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平均21秒搶一套千萬房子,杭州倒掛“紅盤”不愁賣

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平均21秒搶一套千萬房子,杭州倒掛“紅盤”不愁賣

新房?jī)r(jià)格倒掛,仍然是杭州核心區(qū)項(xiàng)目能賣掉的鐵律。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在核心城市樓市逐步回暖中,表現(xiàn)一向搶眼的杭州依然維持了熱度。尤其塔尖樓盤新鴻基杭州國(guó)際金融中心(以下簡(jiǎn)稱IFC)入市后,杭州新房市場(chǎng)開啟了新一輪行情。

3月13日上午9點(diǎn),IFC網(wǎng)上選房開始。項(xiàng)目共有81組購房家庭簽到,在A類人才直接拿下8套后,剩下的56套房子不到20分鐘就被搶完,平均21秒搶一套千萬房子。

IFC位于杭州上城區(qū)錢塘江與京杭大運(yùn)河交匯處,即江河匯板塊。2019年8月7日,港資新鴻基聯(lián)手平安不動(dòng)產(chǎn)以132.6億競(jìng)得江河匯綜合體地塊,成為當(dāng)時(shí)杭州第四宗總價(jià)百億地塊。

這是IFC迎來的第二次開盤,總共只有64套房子,單價(jià)6.98萬/平米,每套總價(jià)在1266萬-3329萬之間,大部分房源總價(jià)約1500萬。64套房子共吸引了2797戶家庭參與,連院士級(jí)別的A類人才有8位參與。

根據(jù)IFC登記情況,項(xiàng)目整體的中簽率只有2.29%,是2021新房市場(chǎng)開啟搖號(hào)以來的最低中簽率。其中有房家庭中簽率是1.41%,無房家庭中簽率是4.18%,人才中簽率13.53%,高層次人才家庭入圍最低位的E類社保月數(shù)高達(dá)205個(gè)月。

在正式選房前幾天,IFC已經(jīng)搖號(hào)結(jié)束。一位中簽IFC的購房者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,他們一家人是用妻子的名額搖中的,看到中簽時(shí),一家人都特別興奮,在購房群里連發(fā)了六個(gè)大紅包。

一位購房者中簽選房34號(hào),興奮地在社交網(wǎng)站上分享說,“21歲擁有杭州第一套房,這個(gè)概率搖到真不敢相信”,據(jù)這位購房者自述,自己是作為有房家庭參與的搖號(hào),中簽率僅1.41%。

值得注意的是,IFC兩次開盤,單院士級(jí)別的A類人才已經(jīng)有11名,超過了之前A類最多的杭州壹號(hào)院。

IFC項(xiàng)目備受杭州高端購買力推崇,主要原因還是因?yàn)閮r(jià)格倒掛。對(duì)標(biāo)前院士樓杭州壹號(hào)院,過年以來,杭州壹號(hào)院二手房的最高網(wǎng)簽價(jià)為11.51萬/平米,而IFC作為杭州高端項(xiàng)目代表,購房者對(duì)它未來二手房的價(jià)格預(yù)期更高,單價(jià)至少在15萬/平米以上。

即便按照杭州壹號(hào)院網(wǎng)簽價(jià),以IFC一套戶型204平米的房源來看,新房和二手房倒掛也有千萬。巨大的新房和二手房?jī)r(jià)差下,杭州富人傾巢而出,IFC也由此成為新年后的第一個(gè)五年限售項(xiàng)目。

事實(shí)上,倒掛仍然是杭州新房市場(chǎng)火爆的第一定律。

在IFC之后,杭州新房市場(chǎng)將有綠城馥香園、華潤(rùn)杭曜置地中心、濱江望翠藍(lán)庭、濱江潮觀攬?jiān)萝幍软?xiàng)目相繼領(lǐng)出預(yù)售證,這幾個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)分別是5.53萬/平米、4.62萬/平米、5.86萬/平米和6.6萬/平米,杭州改善型第一波紅盤潮來了。其中,綠城馥香園、華潤(rùn)杭曜置地中心的倒掛都在幾百萬以上。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆S著IFC引爆杭州新房市場(chǎng),杭州高端購買力的房票重新激活,活躍在市場(chǎng)上,杭州新房市場(chǎng)已經(jīng)開啟新一輪行情。

