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積壓需求釋放、房?jī)r(jià)止跌,冷清一年的天津樓市筑底回升

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積壓需求釋放、房?jī)r(jià)止跌,冷清一年的天津樓市筑底回升

最近三周,天津新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)已經(jīng)超過(guò)2021年的小陽(yáng)春水平。

圖片來(lái)源:視覺中國(guó)

記者|牛鈺

沉寂許久的天津樓市,年后新房和二手房市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份天津新房?jī)r(jià)格,環(huán)比上漲0.3%,這是時(shí)隔9個(gè)月,天津房?jī)r(jià)首次止跌轉(zhuǎn)漲。

另外,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布的調(diào)研結(jié)果也顯示,1月份,天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)相比前期低迷走勢(shì)明顯好轉(zhuǎn),某大型中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)累計(jì)帶看量顯著提高,環(huán)比去年12月增長(zhǎng)48.4%。商品住宅成交量上漲,新建商品住宅成交量增長(zhǎng)44.1%,二手住宅成交量增長(zhǎng)33.8%。

界面新聞從多位熟悉天津市場(chǎng)人士處了解到,從市場(chǎng)整體成交來(lái)看,去年一整年都是持續(xù)筑底狀態(tài),直至12月才有成交回升跡象,今年1月受春節(jié)假期影響,房企推盤營(yíng)銷都有所放緩,市場(chǎng)成交尚不如12月,不過(guò)比去年同期的低谷成交量明顯回升。

一位天津新房經(jīng)紀(jì)人對(duì)界面新聞表示,12月份的時(shí)候主要是有部分樓盤集中簽約,如世茂起云灣出現(xiàn)400套的簽約數(shù),大概率是“工抵房”,而且當(dāng)時(shí)項(xiàng)目在年終沖刺,優(yōu)惠力度很大,不僅有降價(jià)幅度幾十萬(wàn)的特惠房源,還推出了一成首付等活動(dòng)。

“1月份開始,過(guò)年前的時(shí)候,市場(chǎng)回暖就很明顯了,新房到訪量有明顯增長(zhǎng),不過(guò)成交端來(lái)看,周成交能達(dá)幾十套的都算是非常不錯(cuò)的了。年后的回暖更加明顯,現(xiàn)在很多項(xiàng)目都開始漲價(jià)了,這周一有20個(gè)樓盤上調(diào)了價(jià)格,大多在1%-3%之前,主要還是收回之前的降價(jià)折扣?!鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人表示。

一位頭部房企人士也對(duì)界面新聞表示,年后曾去實(shí)地探訪公司位于天津的項(xiàng)目,案場(chǎng)幾乎是坐滿的,是去年很少有的現(xiàn)象,而購(gòu)房者多為去年下半年積壓的需求,實(shí)際成交量還沒有激增。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),春節(jié)后天津市場(chǎng)連續(xù)三周熱度回暖明顯,接待客戶量和認(rèn)購(gòu)套數(shù)已經(jīng)超過(guò)2021年的小陽(yáng)春水平。

2月13日-2月19日這一周,天津全市項(xiàng)目共接待了3.4萬(wàn)組客戶,平均單盤接待123組,而去年2月的單項(xiàng)目周度到訪量只有50組,認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率約為10%水平,共計(jì)認(rèn)購(gòu)3480套,環(huán)比上漲19%。

其中,東麗區(qū)的金地萬(wàn)悅城和中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東、濱海新區(qū)的遠(yuǎn)洋博嶼海和萬(wàn)科濱江都會(huì)以及北辰區(qū)的遠(yuǎn)洋未來(lái)城,是近兩周受關(guān)注度最高的樓盤。

除了新房市場(chǎng)熱銷,二手房市場(chǎng)的成交量也繼續(xù)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。根據(jù)貝殼指數(shù),18日和19日,天津二手房分別成交了579套和673套,其中河西區(qū)的成交熱度最高,其次為南開區(qū)。

“最近單日成交量經(jīng)常創(chuàng)下3年來(lái)的最高值,熱門小區(qū)低價(jià)房去化越來(lái)越多,業(yè)主的預(yù)期也開始恢復(fù),河西區(qū)掛牌價(jià)出現(xiàn)10萬(wàn)調(diào)漲的現(xiàn)象。二手房市場(chǎng)的火熱也會(huì)傳遞到新房市場(chǎng),一些客戶賣掉手里的房子后,對(duì)改善型項(xiàng)目需求也會(huì)釋放一下?!币晃惶旖蛑薪槿耸繉?duì)界面新聞表示,當(dāng)下天津樓市的需求主要來(lái)自于學(xué)區(qū)房,以及外地購(gòu)房者的“回歸”。

