記者 樊旭
2023年伊始，沉寂一年多的樓市出現(xiàn)一絲回暖跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四公布的數(shù)據(jù)顯示，1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。
另?yè)?jù)易居研究院按算術(shù)平均計(jì)算，1月份，70大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)與上月持平，這是2022年2月以來(lái)首次止跌。
對(duì)于樓市回暖，分析師表示，主要是受到疫情擾動(dòng)因素消退以及地產(chǎn)調(diào)控放松這兩大利好的推動(dòng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，1月，樓市回暖有三個(gè)主要原因，一方面，各種穩(wěn)樓市政策開(kāi)始起效，部分購(gòu)房者開(kāi)始入市，另一方面，去年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)快，使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市。此外，還有季節(jié)性因素。
他指出，一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后樓市成交較旺，“特別是北京等大城市每年春節(jié)前后都有一波市場(chǎng)小陽(yáng)春，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)了1月份整體樓市的活躍。”
繼去年四季度央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)放寬房企融資條件后，今年以來(lái)地方政府也進(jìn)一步放松樓市調(diào)控，接連推出降低房貸利率、稅費(fèi)優(yōu)惠、發(fā)放補(bǔ)貼等政策。地方兩會(huì)也密集釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)的信號(hào)，多地在政府工作報(bào)告中將穩(wěn)樓市、保交房列入今年重點(diǎn)任務(wù)。
北京市政府工作報(bào)告指出，“保持住宅用地穩(wěn)定供應(yīng)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！眱?nèi)蒙古指出，“促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，綜合施策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?！焙幽现赋?，“激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)首套房貸款支持政策，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足剛性住房需求和改善性需求?！?/span>
1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，百城首套主流利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。
從城市能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市回升勢(shì)頭明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手房?jī)r(jià)格由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為去年10月以來(lái)首次回升。北京、上海、深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%、0.4%、0.6%，廣州下跌0.2%。
二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)有所趨緩。其中，二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
雖然當(dāng)前樓市出現(xiàn)回暖跡象，但分析師對(duì)后市的看法有較大的分歧。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示，和去年此時(shí)相比，當(dāng)前樓市環(huán)境和市場(chǎng)情緒明顯更佳，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好，未來(lái)市場(chǎng)有望趨穩(wěn)向上。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，進(jìn)一步反彈動(dòng)力有限?！霸谝咔橄⒑透鞣N寬松政策的帶動(dòng)下，剛需和換房人群的悲觀(guān)預(yù)期有所改變，但這些需求很大程度是滯后釋放的需求。如果沒(méi)有后續(xù)的需求接力，或政策利好再次支撐，考慮到加杠桿的動(dòng)力弱，居民收入預(yù)期不佳，預(yù)計(jì)很難有進(jìn)一步的量的反彈?！彼麑?duì)界面新聞?wù)f。
張大偉則擔(dān)心，如果沒(méi)有明顯針對(duì)二套房的政策扶持，市場(chǎng)很可能在二季度再次進(jìn)入調(diào)整。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波預(yù)測(cè)稱(chēng)，需求平淡的三、四線(xiàn)城市今年很難全面迎來(lái)房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)在底部徘徊的周期會(huì)更長(zhǎng)。他呼吁政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好地穩(wěn)定市場(chǎng)。