界面新聞?dòng)浾?| 孫梅欣
在多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市回暖之際，南京2月購房市場也迎來一輪復(fù)蘇。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月南京新房認(rèn)購量達(dá)到8079套（含溧水、高淳），比1月3908套認(rèn)購量環(huán)比上漲106.7%，同比上漲18.08%；新房成交5339套，環(huán)比上漲56.1%，同比上漲57.59%。新房認(rèn)購量和成交量兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，均為自去年7月以來的最高值。
新房成交量的上升，也使得南京高企的新房庫存量壓力有所緩解。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止2023年3月2日，全市未售新房套數(shù)為7.35萬套，跌破了維持10個(gè)月之久的7.4萬套的庫存高位。
相比新房，南京二手房的成交增量則更加明顯。我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月南京全市二手房成交量（含溧水、高淳）達(dá)到7808套，環(huán)比上漲17%，同比則猛增93.4%，二手房市場活躍度明顯提升。
不僅買房人重回二手房市場，賣房人的入市積極性也有所提高。上述報(bào)告顯示，2月南京二手房新增掛牌量11352套，環(huán)比漲幅超過1倍，并且呈逐周上漲趨勢(shì)。
同時(shí)購房平均成交周期為47.9天，環(huán)比縮短12.3天，是近半年以來新低，市場成交節(jié)奏明顯加快，甚至帶動(dòng)一部分掛牌超過2年的房源也得以順利出售。
成交量活躍度的上升，也使得成交價(jià)格出現(xiàn)一定上行。中指研究院的百城新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2月南京新房樣本平均價(jià)格為24729元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，在全國百城范圍來看，環(huán)比漲幅僅次于成都、長沙和西安。
二手房成交價(jià)格則由于成交房屋的結(jié)構(gòu)性差異，出現(xiàn)環(huán)比6.6%的下滑，降至31679元/平方米，但同比仍有2.5%的上漲。
二手房新增掛牌均價(jià)也達(dá)到34163元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.5%，成交量的上升使得價(jià)格預(yù)期有所提高。
事實(shí)上，不僅二手房掛牌價(jià)格上行，部分新房樓盤也打出了“從3月開始收回優(yōu)惠”的消息。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一營銷噱頭的釋放，主要還是想以此“逼迫”買房人加快出手決策，但也側(cè)面反映出和去年下半年截然相反的市場熱度。
而在政策方面，2月初南京公布的多項(xiàng)措施中，明確支持提取住房公積金支付購房首付款。這一政策具體落實(shí)方式在2月27日正式落地，買房人在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《存量房買賣合同》后，憑認(rèn)購協(xié)議到公積金存繳銀行申請(qǐng)?zhí)崛?，之后憑《公積金提取受理回執(zhí)》辦買賣手續(xù)，公積金存繳銀行后續(xù)將資金打給房企或賣房人。
除明確流程之外，南京公積金管理中心在3月1日再度提升利好，繼商業(yè)貸款可以“帶押過戶”之后，公積金貸款也可以進(jìn)行“帶押過戶”，從而簡化交易流程，縮短交易時(shí)間，減輕買房籌款壓力，有利于縮短房產(chǎn)交易周期。
我愛我家研究院分析認(rèn)為，隨著各項(xiàng)利好落地，市場信心還在持續(xù)修復(fù)，目前市場主流需求為剛需，改善、教育置業(yè)也較為普遍。本輪成交小高峰還將持續(xù)，預(yù)計(jì)3月份二手房成交量有可能達(dá)到8500套。
“目前成交量上行的主要來源，還是以積壓需求釋放為主。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長吳翔華認(rèn)為，隨著“金三銀四”的到來，南京市場熱度還將持續(xù)：“首先目前市場冷熱不均，部分板塊成交尚不活躍；再次，土地市場今年的預(yù)期目標(biāo)還在逐步實(shí)現(xiàn)，有個(gè)漫長的傳導(dǎo)過程。”
但他認(rèn)為，隨著市場回暖表現(xiàn)日趨明顯，階段性政策利好的釋放或會(huì)弱化，大多數(shù)利好通常伴隨市場反饋再斟酌出臺(tái)，因此3月份土地市場的表現(xiàn)會(huì)對(duì)決策走向起重要作用。
對(duì)于市場預(yù)期是否會(huì)就此發(fā)生轉(zhuǎn)變，吳翔華表示，一方面需要一線城市市場發(fā)生預(yù)期反轉(zhuǎn)，土地市場、房地產(chǎn)市場全面好轉(zhuǎn)：“另一方面是經(jīng)濟(jì)基本面轉(zhuǎn)好，疫情后從恢復(fù)性增長轉(zhuǎn)為持續(xù)增長。”他認(rèn)為目前市場呈現(xiàn)熱度還是以慢熱為主，不排除可能會(huì)持續(xù)一年以上慢熱的可能性。