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近日在線房地產(chǎn)公司Zillow發(fā)布其2022財(cái)年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)（截至2022年12月31日）。

根據(jù)財(cái)報(bào)，Zillow公司2022財(cái)年收入為19.6億美元，同比2021財(cái)年時(shí)期的21.3億美元，表現(xiàn)為收入下降8%。該公司2021財(cái)年相較2020財(cái)年時(shí)期的16.2億美元，表現(xiàn)為收入增長(zhǎng)31%。即本財(cái)年收入增速由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向負(fù)增長(zhǎng)。

從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，Zillow收入主要來(lái)自IMT（互聯(lián)網(wǎng)、媒體和技術(shù)）業(yè)務(wù)、抵押貸款業(yè)務(wù)。

其中IMT業(yè)務(wù)2022財(cái)年貢獻(xiàn)收入18.4億美元，相較2021財(cái)年時(shí)期的18.9億美元，表現(xiàn)為收入下降2%。該項(xiàng)業(yè)務(wù)2021財(cái)年同比2020財(cái)年表現(xiàn)為收入增長(zhǎng)30%。

抵押貸款業(yè)務(wù)（主要 Zillow Home Loans 發(fā)起抵押貸款以及出售給抵押貸款機(jī)構(gòu)和其他抵押貸款專業(yè)人士的廣告業(yè)務(wù)）2022財(cái)年收入為1.2億美元，相較2021財(cái)年時(shí)期的2.5億美元，本財(cái)年收入減少52%。而2021財(cái)年該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入同比2020財(cái)年表現(xiàn)為收入增長(zhǎng)41%。

Zillow公司IMT業(yè)務(wù)收入來(lái)自經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)目Premier Agent、租金（包括StreetEasy租賃產(chǎn)品）、其他業(yè)務(wù)。

2022財(cái)年經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)目收入Premier Agent為12.9億美元，相較2021財(cái)年時(shí)期的14.0億美元，表現(xiàn)為下降8%。財(cái)報(bào)稱該項(xiàng)收入下降，是由于宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)因素，包括利率和房?jī)r(jià)上漲和波動(dòng)，以及住房庫(kù)存水平緊張。根據(jù)財(cái)報(bào)描述，經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)目Premier Agent收入高級(jí)代理收入及廣告產(chǎn)品收入，旗下 Premier Agent 訂閱計(jì)劃提供一套營(yíng)銷和商業(yè)技術(shù)產(chǎn)品和服務(wù)，而Premier Agent 廣告產(chǎn)品，包括交付經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的消費(fèi)者聯(lián)系或線索，主要以語(yǔ)音共享為基礎(chǔ)提供。

租金業(yè)務(wù)收入為2.7億美元，同比增長(zhǎng)4%。該公司租金收入來(lái)自 Zillow 和 StreetEasy 品牌向租賃專業(yè)人士、房東和其他市場(chǎng)參與者銷售廣告和一套工具，此外還包括來(lái)自租賃申請(qǐng)產(chǎn)品產(chǎn)生的收入，潛在租戶可以向多個(gè)租賃物業(yè)提交申請(qǐng)，并收取固定服務(wù)費(fèi)。

其他業(yè)務(wù)收入2.7億美元，同比增長(zhǎng)21%。該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入來(lái)自建筑市場(chǎng)產(chǎn)生的收入，以及為房地產(chǎn)專業(yè)人士銷售其他廣告和商業(yè)技術(shù)解決方案的收入。

可以看到本財(cái)年該公司IMT三項(xiàng)收入來(lái)源中，經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)目Premier Agent一項(xiàng)收入為下降，其他兩項(xiàng)表現(xiàn)為增長(zhǎng)。

從收入占比來(lái)看，2022財(cái)年經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)目Premier Agent占IMT收入比例為70%，2021財(cái)年該項(xiàng)占比為74%。即本財(cái)年經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)目Premier Agent收入占比下降。租金、其他業(yè)務(wù)2022財(cái)年占IMT收入占比分別為15%、15%，2021財(cái)年兩項(xiàng)業(yè)務(wù)占比分別為14%、12%，即本財(cái)年兩項(xiàng)業(yè)務(wù)占比分別提升。

