文|覽富財(cái)經(jīng)網(wǎng)
進(jìn)入陽(yáng)春三月，我國(guó)家裝市場(chǎng)迎來(lái)了全面回暖復(fù)蘇，呈現(xiàn)出“單量陡增，成交高漲”的旺季態(tài)勢(shì)。近期，央視就在新聞報(bào)道中直擊了北京家裝建材市場(chǎng)的火爆氛圍。和往日冷清的市場(chǎng)場(chǎng)景相比，近期北京多家家裝建材市場(chǎng)人頭攢動(dòng)，消費(fèi)者絡(luò)繹不絕。而從商家那里可以了解到，2023年的市場(chǎng)裝修報(bào)價(jià)已明顯高于2022年，平均客單價(jià)漲幅在10%到20%左右。在市場(chǎng)旺季到來(lái)之際，裝修市場(chǎng)的“用工荒”也在持續(xù)發(fā)酵，這也進(jìn)一步導(dǎo)致市場(chǎng)供不應(yīng)求。從產(chǎn)業(yè)鏈層面來(lái)看，經(jīng)歷了此前的至暗時(shí)刻，2023年家裝行業(yè)真正進(jìn)入了“量?jī)r(jià)齊升”的黃金周期。
我國(guó)家裝市場(chǎng)伴隨地產(chǎn)市場(chǎng)同步高速發(fā)展
按照家裝行業(yè)的傳統(tǒng)規(guī)律來(lái)說(shuō)，以春節(jié)為節(jié)點(diǎn)，1-3月份普遍是銷(xiāo)售淡季。而在今年，家裝市場(chǎng)持續(xù)升溫，并不是偶然現(xiàn)象，而是后疫情時(shí)期市場(chǎng)消費(fèi)潛能全面釋放的必然結(jié)果。在2021-2022年，新冠疫情、全球供應(yīng)鏈危機(jī)、房地產(chǎn)企業(yè)信用危機(jī)等因素持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)而導(dǎo)致地產(chǎn)鏈條產(chǎn)業(yè)需求顯著下滑，疊加行業(yè)供給側(cè)加速優(yōu)化的影響，整個(gè)國(guó)內(nèi)家裝消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)入低迷期，很多企業(yè)缺乏足夠的訂單支撐，成本壓力加大，發(fā)展舉步維艱。
而自2022年下半年開(kāi)始，隨著疫情防控政策全面靈活調(diào)整，在“穩(wěn)增長(zhǎng)、促銷(xiāo)費(fèi)”的政策背景下，各級(jí)政府紛紛出臺(tái)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的支持政策，支持盤(pán)活房企資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。加之多地首套利率放松等政策的陸續(xù)實(shí)施，全面刺激了市場(chǎng)消費(fèi)，新購(gòu)商品房和存量房翻新改造帶來(lái)的市場(chǎng)擴(kuò)容，為家裝市場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的訂單。
而在市場(chǎng)需求持續(xù)猛增的同時(shí)，家裝行業(yè)“用工荒”的問(wèn)題也愈發(fā)凸顯。以北京市場(chǎng)為例，瓦工、水電工、油工等工種勞動(dòng)力奇缺，這也導(dǎo)致很多企業(yè)無(wú)法實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行，大量訂單不得不被積壓或放棄。客觀(guān)來(lái)說(shuō)，家裝行業(yè)的核心工種兼具勞動(dòng)密集型和技術(shù)密集型特色，由于相關(guān)業(yè)務(wù)普遍工期長(zhǎng)，質(zhì)量要求高且工作環(huán)境較差，因此盡管很多企業(yè)開(kāi)出高薪，依然無(wú)法招募足額的工人，目前整個(gè)行業(yè)依然極度依賴(lài)40歲以上的工人，新老斷層嚴(yán)重。
從縱向來(lái)看，我國(guó)家居裝修行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了30年發(fā)展，和房地產(chǎn)行業(yè)同步保持著高速發(fā)展的節(jié)奏。從最早的半包、包清工時(shí)代，到如今大熱的整裝時(shí)代，再加上“互聯(lián)網(wǎng)家裝”風(fēng)潮盛行，整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)容。數(shù)據(jù)顯示，尤其是2017-2021年，家裝市場(chǎng)總產(chǎn)值從1.91萬(wàn)億元增至2.85萬(wàn)億元，近四年的年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到10.52%。2021年的市場(chǎng)規(guī)模增速更是高達(dá)18.9%，達(dá)到歷史最高水平。到了2022年，國(guó)內(nèi)家裝行業(yè)市場(chǎng)總產(chǎn)值更是突破3萬(wàn)億元大關(guān)。隨著疫情管控逐步放開(kāi)，家裝市場(chǎng)也從恢復(fù)期逐步邁入高速發(fā)展期。
智能和整體家裝為行業(yè)增添新動(dòng)力
因?yàn)榧已b行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)下家裝市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)旺季也絕不是曇花一現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，我國(guó)當(dāng)前住宅存量高達(dá)4.2億套，其中有翻新改裝需求的住宅就多達(dá)2.7億套。從政策層面來(lái)說(shuō)，2022年和2023年也將是我國(guó)家裝行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
