今日，據(jù)“頤居建設(shè)”微信視頻號(hào)消息，頤居2023的嶄新啟航，迎春上新，三子齊發(fā)璀璨相映！
頤和·鉑樾府
頤和·鉑樾府的前身河西南G71地塊，是去年10月19日，經(jīng)2輪競(jìng)價(jià)，被頤居以總價(jià)約13.3億拿下，樓面地價(jià)約32527元/㎡，未來房?jī)r(jià)不限價(jià)。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建5棟17層小高層，其中4號(hào)樓為一個(gè)單元，剩余4棟樓都是2個(gè)單元。
在戶型面積上，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。從公示的效果圖來看，項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約。
據(jù)此前置業(yè)顧問消息，河西南頤居G71項(xiàng)目即將啟動(dòng)，預(yù)計(jì)今年上半年上市！
頤和·鉑樾府位于河西南，靠近地鐵2號(hào)線天保街站；商業(yè)上，目前河西南金地廣場(chǎng)已開業(yè)，同時(shí)周邊還有華僑城歡樂濱江等商業(yè)體在建；教育資源上，還有以及規(guī)劃中的7#小學(xué)、8#小學(xué)、4#初中等。
臨近楓璟雅園、頤和云臺(tái)源筑，旁邊就是同批次拍出的建發(fā)·縵云、奧體建設(shè)G72項(xiàng)目，三者并成為河西南螺塘街新“三劍客”。
奧體建設(shè)G72：2022年10月，河西南G72地塊被奧體建設(shè)以底價(jià)16.1億拿下，成交樓面價(jià)32233元/㎡，不設(shè)定毛坯銷售限價(jià)。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建4棟31層住宅，樓間距最大超75米，并且?guī)鲁镣ピ骸?/p>
據(jù)了解，奧體建設(shè)G72地塊預(yù)計(jì)約248套，起步戶型在200㎡，未來預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬起步（最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。
建發(fā)·縵云：2022年10月19日，經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)，河西G73地塊最終被廈門建發(fā)以總價(jià)約21.8億元拿下，成交樓面價(jià)32404元/㎡，預(yù)計(jì)精裝均價(jià)在5.5萬/㎡，無升級(jí)精裝包。
根據(jù)規(guī)劃，擬建9棟樓，全部17層小高層，共分為兩個(gè)地塊建設(shè)，其中A分區(qū)4棟樓，B分區(qū)5棟樓；主力戶型建面約125、145、180㎡三種，據(jù)悉，項(xiàng)目售樓處預(yù)計(jì)最快五一期間公開，預(yù)計(jì)最快將于5月底首開！
本月初，項(xiàng)目正式公開位于華彩天地一樓的城市展廳，并官宣案名為“建發(fā)·縵云”，建發(fā)·縵云是廈門建發(fā)繼建發(fā)·珺和府、金鼎灣·和禧后在河西南的第三個(gè)作品，還是挺值得期待！
此外，河西南還有4家在售項(xiàng)目。
中北金基涵樾府，預(yù)計(jì)4月上旬加推收官樓棟1、5號(hào)樓，共104套房源，主力戶型建筑面積約175㎡以及底躍戶型。
楓璟雅園， 目前主售3號(hào)樓以及7、9號(hào)樓剩余少量房源，3號(hào)樓戶型建面112㎡，全裝修銷許均價(jià)約50516元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包。7、9號(hào)樓戶型建面128、143㎡，全裝修銷許均價(jià)約49072元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包。南灣上府，剛于本周二加推8號(hào)樓，共116套，戶型面積約143㎡，全裝修銷許均價(jià)46178元/㎡，另有4560元/㎡裝修升級(jí)包。首付3成，驗(yàn)資180萬元。
嘉璟峰，剛于上周五（3月17日）加推共50套房源，吸引了170組買房人搖號(hào)，中簽率29.4%。項(xiàng)目此后就僅剩余E地塊6#最后1棟樓待加推。
頤和·縵山
頤和·縵山項(xiàng)目的前身是安居馬群G36地塊，2022年7月12日，該地塊被安居底價(jià)拿下，成交總價(jià)9.5億，樓面地價(jià)17562元/㎡，毛坯限價(jià)31300元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將擬建5幢26F高層住宅，樓間距在54米及以上。
