界面新聞記者 | 牛鈺

“踩雷”硅谷銀行致?lián)p失幾十億的消息發(fā)酵一日后，潘石屹最終還是出面回應(yīng)自己并不是“受害者”。

3月12日，SOHO中國創(chuàng)始人潘石屹再次被推上熱搜，消息稱其與妻子張欣在美國硅谷銀行有大額存款，受該銀行破產(chǎn)倒閉影響，其幾十億存款無法取出以致“血本無歸”。

潘石屹隨后對此在微博、今日頭條等平臺發(fā)布信息回應(yīng)稱：“我們從來沒有在硅谷銀行開過戶，從來沒有存過款。謝謝大家的關(guān)心！”

據(jù)央視新聞，當(dāng)?shù)貢r間3月10日，根據(jù)美國聯(lián)邦存款保險公司（FDIC）發(fā)布的一份聲明，美國加州金融保護(hù)和創(chuàng)新部（DFPI）當(dāng)日宣布關(guān)閉美國硅谷銀行，并任命FDIC為破產(chǎn)管理人。這家銀行的主要客戶群體是科技行業(yè)的初創(chuàng)企業(yè)。

由于潘石屹張欣夫婦此前已不在國內(nèi)，并曾在境外大舉買入資產(chǎn)，同時也在美國進(jìn)行過大筆捐款，因此外界對于他是否在硅谷銀行有大筆存款格外關(guān)注。

雖然認(rèn)證頭銜仍為“SOHO中國董事長”，但2022年9月7日，SOHO中國已發(fā)布公告稱，潘石屹辭去本公司董事長職位，張欣辭去本公司CEO職務(wù)，理由則是“專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)”。

SOHO中國稱，上述二人均已確認(rèn)，他們與董事會沒有任何分歧，二人將繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事。與此同時，徐晉和錢霆被任命為公司執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO，獨立非執(zhí)行董事黃晶生被任命為董事會非執(zhí)行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

創(chuàng)始人突然“退場”，讓“潘石屹跑了”的議論聲四起，亦有網(wǎng)友在美國紐約偶遇潘石屹聚會。不過，潘石屹對此向媒體表態(tài)稱，“不要相信謠言，我不會離開，我還是中國籍”。

值得注意的是，潘張二人辭去的董事長和CEO這兩個職位并未有明確接任者，新任命的幾位高管能否直接接管對應(yīng)的企業(yè)決策權(quán)，亦沒有對外公開，SOHO中國董事會主席之位出現(xiàn)空缺。

截止2022年6月底，潘張二人持有SOHO中國63.39%的股權(quán)，仍為公司的實控人。

界面新聞注意到，雖然微博已許久未發(fā)聲，但潘石屹在頭條系亦有賬號，以轉(zhuǎn)發(fā)SOHO中國的宣傳文章為主，與其追求的“公益和藝術(shù)”相關(guān)的也不少。

比如潘石屹在老家甘肅天水創(chuàng)辦的幼兒園，以及在疫情期間向天水市紅十字會捐款1000萬元、發(fā)去親筆信等。其抖音置頂?shù)膬?nèi)容，是去年7月，谷愛凌給這所幼兒園的第一批畢業(yè)生所拍攝的祝福視頻。

“從我出生到長大，饑餓的感覺就沒離開過，現(xiàn)在還影響著我?！迸耸僭谥v述在家鄉(xiāng)創(chuàng)辦幼兒園、給老人做飯的“一家人餐廳”的故事里如此提及。

公開資料顯示，潘石屹1963年出生于甘肅省天水市，大學(xué)畢業(yè)后到國家石油部工作，1987年開始在深圳和海南開創(chuàng)房地產(chǎn)生涯，與馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富、易小迪六人并稱為“萬通六君子”，成為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最早的一批企業(yè)家。

1995年，潘石屹與妻子張欣共同創(chuàng)立了SOHO中國，自公司創(chuàng)建以來兩人共同開發(fā)了一系列商業(yè)地產(chǎn)項目，如外灘SOHO、望京SOHO、三里屯SOHO等北上核心地段的甲級寫字樓。

2007年，SOHO中國正式登陸港交所，創(chuàng)下當(dāng)時亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀(jì)錄，但是隨后其大手筆的布局便開始收縮。2012年，潘石屹決定讓SOHO中國的商業(yè)模式從“開發(fā)—銷售”模式，轉(zhuǎn)型為“開發(fā)—自持”，以“收租”模式為生。

因此在一眾房企通過高周轉(zhuǎn)模式持續(xù)擴張之時，SOHO中國的規(guī)模幾乎停滯，2013年拿下北京麗澤地塊之后再無動靜。

潘石屹夫婦2011年之后反而開始在國外大手筆投資，比如斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓，潘石屹花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權(quán)等。

在國內(nèi)二人卻開始“賣賣賣”。比如上海SOHO世紀(jì)廣場、虹口SOHO等，據(jù)粗略統(tǒng)計，從2014年到2019年，SOHO中國累計出售資產(chǎn)回籠資金近300億元。

大甩賣之后SOHO中國目前共持有9個項目，即前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO，SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

2017年有記者就甩賣資產(chǎn)一事，詢問過潘石屹是否有“套現(xiàn)跑路”的打算，當(dāng)時潘石屹回應(yīng)稱，自己不會走。因為外灘SOHO和望京SOHO這兩個項目，自己是不會出售的，只要這兩個項目還在，那他就沒有離開的理由。

去年3月，潘石屹宣布將以七折價格銷售部分物業(yè)，打算將上述9個項目再進(jìn)行零售，其中就包括這兩個他引以為傲的項目。“此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會用做股票分紅。”在推介會上，潘石屹回應(yīng)了外界對于資金流向的猜測。

而從市場層面來看，這種“散售”實屬無奈，2020年開始，潘石屹就打算把SOHO中國全部清盤。

2021年6月，黑石集團(tuán)還正式發(fā)出全面收購要約，總額236.58億港元。交易完成后，SOHO中國繼續(xù)在香港證券交易所上市，現(xiàn)有控股股東保留9%股權(quán)，按該交易計算，潘石屹、張欣夫婦本可套現(xiàn)約143億港元（約合118億元人民幣）。

這場備受關(guān)注的SOHO中國“賣身”僅3個月后就宣告失敗，潘石屹、張欣夫婦離場受阻，只能繼續(xù)做“包租公”，但辦公樓租賃市場的冷淡讓他們不得不再回歸“零售”以補充流動性。

據(jù)SOHO中國發(fā)布的2022年上半年財報顯示，上半年租金收入約8.96億元。截至2022年6月30日，SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約4.61億元，一年內(nèi)到期的借貸約16.13億元，一年以上到期部分約151.17億元，現(xiàn)金流面臨不小的壓力。

SOHO中國認(rèn)為，2022年下半年，隨著大批上半年推遲交付新項目的大量入市，租賃市場將持續(xù)承壓。

有機構(gòu)指出，以北京市場為例，去年下半年新項目繼續(xù)推遲，反而將在今年集中入市，租賃市場的壓力或?qū)⒊掷m(xù)。