本財(cái)年Zillow平臺(tái)的貸款發(fā)放量為15.4億美元，相較2021財(cái)年時(shí)期的40.6億美元，表現(xiàn)為下降62%。而2021財(cái)年時(shí)期該項(xiàng)同比2020財(cái)年時(shí)期的17.5億美元，表現(xiàn)為顯著增長(zhǎng)，增幅達(dá)131%。財(cái)報(bào)稱本財(cái)年貸款發(fā)放量下降，主要是由于利率上升和波動(dòng)的環(huán)境導(dǎo)致對(duì)抵押貸款再融資的需求減少等。

其中2022財(cái)年購(gòu)房貸款發(fā)放量為7.9億美元，相較2021財(cái)年時(shí)期的10.4億美元，減少23%。2021財(cái)年該項(xiàng)相較2020財(cái)年表現(xiàn)為增長(zhǎng)92%。

再融資貸款發(fā)放量2022財(cái)年為7.5億美元，2021財(cái)年該項(xiàng)為30.2億美元，本財(cái)年該項(xiàng)減少75%。而2021財(cái)年相較2020財(cái)年表現(xiàn)為增長(zhǎng)149%。

本財(cái)年Zillow公司收入成本為3.7億美元，相較2021財(cái)年的3.2億美元，表現(xiàn)為增長(zhǎng)14%。全年毛利為15.9億美元，相較2021財(cái)年的18.1億美元，減少12%。本財(cái)年毛利率為81%，低于2021財(cái)年時(shí)期毛利率85%的表現(xiàn)。

2022財(cái)年Zillow營(yíng)業(yè)成本為16.8億美元，相較2021財(cái)年時(shí)期的15.7億美元，該項(xiàng)成本增長(zhǎng)7%。

其中本財(cái)年銷售與營(yíng)銷成本為6.6億美元，同比2021財(cái)年時(shí)期的7.2億美元，該項(xiàng)成本減少7%。技術(shù)與研發(fā)成本為5.0億美元，相較上一財(cái)年同期的4.2億美元，該項(xiàng)成本增幅為18%。一般與行政成本為5.0億美元，同比增幅為20%。

該公司2022財(cái)年凈虧損為1.0億美元，相較上一財(cái)年同期凈虧損5.3億美元，本財(cái)年該項(xiàng)凈虧損顯著改善。持續(xù)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)本財(cái)年表現(xiàn)為虧損0.9億美元，上一財(cái)年同期表現(xiàn)為利潤(rùn)2.4億美元，本財(cái)年該項(xiàng)有待改善。

該公司本財(cái)年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流表現(xiàn)為凈流入45億美元，上一財(cái)年同期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈流出32億美元。2022財(cái)年該公司用于融資的現(xiàn)金流為43億美元，而上一財(cái)年同期融資提供現(xiàn)金流31億美元。

截至本財(cái)年該公司現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限現(xiàn)金為14.7億美元，相較2021財(cái)年同期的28.4億美元，該項(xiàng)表現(xiàn)為減少48%。

本財(cái)年該公司總資產(chǎn)額為65.6億美元，相較2021財(cái)年時(shí)期的107.0億美元，表現(xiàn)總資產(chǎn)減少39%?？傌?fù)債方面2022財(cái)年為20.8億美元，相較上一財(cái)年負(fù)債減少61%。

關(guān)于Zillow，該公司是美國(guó)知名房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)商，其品牌組合包括 Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans、附屬貸方、Zillow Closing Services、Zillow Rentals、Trulia、StreetEasy、HotPads 和 Out East等。其于2021 年第四季度決定結(jié)束 Zillow Offers 的運(yùn)營(yíng)，該業(yè)務(wù)用于支持美國(guó)即時(shí)房屋買賣，關(guān)閉工作于 2022 年第三季度完成，該項(xiàng)業(yè)務(wù)使Zillow Group 員工人數(shù)減少約 25%。

截至本文，該公司過(guò)去一年股價(jià)下跌超20%，當(dāng)前市值為113億美元。