2023年開局，下調(diào)房貸利率、支持剛性和改善性住房需求等各種利好政策頻出，南京開啟新一輪救市風(fēng)暴。

新政后，南京主城多家新房到訪及成交創(chuàng)新高，各路喜報(bào)刷屏；從置業(yè)顧問發(fā)布的朋友圈不難看出，節(jié)后南京各大售樓處幾乎都被買房人擠爆，南京樓市小陽(yáng)春似乎提前了。

那么，小陽(yáng)春提前了，想要搶在“買房窗口期”趕緊置業(yè)的買房人又將如何選擇呢？

首先，在價(jià)格層面，目前在南京，想要地段適中的上車總價(jià)在300-350萬(wàn)之間，在此區(qū)間內(nèi)的樓盤主要集中在城北的燕子磯、江北核心區(qū)、江寧的上秦淮板塊；

其次，買房邏輯在經(jīng)歷了近幾年市場(chǎng)的沉淀，回歸理性后，買房人本著居住至上的原則，開發(fā)商本著產(chǎn)品至上的原則，“產(chǎn)品力”成為近幾年在南京樓市橫著走的大殺器。

這點(diǎn)其實(shí)從年后被買房人擠爆的售樓處便可窺探一二，那些樓盤幾乎都擁有自己的稀缺產(chǎn)品王。

而對(duì)于產(chǎn)品力的體現(xiàn)，主要在兩個(gè)方面，一就是產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)，二就是最容易被忽略的公共空間設(shè)計(jì)上，近幾年樓市比較流行的表現(xiàn)方式是打造高端會(huì)所。

需要注意的是，打造會(huì)所不僅僅需要大量的資金投入還需要非常卓越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)感，所以目前南京樓市自帶會(huì)所的項(xiàng)目還并未達(dá)到遍地開花的程度，僅河西、南部新城以及幾個(gè)熱門板塊的幾家樓盤，屈指可數(shù)。

綜上，即想總價(jià)控制在350萬(wàn)左右上車，又想產(chǎn)品力至上，最好自帶會(huì)所，目前的南京樓市還有這樣的入手機(jī)會(huì)嗎？

其實(shí)還是有的。

近日，本站在盤點(diǎn)各家樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)金隅華發(fā)·紫京四季就完美符合這幾重標(biāo)準(zhǔn)。

首先，項(xiàng)目是所在區(qū)域唯一一個(gè)自帶會(huì)所的項(xiàng)目，前面提到了這在南京市非常少見的，基本只有動(dòng)輒千萬(wàn)級(jí)別的樓盤才會(huì)舍得如此設(shè)計(jì)。

會(huì)所的負(fù)一層會(huì)所內(nèi)設(shè)有咖啡吧、私宴廳、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂4大高端功能空間。作為業(yè)主會(huì)所公共空間，私宴廳日后供預(yù)約使用，若家里有招待需求，可以請(qǐng)大廚到私宴廳掌勺，后廚烹飪硬件也一應(yīng)俱全。

會(huì)所內(nèi)部設(shè)置的咖啡吧和品茶區(qū)，業(yè)主招待朋友可以在小區(qū)會(huì)所內(nèi)閑聊喝茶，咖啡吧緊靠中心庭院景觀，休閑看景輕松自在。

特色的四點(diǎn)半學(xué)堂，提供小業(yè)主們放課后集體學(xué)習(xí)、讀書的場(chǎng)所，可愛的圓形書屋趣味十足，便于從小培養(yǎng)良好的閱讀習(xí)慣。

此外，在戶外，還打造了約250㎡的超大露天泳池，并且泳池已經(jīng)建好。

除了極其稀缺的會(huì)所設(shè)計(jì)，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上也是產(chǎn)品力爆滿。

要知道，市場(chǎng)在經(jīng)歷了近幾年潮水的褪去，不難發(fā)現(xiàn)，目前在樓市最受歡迎的莫過于“大面寬、大橫廳、大陽(yáng)臺(tái)”的大平層戶型。