據(jù)其介紹,按照天津的情況,9月份入學(xué),5月份就需要開始采集信息,部分購(gòu)房者想在這之前完成買房落戶,最好在4月底前取得房本,所以小陽(yáng)春還是很明顯的。

據(jù)悉,和平區(qū)原本是天津市區(qū)教育資源最好的區(qū)域,價(jià)格也是天津樓市的高點(diǎn),最高單價(jià)可達(dá)10萬(wàn)元/平方米,在持續(xù)走高下,河西區(qū)成為了一些購(gòu)房者傾向選擇的區(qū)域,分為一片、二片和三片,南開區(qū)的教育資源相對(duì)較好。

上述中介人士表示,今年以來(lái),從北京來(lái)天津看房購(gòu)房的客戶也日漸增多,有些需要教育資源,而有些更偏重于剛需性住房,以方便落戶和通勤,所以偏向的區(qū)域板塊為寶坻區(qū)、北辰區(qū),以及限購(gòu)相對(duì)寬松的濱海新區(qū)。

去年以來(lái),天津針對(duì)樓市出臺(tái)了不少新政,包括首套房首付比例下調(diào)至三成,二套房首付四成。對(duì)60歲以上成員和多孩家庭放松限購(gòu),并且下調(diào)了外地人購(gòu)房門檻,只需要天津連續(xù)6個(gè)月社?;蚣{稅證明,在此之前的要求則是3年之內(nèi)連續(xù)兩年社保或納稅證明。

另外,隨著LPR下調(diào)以及“因城施策”執(zhí)行首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,自今年1月起,天津的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”,也就是說(shuō),目前天津首套房貸款利率已降到3.9%。

在市場(chǎng)預(yù)期有所恢復(fù)之下,天津此前一系列政策效果開始顯現(xiàn)。2月初時(shí),天津市政府召開新聞發(fā)布會(huì),明確將繼續(xù)實(shí)施去年支持樓市的一攬子政策,并且要不斷充實(shí)完善政策工具箱,堅(jiān)持因城施策,支持各區(qū)精準(zhǔn)實(shí)施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

有天津中介人士對(duì)界面新聞表示,學(xué)區(qū)房交易的高峰過(guò)后,難免會(huì)出現(xiàn)樓市再走低的現(xiàn)象,目前天津也有些新房項(xiàng)目存在交付問題,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有所影響,因此仍對(duì)政策出現(xiàn)新調(diào)整保有期待。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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積壓需求釋放、房?jī)r(jià)止跌,冷清一年的天津樓市筑底回升

最近三周,天津新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)已經(jīng)超過(guò)2021年的小陽(yáng)春水平。

圖片來(lái)源:視覺中國(guó)

記者|牛鈺

沉寂許久的天津樓市,年后新房和二手房市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份天津新房?jī)r(jià)格,環(huán)比上漲0.3%,這是時(shí)隔9個(gè)月,天津房?jī)r(jià)首次止跌轉(zhuǎn)漲。

另外,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布的調(diào)研結(jié)果也顯示,1月份,天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)相比前期低迷走勢(shì)明顯好轉(zhuǎn),某大型中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)累計(jì)帶看量顯著提高,環(huán)比去年12月增長(zhǎng)48.4%。商品住宅成交量上漲,新建商品住宅成交量增長(zhǎng)44.1%,二手住宅成交量增長(zhǎng)33.8%。

界面新聞從多位熟悉天津市場(chǎng)人士處了解到,從市場(chǎng)整體成交來(lái)看,去年一整年都是持續(xù)筑底狀態(tài),直至12月才有成交回升跡象,今年1月受春節(jié)假期影響,房企推盤營(yíng)銷都有所放緩,市場(chǎng)成交尚不如12月,不過(guò)比去年同期的低谷成交量明顯回升。

一位天津新房經(jīng)紀(jì)人對(duì)界面新聞表示,12月份的時(shí)候主要是有部分樓盤集中簽約,如世茂起云灣出現(xiàn)400套的簽約數(shù),大概率是“工抵房”,而且當(dāng)時(shí)項(xiàng)目在年終沖刺,優(yōu)惠力度很大,不僅有降價(jià)幅度幾十萬(wàn)的特惠房源,還推出了一成首付等活動(dòng)。

“1月份開始,過(guò)年前的時(shí)候,市場(chǎng)回暖就很明顯了,新房到訪量有明顯增長(zhǎng),不過(guò)成交端來(lái)看,周成交能達(dá)幾十套的都算是非常不錯(cuò)的了。年后的回暖更加明顯,現(xiàn)在很多項(xiàng)目都開始漲價(jià)了,這周一有20個(gè)樓盤上調(diào)了價(jià)格,大多在1%-3%之前,主要還是收回之前的降價(jià)折扣?!鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人表示。

