實(shí)習(xí)記者丨操子怡

開(kāi)發(fā)商在搶抓時(shí)機(jī)賣房子的節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)再現(xiàn)“0月供0首付”的營(yíng)銷方式。

2月17日，河南安陽(yáng)一樓盤掛出“0月供0首付，你買房我還貸”條幅，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。圖片上顯示項(xiàng)目名為“建業(yè)花園里”，外界猜測(cè)開(kāi)發(fā)商為河南本地龍頭房企建業(yè)地產(chǎn)。

對(duì)此，2月18日，建業(yè)地產(chǎn)旗下的代建平臺(tái)中原建業(yè)安陽(yáng)分公司發(fā)表聲明稱，“建業(yè)花園里”項(xiàng)目為2019年6月與安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司合作代建，此項(xiàng)目已于2022年4月售罄，關(guān)于網(wǎng)絡(luò)上流傳的“花園里二期”是安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（永正置業(yè)子公司）于2022年3月獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

中原地產(chǎn)表示，經(jīng)溝通，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)將相關(guān)廣告撤下，并配合主動(dòng)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行解釋澄清，以最大限度降低負(fù)面影響。

據(jù)報(bào)道，該樓盤的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)“0首付0月供”進(jìn)行了解釋：“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來(lái)后，月供由開(kāi)發(fā)商來(lái)還，交房拿鑰匙之前把錢還給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有利息，這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士指出，這種促銷方式可能為了包裝成現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定購(gòu)房者信心。此前河南多地出現(xiàn)爛尾樓，導(dǎo)致購(gòu)房者信心受挫。

克而瑞的一份數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末24個(gè)重點(diǎn)城市已停工、延期交付問(wèn)題項(xiàng)目中，鄭州所占比例最高，占據(jù)2021年鄭州房地產(chǎn)成交面積的29%，此外河南全省其他城市也存在不同程度的爛尾樓問(wèn)題。

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確，今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，類似的促銷口號(hào)出發(fā)點(diǎn)可以理解，相當(dāng)于交房之前，由開(kāi)發(fā)房企來(lái)墊付首付和月供，但是這種方式也會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題。他表示，首付分期肯定是不允許的，這樣誘導(dǎo)客戶購(gòu)房，如果購(gòu)房者買房之后沒(méi)有能力支付首付月供的話，就變成購(gòu)房者違約了，勢(shì)必引起法律糾紛。而且從廣告上來(lái)講，0首付0月供很容易變成噱頭，繼而引起大家的關(guān)注和炒作，可能擾亂市場(chǎng)預(yù)期和金融秩序。

有房產(chǎn)律師指出，這樣的促銷口號(hào)本身也蘊(yùn)含法律風(fēng)險(xiǎn)。盈科廣州律師事務(wù)所陳穎嘉律師告訴界面新聞，如果銀行并不清楚實(shí)際情況而發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商就有騙取貸款的嫌疑，如果銀行是明知實(shí)際情況，可能涉及違法發(fā)放貸款。她表示，“如果開(kāi)發(fā)商跑路了不還錢，那么這個(gè)錢就需要業(yè)主來(lái)還，購(gòu)房者的征信也會(huì)受到影響?！?/p>

界面新聞注意到，“0首付0月供”的宣傳方式很早就已經(jīng)出現(xiàn)，2022年隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，不少城市樓盤都打出了類似的口號(hào)。

2022年7月，河南信陽(yáng)琨御府項(xiàng)目推出“你買房我還貸”活動(dòng)，宣稱每月幫業(yè)主還3000元銀行按揭貸款，直到2024年5月1日前。

今年1月，四川達(dá)州也有項(xiàng)目宣傳“你買房我還貸”，活動(dòng)介紹稱，“你買房我還貸”是指購(gòu)房者在購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定房源時(shí)，全額支付購(gòu)房款（首付款+按揭款）后，在開(kāi)發(fā)商通知的房屋交付時(shí)間前，每月由開(kāi)發(fā)商指定的第三人，以銀行轉(zhuǎn)賬方式定額支付到購(gòu)房者銀行賬戶中用于還貸。

2016年，河南華商匯房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾打出“你購(gòu)鋪我還貸”、“半價(jià)購(gòu)鋪，賣家替你還貸收租”等宣傳口號(hào)，當(dāng)時(shí)不少市民出手認(rèn)購(gòu)商鋪，但是沒(méi)幾年，開(kāi)發(fā)商華商匯暫停了原本承諾的商鋪月供，導(dǎo)致購(gòu)鋪業(yè)主被銀行列入失信名單。

2022年8月，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)曾發(fā)布《關(guān)于警惕“零首付”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示》，其中提到，“零首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者資金短缺問(wèn)題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。一旦房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠。

2017年，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和反洗錢工作的通知》中也提到，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。另外房地產(chǎn)廣告法第十六條也明確規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容”。