記者｜牛鈺
北京城區(qū)迎春花已零星開放，二手房市場(chǎng)的成交活躍也開始踏入“小陽(yáng)春”。
根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月北京二手房網(wǎng)簽15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.3%，同比增長(zhǎng)85.4%。
拋開1月春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的影響，1月二手房實(shí)際日均網(wǎng)簽量為346套，2月份日均網(wǎng)簽達(dá)到547套，環(huán)比增長(zhǎng)仍舊達(dá)到58.1%。
在價(jià)格方面，據(jù)58同城、安居客《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，北京2月二手房掛牌均價(jià)為60942元/平方米，較1月份均價(jià)僅出現(xiàn)約500元/平方米的增幅。
另外，在樓市出現(xiàn)復(fù)蘇的情況下，二手房市場(chǎng)活躍度提升，北京新增掛牌量環(huán)比漲幅超1.6倍。
多位市場(chǎng)分析人士對(duì)界面新聞表示，2月北京二手房成交量大漲主要是受春節(jié)影響。2022年2月是春節(jié)月，2023年1月是春節(jié)月，春節(jié)月樓市交易都很冷淡，因此2月同比環(huán)比數(shù)據(jù)上漲很正常。
麥田分析師認(rèn)為，一是今年春節(jié)對(duì)市場(chǎng)的影響提前到1月份，而往年一般在2月份，使得今年2月份成交增幅顯得變大。二是年前北京二手房市場(chǎng)掛牌量不斷增加，積累了大量的優(yōu)質(zhì)房源，再加上因疫情推遲的購(gòu)房需求疊加年后“小陽(yáng)春”集中釋放，使得市場(chǎng)熱度升溫較快，預(yù)計(jì)當(dāng)前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)在3月份還會(huì)延續(xù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對(duì)界面新聞表示，當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法支撐如此明顯大幅度的上漲。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，因?yàn)榇汗?jié)假期的影響，所以當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)比、同比數(shù)據(jù)均有上漲。
張大偉還認(rèn)為，從絕對(duì)成交規(guī)模來(lái)看，2月是個(gè)成色十足的小陽(yáng)春，3月北京二手房很有希望站上2萬(wàn)套的成交量，價(jià)格也隨之波動(dòng)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份單月網(wǎng)簽超1.5萬(wàn)套的規(guī)模，也處于近一年相對(duì)高位，2022年大多數(shù)月份的網(wǎng)簽數(shù)量不足一萬(wàn)套，而今年2月的成交數(shù)據(jù)，較去年4月和9月超1.4萬(wàn)套更高，只略遜于去年3月“小陽(yáng)春”時(shí)超1.7萬(wàn)套的成交量。
“過(guò)去幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰基本都出現(xiàn)在3月，大部分都是因?yàn)橘?gòu)房入學(xué)需求上漲導(dǎo)致的。2023年北京入學(xué)人口刷新歷史紀(jì)錄，所以在這個(gè)需求的影響下，2023年北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了小陽(yáng)春，整體預(yù)計(jì)3月有望接近2萬(wàn)套?！睆埓髠?duì)界面新聞表示。
一位負(fù)責(zé)海淀萬(wàn)柳片區(qū)多年的經(jīng)紀(jì)人對(duì)界面新聞表示，近期看房的人很多，主要就是為了落戶上學(xué)，有入學(xué)名額的房子還是比較搶手，年后的成交速度也有所加快，掛牌價(jià)格較去年下半年有明顯提高，不過(guò)不能漲得太狠。
除學(xué)區(qū)需求外，從多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、昌平縣城和懷柔等區(qū)域也備受購(gòu)房者青睞，這些地區(qū)大多為剛需集中的板塊。
麥田房產(chǎn)方莊大區(qū)一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)界面新聞表示，近期看房客戶明顯增多，周一到周五8組左右，周末5組，客戶主動(dòng)性高，有合適房子就會(huì)定，在他接待的客戶中，剛需占比高達(dá)70%。就他個(gè)人感受而言，2月份的成交量上升100%，單月實(shí)現(xiàn)了7單成交。
作為北京樓市的“晴雨表”，二手房市場(chǎng)成交的回升也帶動(dòng)了新房市場(chǎng)回暖。
據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)， 雖然2月份的新房供應(yīng)量創(chuàng)下了新低，僅新增供應(yīng)950套，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可達(dá)3389套，環(huán)比今年1月上漲19.5%，同比去年2月上漲72.7%。
2月份北京樓市有來(lái)自4個(gè)不同區(qū)域的新房項(xiàng)目開盤，分別是房山建工攬星辰、大興西紅門橡樹灣、昌平紫金書院、通州京玥蘭園，總開盤認(rèn)購(gòu)金額約71億，其中房山和通州的項(xiàng)目均為純新盤，均為去年第三批次拿地項(xiàng)目。
通州京玥蘭園項(xiàng)目銷售人士對(duì)界面新聞表示，項(xiàng)目均價(jià)在5.7萬(wàn)元/平方米左右，戶型涉及75-135平方米多個(gè)戶型，并且執(zhí)行通州“雙限”，第一批開盤一共200多套，幾乎全部售罄。
克爾瑞研究院認(rèn)為，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，當(dāng)月的樓市行情往往不能及時(shí)體現(xiàn)，從2月的新房案場(chǎng)及二手房帶看活躍度來(lái)看，預(yù)計(jì)三月市場(chǎng)成交量也將保持高位。
但也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，北京樓市目前“小陽(yáng)春”的持續(xù)性面臨挑戰(zhàn)。
上述經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充稱，一般而言3月份市場(chǎng)會(huì)有小高潮，但一些客戶明確表示，會(huì)留意是否有持續(xù)的政策支持，所以不少購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，如果北京樓市調(diào)控政策在近期沒有出臺(tái)，或者落地的程度沒有達(dá)到購(gòu)房人預(yù)期，那么成交升溫后，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)的可能?，F(xiàn)在的成交量是市場(chǎng)預(yù)期向好拉動(dòng)的，一旦預(yù)期降溫后，成交量也會(huì)隨之下行。