可這在業(yè)內(nèi)共識(shí)上，戶型設(shè)計(jì)越薄、越寬，越難，所以大平層戶型近幾年還主要集中在引領(lǐng)潮流的“宇宙中心”河西和迅速崛起的“城市新中心”南部新城。

毫不夸張的說(shuō)，近年來(lái)迅速火熱起來(lái)的燕子磯、江核板塊，區(qū)域內(nèi)主力戶型依舊還是傳統(tǒng)的“豎客廳”，大平層產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)非常稀缺。

區(qū)域內(nèi)偶有大平層的產(chǎn)品出現(xiàn)，便會(huì)迅速引起買房人的關(guān)注，如近期剛公布案名，預(yù)計(jì)將會(huì)打造區(qū)域內(nèi)的大平層產(chǎn)品，后臺(tái)就有買房人大量咨詢。

值得一說(shuō)的是，金隅華發(fā)·紫京四季戶型建面約102-142㎡，全系橫廳，所有戶型南向面寬都做到了約11.7米以上，建面約142㎡戶型更是做到了超15.3米。跟河西和南部新城的產(chǎn)品可以拼一拼，畢竟“跑道陽(yáng)臺(tái)”去年在南京樓市可是大行其道。

主臥套房設(shè)計(jì)，私密感加倍；此外整體約80%左右的得房率，空間感超棒。

建面約125㎡的戶型更是被稱為目前南京樓市三房戶型的范本。

同樣也是大橫廳、主臥套房設(shè)計(jì)，項(xiàng)目在一些細(xì)節(jié)部分加入了非常多的巧思。

如餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)連成整體，形成使用面積約50㎡超大活動(dòng)區(qū)，利用一側(cè)可以設(shè)計(jì)成豐富的收納墻，解決家庭80％的收納問題；

此外該戶型南北多達(dá)4處飄窗設(shè)計(jì)，三間臥室的空間被充分延展，主衛(wèi)飄窗可以實(shí)現(xiàn)坐浴；

至于建面約102㎡的起步戶型，該戶型妥妥項(xiàng)目的性價(jià)比之王。

該戶型不僅具備了傳統(tǒng)戶型的戶型方正，全明通透，三開間朝南優(yōu)勢(shì)，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目打造了LDKB餐客廳一體，將廚房、餐客廳與陽(yáng)臺(tái)融為一體，南北全通透，視野與采光無(wú)憂。

約5.6米超大的客廳開間，約1.8米進(jìn)深，很是大氣，再搭配超10㎡的大陽(yáng)臺(tái)，空間尺寸感足以以媲美市面建面約120㎡的戶型，視野和空間感絕佳。

此外，項(xiàng)目采用U型廚房設(shè)計(jì)，可以同時(shí)容納多人，清潔區(qū)、配膳區(qū)、烹調(diào)區(qū)分布合理，洗切炒烹分工明確。

值得注意的是，項(xiàng)目102㎡的小戶型打造了雙衛(wèi)浴，這在南京樓市的大平層戶型中是非常少見的。能有效避免早晚洗漱高峰期，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間的分流，不擁擠、更節(jié)省時(shí)間，生活更加便捷。

反觀市面上建面約100㎡左右的三房戶型，很少有面寬超過10米的，金隅華發(fā)·紫京四季的戶型通過大面寬，將“超尺度感”演繹到極致。

在精裝方面，金隅華發(fā)·紫京四季采用國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌，選購(gòu)升級(jí)包后包含東芝/日立中央空調(diào)，菲斯曼/A.O.史密斯地暖，百朗/愛迪士新風(fēng)系統(tǒng)，西門子嵌入式消毒柜（建面約102㎡）/洗碗機(jī)（建面約125㎡、142㎡），愛適易/格蒂垃圾處理器、巖板電視背景墻……（交付為以上品牌或同等品牌，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

當(dāng)然了，金隅華發(fā)·紫京四季的產(chǎn)品力還表現(xiàn)在項(xiàng)目整體塑造上，無(wú)論是外立面打造或是園林景觀的設(shè)計(jì)。

