界面新聞?dòng)浾?| 牛其昌

旗下一門(mén)店近三年累計(jì)虧損7200余萬(wàn)元，山東區(qū)域零售龍頭銀座股份（600858.SH）被迫關(guān)店“瘦身”。

2月22日，銀座股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司子公司銀座集團(tuán)德州商城有限公司（下稱(chēng)“德州商城”）擬通過(guò)山東產(chǎn)權(quán)交易中心以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓其持有的位于德州市解放中大道588號(hào)的銀座大廈房地產(chǎn)及附屬物、相關(guān)設(shè)備資產(chǎn)，掛牌價(jià)格4.01億元，最終交易對(duì)方和交易價(jià)格將根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則市場(chǎng)化產(chǎn)生和確定。

據(jù)悉，本次交易完成后，德州商城店將停止?fàn)I業(yè)，并將妥善處置閉店后的人員、售后等問(wèn)題。

一直未盈利

資料顯示，德州商城成立于2002年7月，2008-2009 年，銀座股份及全資子公司山東銀座購(gòu)物中心有限公司收購(gòu)德州市寧德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有的德州商城100%股權(quán)。目前，銀座股份持股90%、山東銀座購(gòu)物中心有限公司持股10%。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)利人為德州商城，由德州商城所屬的德州商城店經(jīng)營(yíng)使用。

銀座股份表示，自開(kāi)業(yè)以來(lái)，德州商城店受商圈邊緣化、物業(yè)設(shè)施陳舊等因素影響，一直未實(shí)現(xiàn)盈利。界面新聞注意到，疊加疫情因素影響，德州商城店近三年累計(jì)虧損總額7272.71萬(wàn)元，其中僅2020年一年就虧損超過(guò)4000萬(wàn)元。

根據(jù)已披露的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至2022年上半年，德州商城凈資產(chǎn)為-1.91億元，凈利潤(rùn)為-1121.80萬(wàn)元，是除了青島銀座之外，公司唯一凈利虧損的子公司。不僅如此，德州商城的業(yè)績(jī)較2021年同比大幅下滑38.72%，這一下滑幅度僅次于山東銀座置業(yè)有限公司。

對(duì)于子公司業(yè)績(jī)大幅下滑，銀座股份給出的理由是：受疫情影響客流下降明顯，收入下降導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)毛利較同期減少；商場(chǎng)貨區(qū)調(diào)改及超市重裝開(kāi)業(yè)，造成銷(xiāo)售額、毛利率有所下降，經(jīng)營(yíng)毛利減少影響凈利潤(rùn)較同期減少。

受業(yè)績(jī)拖累，截至2022年上半年，德州商城按欠款方歸集的期末余額高達(dá)5.27億元，占母公司其他應(yīng)收款期末余額合計(jì)的12.80%。除此之外，德州商城累計(jì)商譽(yù)還有3236.81萬(wàn)元。

除了業(yè)績(jī)一塌糊涂之外，天眼查APP顯示，德州商城近年來(lái)還因“經(jīng)營(yíng)農(nóng)藥殘留超過(guò)食品安全標(biāo)準(zhǔn)限量的食用農(nóng)產(chǎn)品”、“銷(xiāo)售不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食用農(nóng)產(chǎn)品”、“不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品”等多次被德州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門(mén)處罰。

作為深耕山東市場(chǎng)的零售連鎖巨頭，銀座股份坦言德州商城店影響上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，此次關(guān)店轉(zhuǎn)讓系資產(chǎn)重整、調(diào)整經(jīng)營(yíng)需要，能進(jìn)一步盤(pán)活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，同時(shí)增加公司現(xiàn)金流入，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用，降低資產(chǎn)負(fù)債率。

“德州商城店確實(shí)長(zhǎng)期虧損得比較嚴(yán)重，所以就是打算將其清理出去?！便y座股份證券事務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞表示。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以2022年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)房屋建筑物及附屬物、相關(guān)設(shè)備采用成本法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)土地采用基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)含稅金額4.01億元，最終交易對(duì)方和交易價(jià)格將根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則市場(chǎng)化產(chǎn)生和確定。

四季度業(yè)績(jī)“變臉”

實(shí)際上，除了此次擬關(guān)閉的德州商城店外，自2020年以來(lái)，銀座股份就已經(jīng)開(kāi)啟了“關(guān)店”模式。

據(jù)界面新聞梳理，2020年，銀座股份先是在濟(jì)南、濰坊、臨沂關(guān)閉了4家門(mén)店。2021年又在濟(jì)南、泰安、淄博、臨沂、菏澤、濱州總計(jì)關(guān)閉了12家門(mén)店。而在此期間，新開(kāi)門(mén)店僅有6家。

截至2022年三季度末，銀座股份再關(guān)閉4家門(mén)店，且無(wú)一家新開(kāi)門(mén)店。對(duì)此，銀座股份在2022年中報(bào)中還首次提及，“強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)瘦身，盤(pán)活資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用率”。