從公示的效果圖來看，項(xiàng)目外立面灰白相間，窗墻比較高，線條感明朗，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)。
目前，馬群板塊內(nèi)在售新房稀缺，僅中海鐘山印跟潤(rùn)棲府有少量房源在售。
中海鐘山印，清盤中，底復(fù)主力戶型建面204、208、225、228㎡，精裝修單價(jià)26000元/㎡起，總價(jià)531萬起，首付3成。預(yù)計(jì)2023年5月整體交付
潤(rùn)棲府，主售6、7號(hào)樓以及3、5號(hào)樓，主力戶型建面約89、104、125㎡，全裝修銷許均價(jià)約33425元/㎡，另有2500元/㎡升級(jí)裝修包。預(yù)計(jì)2024年4月30日交付
此外，就只有頤和·縵山跟南京地鐵馬群G10兩個(gè)純新盤待入市，補(bǔ)倉(cāng)區(qū)域新房！
馬群G10地塊：2022年4月22日，南京地鐵以底價(jià)18.9億成交G10地塊，未來最高毛坯限價(jià)31310元/㎡。地塊緊鄰地鐵S6號(hào)線百水橋站，地理位置上佳。項(xiàng)目至今依舊未出規(guī)劃，入市時(shí)間或許在頤和·縵山之后。
頤居河西中G67項(xiàng)目
就在本周一，頤居河西中G67項(xiàng)目戶型剛被曝光！
據(jù)悉，頤居G67共打造兩種戶型，建面約268㎡、387㎡，各規(guī)劃了5幢樓。其中：
建面約268㎡4房2廳4衛(wèi)戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米。
戶型特點(diǎn)：客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米、陽(yáng)臺(tái)開間約10.6米；四套房設(shè)計(jì)，主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴……
建面約387㎡4+1房三廳四衛(wèi)戶型，每層就是一戶、層高約3.5米。
戶型特點(diǎn)：約90㎡LDK客餐廳一體化設(shè)計(jì)，橫廳面寬約9.6米、陽(yáng)臺(tái)開間約13.4米；三廳設(shè)計(jì)，獨(dú)立多功能家庭廳；四套房設(shè)計(jì)，約75㎡行政套房主臥；飄窗超10個(gè)；
根據(jù)此前公示的規(guī)劃方案，項(xiàng)目將打造10幢27-30F高層，約430戶科技住宅；此外項(xiàng)目還將打造約2000㎡下沉式會(huì)所、約4萬㎡森系景觀、350㎡下沉式庭院……可謂接下來南京頂豪項(xiàng)目2.0版本的標(biāo)配了！
據(jù)此前南京公共資源交易平臺(tái)發(fā)布的頤居NO.2022G67地塊項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目估算價(jià)約203648萬元，總工期要求935日，施工開工日期預(yù)計(jì)在2023年3月6日，工程竣工日期預(yù)計(jì)在2025年8月28日。
據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于下半年上市，按照268㎡、387㎡戶型計(jì)算，未來總價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)到2000萬+。
頤居G67地塊是去年第三批集中出讓的地塊之一，當(dāng)時(shí)G67地塊歷經(jīng)44輪競(jìng)價(jià)，最終被頤居以54.7億總價(jià)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，不設(shè)毛坯限價(jià)，溢價(jià)率8.7%。
頤居G67項(xiàng)目位于河西中部中心區(qū)、建鄴高新區(qū)（新城科技園）中部，地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊較多高新產(chǎn)業(yè)公司，區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯。
地塊周邊的配套也非常完善，緊鄰?qiáng)W體大街、夢(mèng)都大街、在建地鐵7號(hào)線新城科技園站。龍湖天街、徐礦廣場(chǎng)、華采天地等分布周圍；教育方面，臨近新城小學(xué)、新城中學(xué)以及在建的科技園學(xué)校。
并且地塊規(guī)模比較大，項(xiàng)目打造可發(fā)揮的空間大，北側(cè)就為剛完成最后一次加推的頤和源璟項(xiàng)目。所以一開始項(xiàng)目土拍后，該項(xiàng)目也被認(rèn)為將打造頤和源璟2.0版本。
一直以來，河西中作為河西的價(jià)值高地，由于可供開發(fā)土地緊張，新房項(xiàng)目非常稀缺。
目前奧體建設(shè)丹若園已加推完畢迎來收官，越秀和樾府僅剩一棟樓待加推，海玥花園也僅剩余一棟樓待加推，僅剩頤居G67一家純新盤待加推。