一位頭部房企人士也對(duì)界面新聞表示,年后曾去實(shí)地探訪公司位于天津的項(xiàng)目,案場(chǎng)幾乎是坐滿的,是去年很少有的現(xiàn)象,而購(gòu)房者多為去年下半年積壓的需求,實(shí)際成交量還沒有激增。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),春節(jié)后天津市場(chǎng)連續(xù)三周熱度回暖明顯,接待客戶量和認(rèn)購(gòu)套數(shù)已經(jīng)超過(guò)2021年的小陽(yáng)春水平。

2月13日-2月19日這一周,天津全市項(xiàng)目共接待了3.4萬(wàn)組客戶,平均單盤接待123組,而去年2月的單項(xiàng)目周度到訪量只有50組,認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率約為10%水平,共計(jì)認(rèn)購(gòu)3480套,環(huán)比上漲19%。

其中,東麗區(qū)的金地萬(wàn)悅城和中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東、濱海新區(qū)的遠(yuǎn)洋博嶼海和萬(wàn)科濱江都會(huì)以及北辰區(qū)的遠(yuǎn)洋未來(lái)城,是近兩周受關(guān)注度最高的樓盤。

除了新房市場(chǎng)熱銷,二手房市場(chǎng)的成交量也繼續(xù)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。根據(jù)貝殼指數(shù),18日和19日,天津二手房分別成交了579套和673套,其中河西區(qū)的成交熱度最高,其次為南開區(qū)。

“最近單日成交量經(jīng)常創(chuàng)下3年來(lái)的最高值,熱門小區(qū)低價(jià)房去化越來(lái)越多,業(yè)主的預(yù)期也開始恢復(fù),河西區(qū)掛牌價(jià)出現(xiàn)10萬(wàn)調(diào)漲的現(xiàn)象。二手房市場(chǎng)的火熱也會(huì)傳遞到新房市場(chǎng),一些客戶賣掉手里的房子后,對(duì)改善型項(xiàng)目需求也會(huì)釋放一下?!币晃惶旖蛑薪槿耸繉?duì)界面新聞表示,當(dāng)下天津樓市的需求主要來(lái)自于學(xué)區(qū)房,以及外地購(gòu)房者的“回歸”。

據(jù)其介紹,按照天津的情況,9月份入學(xué),5月份就需要開始采集信息,部分購(gòu)房者想在這之前完成買房落戶,最好在4月底前取得房本,所以小陽(yáng)春還是很明顯的。

據(jù)悉,和平區(qū)原本是天津市區(qū)教育資源最好的區(qū)域,價(jià)格也是天津樓市的高點(diǎn),最高單價(jià)可達(dá)10萬(wàn)元/平方米,在持續(xù)走高下,河西區(qū)成為了一些購(gòu)房者傾向選擇的區(qū)域,分為一片、二片和三片,南開區(qū)的教育資源相對(duì)較好。

上述中介人士表示,今年以來(lái),從北京來(lái)天津看房購(gòu)房的客戶也日漸增多,有些需要教育資源,而有些更偏重于剛需性住房,以方便落戶和通勤,所以偏向的區(qū)域板塊為寶坻區(qū)、北辰區(qū),以及限購(gòu)相對(duì)寬松的濱海新區(qū)。

去年以來(lái),天津針對(duì)樓市出臺(tái)了不少新政,包括首套房首付比例下調(diào)至三成,二套房首付四成。對(duì)60歲以上成員和多孩家庭放松限購(gòu),并且下調(diào)了外地人購(gòu)房門檻,只需要天津連續(xù)6個(gè)月社?;蚣{稅證明,在此之前的要求則是3年之內(nèi)連續(xù)兩年社保或納稅證明。

另外,隨著LPR下調(diào)以及“因城施策”執(zhí)行首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,自今年1月起,天津的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”,也就是說(shuō),目前天津首套房貸款利率已降到3.9%。

在市場(chǎng)預(yù)期有所恢復(fù)之下,天津此前一系列政策效果開始顯現(xiàn)。2月初時(shí),天津市政府召開新聞發(fā)布會(huì),明確將繼續(xù)實(shí)施去年支持樓市的一攬子政策,并且要不斷充實(shí)完善政策工具箱,堅(jiān)持因城施策,支持各區(qū)精準(zhǔn)實(shí)施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

有天津中介人士對(duì)界面新聞表示,學(xué)區(qū)房交易的高峰過(guò)后,難免會(huì)出現(xiàn)樓市再走低的現(xiàn)象,目前天津也有些新房項(xiàng)目存在交付問題,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有所影響,因此仍對(duì)政策出現(xiàn)新調(diào)整保有期待。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。