對截止2022年12月31日合并財務報表范圍內(nèi)的各類資產(chǎn)進行了全面清查和減值測試，并對出現(xiàn)減值跡象的開發(fā)成本及開發(fā)產(chǎn)品計提跌價準備，其中房地產(chǎn)業(yè)務的開發(fā)成本計提存貨跌價準備4.96億元、開發(fā)產(chǎn)品計提存貨跌價準備8565.34萬元，合計5.82億元。

2022年度，順鑫農(nóng)業(yè)計提減值準備6.40億元，其中，對存貨計提減值準備6.33億元，對固定資產(chǎn)計提減值準備362.07萬元，對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)計提減值準備291.69萬元。