除了高端改善項(xiàng)目,杭州新房市場(chǎng)上的剛需項(xiàng)目、剛改項(xiàng)目也重新熱起來。

位于艮北新城的濱江興耀江翠軒項(xiàng)目農(nóng)歷年前開盤,中簽率還高達(dá)76.5%,人才和無房家庭只要報(bào)名就能買到房子。但在3月的最新一次開盤中,江翠軒中簽率已經(jīng)降低至27.12%,無房家庭中簽率也要52.89%。

上述杭州市場(chǎng)人士稱,新房市場(chǎng)整體是好了許多,之前賣得不好需要分銷的項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)不合作了。

在新房市場(chǎng)逐步回暖之際,杭州也將再次迎來政策利好,短期內(nèi)會(huì)有利于提高二手房市場(chǎng)的活躍度。

3月13日,杭州市政府發(fā)布一則《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(征求意見稿)》的公告。

根據(jù)公告,已在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下(以下不含本數(shù),下同)的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生,可在市區(qū)辦理落戶;技能人才落戶條件之一的社保由原來的1年調(diào)整為6個(gè)月;長(zhǎng)三角區(qū)域戶籍居民辦理夫妻投靠和老年投靠落戶時(shí),實(shí)行同城化累計(jì),取消《浙江省居住證》條件;全面放開桐廬、建德、淳安三縣(市)城鎮(zhèn)落戶條件。

這意味著,杭州落戶門檻大幅降低。

而對(duì)于杭州樓市來說,落戶門檻降低后,將新增一些房票,尤其是二手房市場(chǎng)。杭州最新執(zhí)行的限購政策是,落戶后就有二手房購買資格,而如果要購買新房,則還需社保要求。

今年春節(jié)后,杭州二手房已經(jīng)出現(xiàn)一波回升,2月份共成交超7000套,創(chuàng)一年多新高,目前這一行情還在延續(xù)。

截至3月13日,杭州二手房的成交量已經(jīng)達(dá)4303套,而13號(hào)單天的日均成交量已突破400套,按照這一趨勢(shì),3月份整體成交量有望繼續(xù)創(chuàng)新高。

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新房?jī)r(jià)格倒掛,仍然是杭州核心區(qū)項(xiàng)目能賣掉的鐵律。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在核心城市樓市逐步回暖中,表現(xiàn)一向搶眼的杭州依然維持了熱度。尤其塔尖樓盤新鴻基杭州國(guó)際金融中心(以下簡(jiǎn)稱IFC)入市后,杭州新房市場(chǎng)開啟了新一輪行情。

3月13日上午9點(diǎn),IFC網(wǎng)上選房開始。項(xiàng)目共有81組購房家庭簽到,在A類人才直接拿下8套后,剩下的56套房子不到20分鐘就被搶完,平均21秒搶一套千萬房子。

IFC位于杭州上城區(qū)錢塘江與京杭大運(yùn)河交匯處,即江河匯板塊。2019年8月7日,港資新鴻基聯(lián)手平安不動(dòng)產(chǎn)以132.6億競(jìng)得江河匯綜合體地塊,成為當(dāng)時(shí)杭州第四宗總價(jià)百億地塊。

這是IFC迎來的第二次開盤,總共只有64套房子,單價(jià)6.98萬/平米,每套總價(jià)在1266萬-3329萬之間,大部分房源總價(jià)約1500萬。64套房子共吸引了2797戶家庭參與,連院士級(jí)別的A類人才有8位參與。

根據(jù)IFC登記情況,項(xiàng)目整體的中簽率只有2.29%,是2021新房市場(chǎng)開啟搖號(hào)以來的最低中簽率。其中有房家庭中簽率是1.41%,無房家庭中簽率是4.18%,人才中簽率13.53%,高層次人才家庭入圍最低位的E類社保月數(shù)高達(dá)205個(gè)月。

在正式選房前幾天,IFC已經(jīng)搖號(hào)結(jié)束。一位中簽IFC的購房者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆麄円患胰耸怯闷拮拥拿~搖中的,看到中簽時(shí),一家人都特別興奮,在購房群里連發(fā)了六個(gè)大紅包。