需要注意的是，項(xiàng)目整體容積率僅在2.0左右，相較同區(qū)域內(nèi)或是同等價(jià)位的板塊內(nèi)都是較為稀少的，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目打造17-18層的低密小高層，樓棟之間間距較大，保證了相互之間的采光與通風(fēng)效果。

其次，項(xiàng)目外立面采用石材鋁板為主，搭配大面積玻璃窗，整體以低飽和度的高級(jí)灰為主色調(diào)，低調(diào)大氣。

依托項(xiàng)目的低密度優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃了“二軸、一環(huán)、四季、九境”多重景觀，整個(gè)小區(qū)綠化率達(dá)到30%。

此外項(xiàng)目還打造了約800㎡陽(yáng)光草坪，下樓即可來(lái)一次“戶外野餐”；

約700米環(huán)形跑道，專為愛好運(yùn)動(dòng)的人群“定制”；

又或是游鹿森林主題樂園，軟性塑膠防摔區(qū)、兒童游樂場(chǎng)、智能監(jiān)控一應(yīng)俱全，為孩子提供安全健康的成長(zhǎng)空間。

小區(qū)專門設(shè)計(jì)了臨水之廳會(huì)客空間，將家里的空間延續(xù)至景觀內(nèi)，結(jié)合社區(qū)景觀平臺(tái)，邀三五好友閑聚，可休憩品茶，可觀賞游玩。

其實(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的產(chǎn)品力高低跟其背后的資金和匠心有著緊密聯(lián)系

作為金隅和華發(fā)兩大國(guó)企聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，金隅華發(fā)·紫京四季一開始就注定與眾不同。

金隅地產(chǎn)，布局全國(guó)15城，開發(fā)建設(shè)130余個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)總規(guī)模約3000萬(wàn)㎡；金隅開發(fā)的樓盤，曾經(jīng)三次問鼎廣廈獎(jiǎng)。

2013年金隅正式進(jìn)入南京，打造了在南京的收個(gè)代表作——河西的金隅紫京府，此后又打造了老山的金隅紫京疊院、紫京熙院疊墅產(chǎn)品，江寧的金隅紫京云筑，每個(gè)產(chǎn)品都成為了區(qū)域板塊的標(biāo)桿。

華發(fā)股份，截止到2021年10月，先后進(jìn)駐北上廣深等全國(guó)50余座重點(diǎn)城市，打造了超170個(gè)精品人居項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主60余萬(wàn)；

2017年7月，華發(fā)股份一周之內(nèi)連奪南京燕子磯G29和麒麟G35兩幅地塊，正式進(jìn)駐南京市場(chǎng)；此后打造了江寧的都會(huì)四季、城東的鐘山峰景、麒麟的紫麒府等住宅產(chǎn)品，也都成為了區(qū)域的點(diǎn)睛之作。

金隅華發(fā)·紫京四季無(wú)疑是兩大國(guó)企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，產(chǎn)品力自然有保障。

最后還需注意的是，金隅華發(fā)·紫京四季位于江寧上秦淮板塊，跟城北燕子磯一樣也屬于南京近幾年迅速崛起的新興板塊，是江寧3.0重點(diǎn)發(fā)展之地，板塊潛力不容小覷。

熟悉南京的朋友應(yīng)該知道，一直以來(lái)南京向南發(fā)展是大趨勢(shì)，江寧1.0百家湖、2.0九龍湖，如今順著雙龍大道這條黃金軸線，3.0上秦淮將接棒成為區(qū)域發(fā)展新中心。

首先，作為下一個(gè)城市“新風(fēng)口”，上秦淮注定有著超新的城市界面，區(qū)別于百家湖的商業(yè)繁華，九龍湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)版圖，上秦淮承擔(dān)著江寧乃至整個(gè)南京的創(chuàng)新科技發(fā)展的重?fù)?dān)。