然而，德州商城的虧損閉店只是銀座股份近年來(lái)業(yè)績(jī)下滑的冰山一角，2021年剛剛扭虧為盈的銀座股份，如今再次陷入虧損局面。

1月31日，銀座股份發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)虧公告，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為-2700萬(wàn)元至-1400萬(wàn)元，而上年同期凈利潤(rùn)為3620.03萬(wàn)元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

令人大跌眼鏡的是，銀座股份2022年前三季度還實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.00億元，同比增長(zhǎng)76.60%，即便扣除商譽(yù)減值的4900萬(wàn)元，仍然處于盈利狀態(tài)，如今卻突然錄得全年凈利虧損。

也就是說(shuō)，銀座股份四季度業(yè)績(jī)突然“變臉”，對(duì)應(yīng)虧損應(yīng)在6500萬(wàn)元-7800萬(wàn)元之間。

那么公司四季度業(yè)績(jī)?yōu)楹稳绱酥睿?/strong>上述銀座股份證券事務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞表示，主要是由于四季度疫情反復(fù)，“好多人都在家里，而且大部分門(mén)店都閉店了，包括線(xiàn)上送貨也都暫停了“。

界面新聞注意到，實(shí)際自2012年銀座股份實(shí)現(xiàn)最高凈利潤(rùn)為3.47億元以來(lái)，公司凈利潤(rùn)增速就一路下滑。2020年，受疫情因素以及執(zhí)行國(guó)家及地方政府關(guān)于疫情期間租戶(hù)租金減免政策影響，銀座股份曾一度巨虧3.86億元，創(chuàng)下公司自上市以來(lái)的最差業(yè)績(jī)。

在此背景下，銀座股份的償債壓力也開(kāi)始顯現(xiàn)。截至去年三季度末，公司負(fù)債合計(jì)89.53億元，其中流動(dòng)負(fù)債高達(dá)63.32億元，短期借款26.23億元，而流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)僅為25.34億元，資產(chǎn)負(fù)債率常年在70%以上。

省外擴(kuò)張出師不利

2021年扭虧為盈后，2022年為何又由盈轉(zhuǎn)虧？銀座股份將其歸咎于“商譽(yù)減值”的影響。

銀座股份表示，2022年度終了，公司對(duì)企業(yè)合并所形成的商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試，經(jīng)初步評(píng)估，石家莊東方城市廣場(chǎng)有限公司（下稱(chēng)“石家莊東購(gòu)”）市場(chǎng)租金水平存在降低風(fēng)險(xiǎn)，整體資產(chǎn)組可回收金額預(yù)計(jì)低于有形資產(chǎn)的公允價(jià)值與商譽(yù)（包括未確認(rèn)歸屬于少數(shù)股東的商譽(yù)價(jià)值）之和，存在減值跡象?；谥?jǐn)慎性原則，本期預(yù)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備金額約4900萬(wàn)元。

界面新聞注意到，2009年9月，銀座股份及山東省商業(yè)集團(tuán)曾出資9.25億元聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)石家莊東購(gòu)92.73%的股權(quán)，其中銀座股份受讓55.14%股權(quán)，受讓價(jià)格5.5億元。這也打響了銀座股份向山東省外擴(kuò)張的第一槍。

據(jù)悉，石家莊東購(gòu)于1996年開(kāi)業(yè)，曾是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地標(biāo)，河北省效益最好的商場(chǎng)之一，一度引得國(guó)內(nèi)多家商業(yè)集團(tuán)激烈爭(zhēng)奪。不過(guò)自從被銀座股份收購(gòu)之后，石家莊東購(gòu)逐漸走向落寞。有公告顯示，2022年3月21日至10月31日期間，石家莊東購(gòu)閉店調(diào)整。

截至2022年上半年，石家莊東購(gòu)的商譽(yù)累計(jì)達(dá)2.71億元，若此次減值4900萬(wàn)元之后，商譽(yù)仍有2.22億元。

對(duì)此，銀座股份證券事務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞表示，“在當(dāng)時(shí)收購(gòu)的時(shí)候，東購(gòu)也是作為一個(gè)零售的商場(chǎng)，整個(gè)評(píng)估從市場(chǎng)來(lái)看的話(huà)，確實(shí)評(píng)估挺高的“。后來(lái)因?yàn)槭仪f火車(chē)站搬離，導(dǎo)致商場(chǎng)銷(xiāo)售受到一定影響。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，京東超級(jí)體驗(yàn)店去年4月曾在銀座石家莊東購(gòu)店舉辦入駐開(kāi)工儀式。據(jù)悉，自2022年3月中旬銀座石家莊東購(gòu)店與京東集團(tuán)簽約以來(lái)，各項(xiàng)工作正加緊推進(jìn)，以確保11月如期開(kāi)業(yè)。

據(jù)了解，重裝開(kāi)業(yè)的石家莊東購(gòu)本想借著“雙十一”聚集下人氣，卻因?yàn)橼s上疫情反復(fù)而被潑了一盆冷水，客流量沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。

據(jù)銀座股份證券事務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，目前石家莊東購(gòu)一部分租給京東商場(chǎng)，剩下的部分由公司自營(yíng)，目前已正常營(yíng)業(yè)。