界面新聞記者 | 楊冰柯

在香港機(jī)場飛機(jī)的升降中，或是在港珠澳大橋出口駛往香港的途中，香港世茂東涌酒店群都是不可掠過的一道風(fēng)景。

現(xiàn)在，這道風(fēng)景線或許要改名換姓了。

3月27日，仲量聯(lián)行發(fā)布消息稱，其獨(dú)家代理銷售世茂集團(tuán)（00813.HK)持有的東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店。

根據(jù)香港媒體消息，仲量聯(lián)行代理放售首輪截收意向日期為5月中，賣方開價65億港元（約57億元人民幣）。

對此，接近世茂集團(tuán)人士對界面新聞表示，“為了化債，我們的資產(chǎn)都是可售的，與深坑酒店被擺上貨架一個情況，主要看買家和價格”。

根據(jù)世茂集團(tuán)官網(wǎng)，香港世茂東涌酒店群是世茂集團(tuán)首次在香港發(fā)展酒店業(yè)務(wù)的代表之作，也是世茂旗下最大的單體酒店及酒店群，以客房數(shù)量開看，還是全香港的第二大酒店。

香港世茂東涌酒店群包括香港東涌世茂喜來登酒店和福朋喜來登酒店，整棟建筑共18層，約70米高，酒店群總客房數(shù)達(dá)1219間，兩座酒店毗鄰而坐，前臨海景，背靠群山。其中，香港東涌世茂喜來登酒店2020年12月開業(yè)。

仲量聯(lián)行高級副總裁陳玲瑋稱，受到中國內(nèi)地早前恢復(fù)通關(guān)及解除所有防疫措施所帶動，今年香港酒店業(yè)正邁向全面復(fù)蘇。香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店有優(yōu)越地理位置，將隨著市場上壓抑已久的各類旅游需求陸續(xù)釋放而受惠。

仲量聯(lián)行香港資本市場部主管陳國章表示：“多年以來，香港一直能在持續(xù)適應(yīng)不斷變化的市況時，同時能保持其全球商業(yè)中心的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。我們預(yù)期，這次放售將吸引尋求兼具質(zhì)量與規(guī)模酒店資產(chǎn)的海內(nèi)外投資者積極參與。

世茂選擇在當(dāng)前階段出售香港酒店，與目前整體資產(chǎn)價值回升也有一定關(guān)系。香港市場一直以來擁有強(qiáng)勁的旅游需求和穩(wěn)健的酒店貿(mào)易基礎(chǔ)優(yōu)勢，也備受投資者青睞，2007年至2022年間，酒店成交總額平均達(dá)10億美元。

仲量聯(lián)行預(yù)期，香港酒店市場復(fù)蘇后，投資者也將重拾信心，有望帶動2023年酒店成交總額增加24%。

對于世茂賣香港集團(tuán)的消息，投資者對此評價稱早就應(yīng)該這樣做了。

解決債務(wù)危機(jī)以及保交樓仍然是出險房企的當(dāng)務(wù)之急。對于債務(wù)危機(jī)，出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)回籠資金毫無疑問是速度最快的。

2022年8月底，世茂集團(tuán)曾以33.17億元的價格轉(zhuǎn)讓北京豐臺區(qū)分鐘寺兩地塊所持權(quán)益予華潤置地。10月份，世茂又將南京一個綜合體項(xiàng)目的45%權(quán)益，以17.5億元掛牌出售。

自2021年以來，世茂集團(tuán)累計通過出售資產(chǎn)回籠資金已超過140億元。如果此次香港酒店能成功出售，且價格合適，將為世茂回籠不少資金，以緩解債務(wù)壓力。

目前世茂集團(tuán)的股票仍處于停牌階段，且2021年經(jīng)審核的年度業(yè)績也仍未公布，化債進(jìn)展還有待加速。

在銷售方面，據(jù)根據(jù)世茂集團(tuán)披露，截至2023年2月28日止兩個月，累計合約銷售總額約為86.2億元，累計合約銷售總面積為56.17萬平方米。截至2023年2月28日止兩個月的平均銷售價格為15348元/平方米。

今年2月，世茂集團(tuán)的合約銷售額約為41.1億元，合約銷售面積為26.95萬平方米。

2023年年初，世茂集團(tuán)還進(jìn)一步調(diào)整了組織架構(gòu)，原西部地區(qū)已并至浙江地區(qū)，另外蘇滬區(qū)域辦公地址或?qū)嶂撂K州。 截止目前，世茂集團(tuán)有海峽區(qū)域、蘇滬區(qū)域、浙江地區(qū)、華中地區(qū)、華北地區(qū)五個區(qū)域。

雖然世茂集團(tuán)一直在努力化債，但資產(chǎn)處置并不快。以深坑酒店為例，自去年年初被中介傳出掛牌銷售消息后至今未有接盤者出現(xiàn)。

對于如今面臨較大債務(wù)壓力的世茂集團(tuán)而言，在銷售端方面仍有待繼續(xù)改善，同時在資產(chǎn)出售事項(xiàng)上也需要加快進(jìn)程。