上秦淮又名南京未來(lái)科技城，是全國(guó)第五個(gè)未來(lái)科技城，集齊了眾多科技產(chǎn)業(yè)跟源源不斷的精英人群。

板塊內(nèi)集齊了華為、中軟、亞信、亞馬遜、中汽創(chuàng)智等1500余家名企；此外，紫金山實(shí)驗(yàn)室、眾智未來(lái)人工智能研究院、航天極創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)研究院、中德技術(shù)合作轉(zhuǎn)化中心等科研機(jī)構(gòu)也紛紛落戶于此，帶動(dòng)板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在如此規(guī)劃的前提下，區(qū)域內(nèi)的交通、學(xué)校、醫(yī)院等后續(xù)配套資源自然是不會(huì)差，而且相較一直空有規(guī)劃的江核、老城新建的燕子磯，上秦淮的規(guī)劃正有條不紊的落實(shí)兌現(xiàn)中。

如，始于秣周東路站的地鐵3號(hào)線南延線正在建設(shè)中，根據(jù)《南京地鐵3號(hào)線三期工程系統(tǒng)設(shè)備和安裝裝修監(jiān)理D.003.3-SJ01標(biāo)招標(biāo)公告》顯示，地鐵3號(hào)線三期將在2024年底前通車。

此外，上秦淮初中設(shè)有10軌、30班、1800人，根據(jù)招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目將于2023年1月31日開工，2024年7月22日工程竣工，總工期600日。

三甲江寧婦幼保健院，該院建成后將是一所集“大?？?、小綜合”為一體的三甲醫(yī)院，突出婦幼?？漆t(yī)院特色，成為全省區(qū)縣婦幼保健院的領(lǐng)先樣板。

而早已建成開業(yè)的砂之船奧萊更是滿足了區(qū)域的商業(yè)需求，家門口600多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌隨意挑選。

紫京四季項(xiàng)目處于整個(gè)版塊的核心位置，未來(lái)周邊配套將更加便捷。

如交通上，項(xiàng)目距離在建的地鐵3號(hào)線三期和風(fēng)路站僅約400米，距離正在運(yùn)行的3號(hào)線秣周東路站約1300米；周邊公交路線更是眾多，公共出行非常便利。

利用項(xiàng)目周邊的三橫三縱的交通路網(wǎng)，南北向的雙龍大道、蘇源大道、機(jī)場(chǎng)高速，東西向的繞越高速、秣周東路、正方大道，可以快速的通達(dá)全城。

又如在大多數(shù)人關(guān)心的教育跟醫(yī)療資源上，項(xiàng)目東南側(cè)緊鄰幼兒園（規(guī)劃），東側(cè)緊鄰小學(xué)&初中（規(guī)劃），12年一貫制，未來(lái)孩子就在家門口上學(xué)；項(xiàng)目南側(cè)就是剛剛提到的三級(jí)甲等江寧婦幼保健院，目前已動(dòng)工，未來(lái)建成后將方便業(yè)主，為家人健康保駕護(hù)航。

難得的是，除了基本生活配套外，項(xiàng)目距離云臺(tái)山河岸僅約100米、距離上秦淮濕地公園約800米，如此大面積稀缺的自然生態(tài)資源緊鄰在側(cè)，無(wú)疑是給穿梭在鋼筋水泥建筑群里討生活的現(xiàn)代人一絲喘息跟放松的機(jī)會(huì)。

寫在最后：

金隅華發(fā)·紫京四季作為一個(gè)總價(jià)在350萬(wàn)左右的上車項(xiàng)目，它自帶會(huì)所、露天泳池、精致園林......項(xiàng)目所呈現(xiàn)的產(chǎn)品力無(wú)論是從外立面打造、戶型設(shè)計(jì)都可以直觀感受得到。

據(jù)悉，目前項(xiàng)目16#樓王正在火爆認(rèn)籌中，售樓處已經(jīng)被大量買房人擠滿，有買房需求、對(duì)房屋品質(zhì)要求較高的客戶，可以線下去售樓部了解一下，這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)是目前南京樓市購(gòu)房“窗口期”不容錯(cuò)過的產(chǎn)品王。