尤其是在黨的二十大報(bào)告中，隨著“多主體、多渠道、租購(gòu)并舉”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，在“房住不炒”的政策底線(xiàn)下，未來(lái)以改善翻新為主體的新家裝需求時(shí)代已經(jīng)全面到來(lái)，為整個(gè)家裝產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇。在城市化進(jìn)程中，二手房和存量房的翻新改造已經(jīng)成為了核心命題，也成為家裝市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力量。行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)顯示，預(yù)計(jì)到2025年，我國(guó)二手房和存量房家裝市場(chǎng)規(guī)模年均復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到20.1%。
家裝市場(chǎng)不僅有用戶(hù)單量的提升，更有客單價(jià)的全面提升。從消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，智能化家裝和一站式整體家裝已經(jīng)成為新消費(fèi)熱點(diǎn)，這也將是未來(lái)相關(guān)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)力的重點(diǎn)。以2022年相關(guān)數(shù)據(jù)為例，我國(guó)家居裝修行業(yè)融資29起,其中主打智能家居業(yè)務(wù)的就多達(dá)14家企業(yè)。與此同時(shí)，以85后、90后為代表的新一代年輕消費(fèi)者不僅是智能家居的忠實(shí)粉絲，同樣也青睞于省心省力的一站式整體家居解決方案。以“一體化、梯度化、輕量化”為特色，他們注重全屋智能感知、追求打造家庭分布式中心，更加偏向于高效便捷、智能溫馨且人性化的家居體驗(yàn)。這個(gè)龐大的用戶(hù)群體，也帶動(dòng)了家裝市場(chǎng)消費(fèi)單價(jià)的不斷上漲，為產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)帶來(lái)更大的價(jià)值回報(bào)，真正實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)。
綜合家裝服務(wù)商優(yōu)勢(shì)更為明顯
伴隨著家居市場(chǎng)消費(fèi)回暖，上下游產(chǎn)業(yè)鏈眾多企業(yè)都從中受益。從行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)消費(fèi)導(dǎo)向來(lái)看，無(wú)論是在硬裝環(huán)節(jié)還是在軟裝環(huán)節(jié)，核心消費(fèi)群體對(duì)整裝模式和精品家具逐漸關(guān)注，這也導(dǎo)致家裝行業(yè)的全鏈條外延不斷擴(kuò)大，行業(yè)頭部企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更為明顯。
成立于1993年的金螳螂(002081.SZ)是一家以裝飾產(chǎn)業(yè)為主體的全球化建筑裝飾企業(yè)集團(tuán)。金螳螂擁有全產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)施工服務(wù)能力，旗下子公司HBA是全球酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)第一品牌，金螳螂裝飾更是中國(guó)裝飾行業(yè)首家上市公司，已連續(xù)20年成為中國(guó)裝飾百?gòu)?qiáng)首位。2023年315國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日到來(lái)之際，金螳螂家榮獲中國(guó)質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“全國(guó)消費(fèi)者質(zhì)量信譽(yù)保障產(chǎn)品”，“全國(guó)家裝建材行業(yè)質(zhì)量領(lǐng)先品牌”兩項(xiàng)權(quán)威認(rèn)證，展現(xiàn)了企業(yè)在設(shè)計(jì)、施工、管理和服務(wù)領(lǐng)域的強(qiáng)大實(shí)力。在家裝領(lǐng)域，金螳螂已服務(wù)超過(guò)6萬(wàn)家庭，為其提供裝修裝飾、智能家居、健康家居等一站式服務(wù)。目前，企業(yè)正在進(jìn)行服務(wù)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，重點(diǎn)布局智能家裝領(lǐng)域。
歐派家居(603833.SH)作為國(guó)內(nèi)家居行業(yè)的龍頭企業(yè)，已經(jīng)形成了以整體櫥柜為龍頭，涵蓋全屋定制、整裝大家居以及各個(gè)細(xì)分品類(lèi)在內(nèi)的多元化產(chǎn)業(yè)格局，是國(guó)內(nèi)綜合型現(xiàn)代整體家居一體化服務(wù)供應(yīng)商。在各個(gè)細(xì)分賽道實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展的基礎(chǔ)上，近兩年來(lái)歐派家居針對(duì)家裝市場(chǎng)的發(fā)展新趨勢(shì)，制定了明確的零售大家居布局方向。一方面，企業(yè)以圍繞賦能零售經(jīng)銷(xiāo)商轉(zhuǎn)型整裝賽道為中心，進(jìn)一步鞏固及推動(dòng)整裝賽道發(fā)展。另一方面，圍繞“專(zhuān)業(yè)+服務(wù)”兩個(gè)基本點(diǎn)，歐派家居正以靈活強(qiáng)大的業(yè)務(wù)中臺(tái)，全面驅(qū)動(dòng)零售經(jīng)銷(xiāo)商轉(zhuǎn)型。目前，歐派家居在全國(guó)擁有大家居商場(chǎng)140多家，其零售大家居戰(zhàn)略規(guī)劃預(yù)計(jì)在今年新開(kāi)200多家門(mén)店。