界面新聞記者 | 王婷婷
近年來陸續(xù)在整售寫字樓的綠地外灘中心，近日又迎來新買家，但這次不再是券商了。
3月6日，蘭生股份(600826.SH)發(fā)布公告稱，公司擬向中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于黃浦區(qū)綠地外灘中心項(xiàng)目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個車位。
公告顯示，所購置標(biāo)的實(shí)測辦公部分建筑面積為5548.8平方米，合計總價約5.61億元，其中辦公樓總價為5.44億元，車位總價為1653萬元。
據(jù)此計算，此次成交單價約為98000元/平方米，對比市場報價折讓了約20%，相當(dāng)于打8折成交。
綠地外灘中心位于黃浦區(qū)董家渡區(qū)域，小東門街道616、735街坊地塊，屬于上海外灘金融集聚帶的核心區(qū)域，也是上海重點(diǎn)建設(shè)的全球金融中心核心區(qū)和新地標(biāo)，與陸家嘴金融城隔江呼應(yīng)。
此次出售的綠地外灘中心T3是綠地外灘中心4棟超高層寫字樓之一，總建筑面積約11.9萬平方米，單層面積區(qū)間約1900-2600平方米。去年年初，該項(xiàng)目就已建造完工，曾對外稱可整棟或分層定制租售。
作為昔日的董家渡地王項(xiàng)目，綠地外灘中心的每一次項(xiàng)目出售，皆會引來市場關(guān)注。
2014年，中民投以248.5億元拿下了上海南外灘董家渡地塊。后因項(xiàng)目投資體量大、開發(fā)時間長等不確定因素，且中民投在2019年面臨流動性危機(jī)，隨后變賣了項(xiàng)目公司45%股權(quán)予安信信托。
2019年2月，綠地控股對外宣布，以121億元收購由中民投及其子公司持有的中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)及債權(quán)。由此，綠地控股正式入駐上海董家渡13、15號地塊。
拿地85天之后，綠地控股公布項(xiàng)目案名，即綠地外灘中心。
據(jù)此，綠地外灘中心的開發(fā)商為中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，綠地地產(chǎn)集團(tuán)持股50%，安信信托持股45%，上海外灘投資集團(tuán)持股5%。
根據(jù)規(guī)劃，綠地控股要把項(xiàng)目打造成包括46萬平方米的超高層地標(biāo)及高端企業(yè)總部辦公樓，8萬平方米的地上和9萬平方米的地下商業(yè)體，以及12.6萬平方米的高端住宅、約5萬平方米的公共綠化和約4.2萬平方米的超七星酒店。
其中，住宅項(xiàng)目綠地海珀外灘僅7棟，分為兩期，皆為高層板式。項(xiàng)目最后一批房源已于2021年12月份售完，備案均價142500元/平方米，開盤即罄。
不僅是住宅，其辦公樓也頗受市場歡迎，多家券商機(jī)構(gòu)在此購置辦公樓，包括上海銀行、中泰證券、海通證券等各知名金融機(jī)構(gòu)均入駐于此。
比如2019年7月，中國人保以33億入駐綠地外灘中心A1、A2辦公樓；當(dāng)年年底，海通證券也斥資78.9億元獲得了綠地外灘中心B1、B2、B3號辦公樓。
第二年5月份，上海銀行又揮金48.5億拿得綠地外灘中心-T2幢辦公樓。兩個后，國海證券再以13.8億元收購了綠地外灘中心-C1 辦公樓。2020年底，建信人壽也公告擬斥資55.5億元收購綠地外灘中心-T4 辦公樓。
到2021年3月，中泰證券也宣布要以不超過27.35億元購置上海綠地外灘中心的辦公樓。
2021年，通過減少拿地、出售項(xiàng)目、剝離高負(fù)債等各種方式，綠地控股已壓降了有息負(fù)債 812億元。但2022年，房地產(chǎn)行業(yè)下行，綠地控股仍未能免于高額債務(wù)壓力。
去年6月，綠地集團(tuán)財務(wù)負(fù)責(zé)人在債券投資人交流會上表示，公司將多管齊下，包括通過出售商辦物業(yè)等方式，全力保障資金鏈安全，按時足額償還債務(wù)。
2022年11月24日，綠地發(fā)布公告稱，將旗下9只美元債集體談判獲得展期，且8只美元債展期時間達(dá)到了2年。
于是有市場消息稱，綠地不得不推出4個位于上海核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資產(chǎn)包，包括上海綠地外灘中心-T3塔樓、上海綠地虹橋數(shù)智港、綠地星弘綜合體、上海綠地萬豪酒店。據(jù)市場人士預(yù)估，四個資產(chǎn)總市場價值數(shù)百億元，不過截至目前，這些項(xiàng)目仍未有明確的出售信息。
如今綠地外灘中心T3再次迎來買家蘭生股份，回籠資金5.6億元。
對于此次交易，蘭生股份認(rèn)為，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及集約化管理的要求，公司及下屬子企業(yè)合署辦公有利于實(shí)現(xiàn)新項(xiàng)目的拓展及收購兼并等外延式發(fā)展的需要，隨著未來業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)大及人員增加，有效降低管理成本及提升辦公效率。
此外，考慮到國內(nèi)一線城市核心地帶的不動產(chǎn)具備保值性高、抗通脹能力強(qiáng)的特點(diǎn)，從資產(chǎn)配置多元性，分散投資風(fēng)險角度出發(fā)，配置不動產(chǎn)可使公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健，抗風(fēng)險能力更強(qiáng)，更有利于資產(chǎn)的保值增值。
作為上海第一家會展類上市公司，蘭生股份2022年前三季度營業(yè)收入2.11億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損581萬元。