記者｜黃昱
為了活下去，不少房企都在2023年開(kāi)年啟動(dòng)了新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整，包括被稱為金地管理層“后花園”的金地商置，也在聚焦收縮。
據(jù)悉，金地商置近期進(jìn)行了大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，包括撤銷(xiāo)華中、西南兩大區(qū)域公司，南昌、蘇南、石家莊、河南事業(yè)部、廣州、昆明等6個(gè)城市公司，以及2021年才成立的城市更新公司。
自此，金地商置六大區(qū)域縮減至華東、東部、華南、華北四個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域三家城市公司，具體而言，華東區(qū)域覆蓋上海公司、環(huán)滬公司、杭州公司；東部區(qū)域覆蓋江蘇公司、淮海公司、武漢公司；華北區(qū)域覆蓋山西公司、山東公司、河北公司；華南區(qū)域覆蓋廣深公司、成昆公司、長(zhǎng)沙事業(yè)部。
對(duì)于此番調(diào)整，金地商置方面對(duì)界面新聞表示，主要還是出于規(guī)模收縮下業(yè)務(wù)發(fā)展的考慮，聚焦核心城市，同時(shí)提升管理效率。
據(jù)界面新聞了解，在行業(yè)出清的大背景下，不少房企選擇通過(guò)收縮組織架構(gòu)來(lái)降本增效，2023年以來(lái)，已有金科股份、中國(guó)金茂、融創(chuàng)中國(guó)、新希望地產(chǎn)、旭輝控股、招商蛇口、保利發(fā)展等十幾家房企進(jìn)行了區(qū)域或組織架構(gòu)調(diào)整。
過(guò)去在房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代，包括碧桂園、萬(wàn)科等不少房企都將權(quán)力下放給區(qū)域及城市公司，有助于快速做大規(guī)模。而隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，單兵作戰(zhàn)已經(jīng)不是一個(gè)好的選擇，不少公司都開(kāi)始要加強(qiáng)集團(tuán)管控。
如今所有的房企再次來(lái)到同一起跑線，原來(lái)所有的優(yōu)勢(shì)、做法可能都不成立了，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新的形勢(shì)和變化，房企也紛紛做出改變來(lái)應(yīng)對(duì)。
組織重構(gòu)的過(guò)程中必然也伴隨著一系列人事變動(dòng)。
金地商置方面向界面新聞確認(rèn)，人事的調(diào)整不僅涉及上述被裁撤區(qū)域和城市，還包括華南區(qū)域、華北區(qū)域以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)公司金地威新。
例如，原西南區(qū)域公司總經(jīng)理李鵬目前只管理金地商置集團(tuán)投資管理中心、戰(zhàn)略管理中心，及擔(dān)任金地商置廣電地產(chǎn)總經(jīng)理；原華中區(qū)域助理總經(jīng)理李朗調(diào)任東部區(qū)域助理總經(jīng)理，兼任東部區(qū)域武漢公司總經(jīng)理。
此外，原華東區(qū)域副總經(jīng)理、上海公司常務(wù)副總經(jīng)理李強(qiáng)調(diào)任華南區(qū)域副總經(jīng)理，兼任華南區(qū)域廣深公司總經(jīng)理。
金地威新方面，金地商置投資總孫李軍調(diào)任威新產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理公司高級(jí)副總經(jīng)理；劉立崢兼任金地威新華北公司總經(jīng)理，原總經(jīng)理唐海濤任命另行發(fā)文。
作為金地集團(tuán)旗下的地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，金地商置主要負(fù)責(zé)金地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、精致商業(yè)等多元物業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、投資管理和服務(wù)運(yùn)營(yíng)。
金地商置跟金地集團(tuán)的高管們都是同一撥人。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克、總裁黃俊燦、高級(jí)副總裁徐家俊、高級(jí)副總裁及財(cái)務(wù)總監(jiān)韋傳軍，分別是金地商置的執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、行政總裁、財(cái)務(wù)總裁。
不同于其它房企仍在為商業(yè)地產(chǎn)的資本化費(fèi)盡腦汁，金地商置早已實(shí)現(xiàn)了在香港上市，為其獲取海外資本打開(kāi)通路。2012年，金地集團(tuán)收購(gòu)了香港上市公司“星獅地產(chǎn) ”，2013更名為 “金地商置 ”，截至目前，金地集團(tuán)持有金地商置約40.28%的股權(quán)。
金地集團(tuán)成立金地商置的初衷，是為集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)找到發(fā)展路徑和載體。但眾所周知，單純發(fā)展持有物業(yè)如果沒(méi)有能打造完整的金融閉環(huán)作為支撐，很難運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，金地商置選擇以銷(xiāo)售的高周轉(zhuǎn)資金促進(jìn)持有型物業(yè)發(fā)展，從而進(jìn)一步擴(kuò)大公司規(guī)模。
一直以來(lái)物業(yè)開(kāi)發(fā)收入都在金地商置總收入中占很大比例。自2019年開(kāi)始，金地商置物業(yè)發(fā)展占總收入超過(guò)90%，2021年達(dá)到了92%。截至2022年上半年，開(kāi)發(fā)物業(yè)的收入占金地商置總收入仍達(dá)到71%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，縱觀金地商置的發(fā)展，布局的城市多為金地早先開(kāi)拓，且多數(shù)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目和金地?zé)o緣，被商置拿下。由此引開(kāi)不少金地投資者的質(zhì)疑，金地管理層“后花園”的稱號(hào)也由此而來(lái)。
從銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，金地商置已達(dá)到一個(gè)中等房企的規(guī)模，2021年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2867.1億元，同比增長(zhǎng)18.15%，金地商置的銷(xiāo)售金額則同比增長(zhǎng)4%達(dá)到784.5億元。
從利潤(rùn)來(lái)看，2021年，金地商置的歸母凈利潤(rùn)約為40.1億元，凈利潤(rùn)率達(dá)到28.3%，而金地集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)94.1億元，凈利潤(rùn)率約為9.5%。金地商置表現(xiàn)出了比金地集團(tuán)更強(qiáng)的盈利能力。
在市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，2022年以來(lái)，金地商置的銷(xiāo)售規(guī)模也有所縮水，2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額617.73億元，同比減少21.26%。顯然為了守住更多利潤(rùn)，縮編成為了金地商置管理層的首選。