一位購房者中簽選房34號(hào),興奮地在社交網(wǎng)站上分享說,“21歲擁有杭州第一套房,這個(gè)概率搖到真不敢相信”,據(jù)這位購房者自述,自己是作為有房家庭參與的搖號(hào),中簽率僅1.41%。

值得注意的是,IFC兩次開盤,單院士級(jí)別的A類人才已經(jīng)有11名,超過了之前A類最多的杭州壹號(hào)院。

IFC項(xiàng)目備受杭州高端購買力推崇,主要原因還是因?yàn)閮r(jià)格倒掛。對(duì)標(biāo)前院士樓杭州壹號(hào)院,過年以來,杭州壹號(hào)院二手房的最高網(wǎng)簽價(jià)為11.51萬/平米,而IFC作為杭州高端項(xiàng)目代表,購房者對(duì)它未來二手房的價(jià)格預(yù)期更高,單價(jià)至少在15萬/平米以上。

即便按照杭州壹號(hào)院網(wǎng)簽價(jià),以IFC一套戶型204平米的房源來看,新房和二手房倒掛也有千萬。巨大的新房和二手房?jī)r(jià)差下,杭州富人傾巢而出,IFC也由此成為新年后的第一個(gè)五年限售項(xiàng)目。

事實(shí)上,倒掛仍然是杭州新房市場(chǎng)火爆的第一定律。

在IFC之后,杭州新房市場(chǎng)將有綠城馥香園、華潤(rùn)杭曜置地中心、濱江望翠藍(lán)庭、濱江潮觀攬?jiān)萝幍软?xiàng)目相繼領(lǐng)出預(yù)售證,這幾個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)分別是5.53萬/平米、4.62萬/平米、5.86萬/平米和6.6萬/平米,杭州改善型第一波紅盤潮來了。其中,綠城馥香園、華潤(rùn)杭曜置地中心的倒掛都在幾百萬以上。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,隨著IFC引爆杭州新房市場(chǎng),杭州高端購買力的房票重新激活,活躍在市場(chǎng)上,杭州新房市場(chǎng)已經(jīng)開啟新一輪行情。

除了高端改善項(xiàng)目,杭州新房市場(chǎng)上的剛需項(xiàng)目、剛改項(xiàng)目也重新熱起來。

位于艮北新城的濱江興耀江翠軒項(xiàng)目農(nóng)歷年前開盤,中簽率還高達(dá)76.5%,人才和無房家庭只要報(bào)名就能買到房子。但在3月的最新一次開盤中,江翠軒中簽率已經(jīng)降低至27.12%,無房家庭中簽率也要52.89%。

上述杭州市場(chǎng)人士稱,新房市場(chǎng)整體是好了許多,之前賣得不好需要分銷的項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)不合作了。

在新房市場(chǎng)逐步回暖之際,杭州也將再次迎來政策利好,短期內(nèi)會(huì)有利于提高二手房市場(chǎng)的活躍度。

3月13日,杭州市政府發(fā)布一則《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(征求意見稿)》的公告。

根據(jù)公告,已在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下(以下不含本數(shù),下同)的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生,可在市區(qū)辦理落戶;技能人才落戶條件之一的社保由原來的1年調(diào)整為6個(gè)月;長(zhǎng)三角區(qū)域戶籍居民辦理夫妻投靠和老年投靠落戶時(shí),實(shí)行同城化累計(jì),取消《浙江省居住證》條件;全面放開桐廬、建德、淳安三縣(市)城鎮(zhèn)落戶條件。

這意味著,杭州落戶門檻大幅降低。

而對(duì)于杭州樓市來說,落戶門檻降低后,將新增一些房票,尤其是二手房市場(chǎng)。杭州最新執(zhí)行的限購政策是,落戶后就有二手房購買資格,而如果要購買新房,則還需社保要求。

今年春節(jié)后,杭州二手房已經(jīng)出現(xiàn)一波回升,2月份共成交超7000套,創(chuàng)一年多新高,目前這一行情還在延續(xù)。

截至3月13日,杭州二手房的成交量已經(jīng)達(dá)4303套,而13號(hào)單天的日均成交量已突破400套,按照這一趨勢(shì),3月份整體成交量有望繼續(xù)創(chuàng)新高。

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