記者 張曉迪
繼泰禾、福晟、陽光城等暴雷后，又一閩系房企爆出流動(dòng)性問題。
2月10日，融僑集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“融僑集團(tuán)”）公告稱，公司為子公司擔(dān)保的兩筆債務(wù)陷入訴訟糾紛，目前，公司正與債權(quán)人恒豐銀行福州、鄭州分行協(xié)商和解。
根據(jù)公告，上述兩項(xiàng)債項(xiàng)涉及金額合計(jì)6.58億元。其中，截至2023年2月10日，融僑集團(tuán)子公司福州融心置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“融心置業(yè)”）未能清償恒豐銀行福州分行貸款1.78億元、子公司河南卓奧置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“河南卓奧”）未能清償恒豐銀行鄭州分行貸款4.8億元。
2021年6月，融心置業(yè)與恒豐銀行福州分行簽訂了額度為6.5億元的借款協(xié)議，借款期限為2021年6月8日至2024年6月8日，借款利率為4.9%，由融僑集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
在陸續(xù)發(fā)放4.82億貸款元后，恒豐銀行福州分行以融心置業(yè)違反合同約定為由宣布該筆貸款提前到期，要求融心置業(yè)一次性償還貸款本息余額。截至2023年2月10日，該筆貸款未清償本金合計(jì)1.78億元。
此外，2021年4月，河南卓奧與恒豐銀行鄭州分行簽訂額度為7.5億元的借款協(xié)議，借款期限為2021年4月21日至2024年4月21日，借款利率6.1%，融僑集團(tuán)也為該貸款提供了連帶責(zé)任保證。
在發(fā)放6億元貸款后，恒豐銀行鄭州分行以河南卓奧存在在建項(xiàng)目停滯、擔(dān)保人融僑集團(tuán)已出現(xiàn)重大訴訟和風(fēng)險(xiǎn)等不利情形為由提前宣布該貸款提前到期，要求河南卓奧以一次性償還貸款本息余額，截至2023年2月10日，該筆貸款未清償本金合計(jì)4.8億元。
根據(jù)公告，目前，恒豐銀行福州分行、鄭州分行就上述貸款違約事件，采取了訴訟方式追償。
其中，恒豐銀行福州分行已向福州市晉安區(qū)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，并訴融僑集團(tuán)保證合同糾紛，案件已于2月8日開庭，目前尚未判決。
鄭州分行也就上述貸款違約事項(xiàng)向鄭州中級(jí)法院申請(qǐng)了訴前財(cái)產(chǎn)保全。訴訟糾紛將于2023年2月17日開庭。
就上述債務(wù)糾紛事件，融僑集團(tuán)稱，公司正在與恒豐銀行福州分行、恒豐銀行鄭州分行協(xié)商和解。融僑集團(tuán)還稱，公司目前仍面臨流動(dòng)性問題。
界面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?022年至今，融僑集團(tuán)非公開債務(wù)出現(xiàn)違約已非第一次。
2022年8月，融僑集團(tuán)為子公司武漢融僑置業(yè)有限公司擔(dān)保的一項(xiàng)信托貸款出現(xiàn)違約，違約金額5.99億元。因此事，融僑集團(tuán)所持約1.77億元股權(quán)數(shù)額被凍結(jié)。界面新聞?dòng)浾咦⒁獾?，隨后的2022年9月，融僑集團(tuán)與該債項(xiàng)債權(quán)人平安信托達(dá)成和解，1.77億元股權(quán)凍結(jié)已解除。
到了2022年12月，融僑集團(tuán)又新增兩筆信托貸款違約，已到期未支付的借款本息合計(jì)6.5億元，其中債權(quán)人之一仍為平安信托、另一債權(quán)人為中建設(shè)信托。
公開債務(wù)領(lǐng)域，目前融僑集團(tuán)共存續(xù)9只債券，存續(xù)余額75.92億元，其中，私募債17.32億元，占比22.81%。一年內(nèi)到期6只，合計(jì)規(guī)模25.32億元。
“春江水暖鴨先知”，一位債券基金投資人告訴記者，2021年下半年以來，閩系房企紛紛出現(xiàn)資金危機(jī)，泰禾、陽光城等暴雷后，業(yè)內(nèi)“盯得很緊，非標(biāo)領(lǐng)域出現(xiàn)問題就是信號(hào)”。
2022年4月前后，融僑集團(tuán)發(fā)行的“19融僑01”及“20融僑01”在二級(jí)市場(chǎng)多次出現(xiàn)成交價(jià)格明顯偏離合理價(jià)值的情況。對(duì)此，融僑集團(tuán)緊急回應(yīng)稱公司生產(chǎn)經(jīng)營、日常管理均運(yùn)行正常，未發(fā)生重大不利情況。
值得一提的是，2022年上半年，融僑集團(tuán)將“19融僑01”和“19融僑F1”進(jìn)行了展期。截至2022年6月27日，聯(lián)合資信為融僑集團(tuán)主體和相關(guān)債項(xiàng)出具的信用等級(jí)均為AA+，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”。
據(jù)融僑集團(tuán)2022年中報(bào)披露，截至2022年中，融僑集團(tuán)總資產(chǎn)809.47億元，總負(fù)債612.47億元，凈資產(chǎn)197億元，資產(chǎn)負(fù)債率75.66%。
總負(fù)債中，短期債務(wù)合計(jì)75.44億元，長(zhǎng)期有息負(fù)債合計(jì)145.01億元，剛性債務(wù)總規(guī)模達(dá)219.66億元，而其賬面貨幣資金僅42.9億元，較2021年末的81.75規(guī)模大幅下跌，現(xiàn)金短債比為0.57。
此外，截至2022年中，融僑集團(tuán)對(duì)外擔(dān)保26.47億元，較期初減少6.3億元。擔(dān)保額中，為控股股東、實(shí)際控制人等關(guān)聯(lián)方提供擔(dān)保為16.42億元。
經(jīng)營方面，2020年以來，融僑集團(tuán)歸母凈利潤出現(xiàn)斷崖式下滑，2021年錄得虧損為-1.09億元，同比下滑149.39%。2022年上半年，實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入55.72億元，同比下滑25.56%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-20.54億元，同比下滑950.77%。
此外，2019年以來，融僑集團(tuán)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流均為負(fù)值，其中2021年為-177.22億元，2022年上半年為-32.29億元。上述債券投資經(jīng)理表示，這說明，融僑集團(tuán)籌資環(huán)境不佳，再融資壓力較大。
債務(wù)、營收、融資收窄多重壓力之下，2022年10月起融僑集團(tuán)開始斷臂求生。2022年10月，向首開股份出售福建首融沛澤置業(yè)100%股權(quán)及3.21億元股東債權(quán)，合計(jì)成交額約5.7億元；2023年1月，又以3.23億對(duì)價(jià)出售旗下“現(xiàn)金奶牛”融僑物業(yè)100%股權(quán)。