在去年底，就有不少人預(yù)測2023年的樓市走向時提到：樓市政策會繼續(xù)寬松。

果不其然，1月初，上海、廣東、江蘇、遼寧等各省份紛紛發(fā)表1號文件，其中江蘇省率先把房地產(chǎn)列入1號文件。

1月16日，一篇《省政府印發(fā)關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施的通知》的文章在江蘇省人民政府網(wǎng)站上發(fā)布，共分12大項(xiàng)42條細(xì)則分門別類地列出了在2023年要積極做好改善社會心理預(yù)期、提振發(fā)展信心的務(wù)實(shí)舉措，涉及財稅、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、企業(yè)減負(fù)、消費(fèi)、投資、外貿(mào)、房地產(chǎn)、醫(yī)療保障等。

其中42條細(xì)則中有7條重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，點(diǎn)明要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

緊著著，開工沒兩天，1月29日，樓市再傳利好！鄭州首套房貸利率最低降至3.8%，減50個基點(diǎn)！

不僅是鄭州，近期全國多個城市，都出手救市！

麗水：1月21日，麗水官方宣布下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率下調(diào)至3.8%，二套房房貸利率下調(diào)至4.9%，麗水市各大銀行都已快速跟進(jìn)并同步調(diào)整了房貸利率。

泉州：2022年底，泉州市階段性調(diào)整差別化住房信貸政策正式實(shí)施，泉州首套普通商品住房的房貸利率由原來的4.1%再降30BP，調(diào)為3.8%的利率下限；二套房貸利率仍按原來的4.9%執(zhí)行，不調(diào)整。

江蘇常州：近期也發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)崗留工提振消費(fèi)助力經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的若干政策措施》政策解讀，其中在針對房地產(chǎn)行業(yè)的措施中，明確提到了：在符合條件情況下，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

截止發(fā)稿，還有廈門、福州、天津、珠海、沈陽在內(nèi)的30城下調(diào)了首套房貸利率。

就在昨天，南京發(fā)布33條重要政策。

第九大項(xiàng)專門提及房地產(chǎn)，其中，個稅退稅、允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠、支持提取住房公積金支付購房首付款減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管被重點(diǎn)提出！

除此之外，春節(jié)期間樓市也表現(xiàn)的十分火熱，各大項(xiàng)目的成交喜報刷屏朋友圈，種種政策利好都表明，房地產(chǎn)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)，春天回來了！雖然市場不會一夜回暖，但回暖跡象已經(jīng)比較明朗！

接下來的這一年非常關(guān)鍵，2023年，南京樓市必須支棱起來！對購房者來說，如何才能把握好下一個機(jī)會？

一個看規(guī)劃，獲得政府青睞，有政策大力支持的地方，有想象力；另一個則看兌現(xiàn)力度，這些才是可以觸摸的現(xiàn)在。

01、官方定調(diào)！一個全新的大校場正在走來！

將南京城市框架放大，南京的發(fā)展可以說用一日千里來形容，但有一個事實(shí)我們無法忽略，那就是無論這座城市如何奔跑，城市的核心不會變化，如同百川歸海、萬物歸一，城市價值仍然是主城區(qū)。

因?yàn)橹鞒菂^(qū)，匯聚了大批的高價值資源。這里有更便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、更成熟的城市配套、更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

目前買房人提到核芯，必然會想到河西、大校場，但看著河西6+萬/㎡還在不斷上漲的房價，不少人望而生畏。不僅如此，河西由于是近幾年開發(fā)的一座行新城，因此它缺少了一絲城市的底蘊(yùn)。

而反觀大校場，600多年的時間長河里，大校場對南京的意義重大。

明清兩朝將這里作為城防重點(diǎn)，修建大型甕城的同時，辟建大校場演武練兵。辛亥革命時期，江浙聯(lián)軍一部從江寧淳化起兵，攻占七橋甕后，光復(fù)南京。

1931年4月，國民政府在大校場建立中央航空學(xué)校；3年后，大校場被正式辟用為軍用飛機(jī)場；

南京持續(xù)迭新，大校場也在歷史的長河中不斷向前。2003年，大校場機(jī)場搬遷工作宣告啟動，這才有了如今的貴地——大校場。

去年3月9日，南部新城中央生態(tài)住區(qū)品質(zhì)研討沙龍上發(fā)布了總體規(guī)劃、中央生態(tài)住區(qū)板塊情況以及最新開發(fā)建設(shè)進(jìn)展。南部新城核心區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍9.94平方公里，分出了“中央健康住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央文化區(qū)、中央活力住區(qū)、中央生態(tài)住區(qū)”五大功能分區(qū)。

依托著秦淮河，這里有著積淀下來的南京文化、醇熟熱鬧的商圈文化以及老南京的生活方式都在這里呈現(xiàn)。一個全新的大校場正在向我們走來！

大校場向北是富人區(qū)老城東，西北方向是秦淮風(fēng)味滿滿的夫子廟、老門東，東水關(guān)遺址公園、白鷺洲公園，向西是雨花、河西，全國規(guī)模最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)基地、南京的現(xiàn)代化國際新城窗口都在這里。其所在的南部新城被官方蓋章，是與新街口、河西新城三足鼎立的主城中心。

這樣一個含著“金湯匙”出生的大校場，是不是很值得人期待？

02、改善品質(zhì)大宅！精銳配套云集！高品質(zhì)生活場，從這片天地開始！

每一個新事物的出現(xiàn)，必然會有新的機(jī)遇出現(xiàn)，搶先一步抓住機(jī)會就贏了，若要問大校場的機(jī)會在哪里？

板塊核心的三金睿境，如今就恰好站在風(fēng)口之上，是不二之選。

無需等待，繁華生活隨時開啟

三金睿境落址于大校場跑道軸芯，享受著中央活力住區(qū)和中央商務(wù)區(qū)雙重疊加紅利，配套豐富醇熟。

一張圖就能看到，南外明遠(yuǎn)小學(xué)與其一路之隔，另外規(guī)劃有幼兒園和初中，項(xiàng)目南側(cè)為機(jī)場河，妥妥的優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。

前往南京其它各區(qū)，也十分方便。

項(xiàng)目距離地鐵6號線站約200米，1站地鐵就到南京南，約500米范圍內(nèi)接駁10號線二期機(jī)場跑道舊址站（在建）。

也可以自駕，周邊有卡子門大街，應(yīng)天東街，繞城高速3條主干道環(huán)伺，交通優(yōu)勢得天獨(dú)厚。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自身配建了約2400㎡濱水商業(yè)街（在建），還緊鄰金地商置中心（在建）、金陵華夏商業(yè)中心（在建）、金茂商業(yè)中心（規(guī)劃）、復(fù)地活力廣場4大旗艦商業(yè)，繁華生活即可開啟！

躺贏的地段，已足夠三金睿境帶來“主角光環(huán)”。但操盤手顯然是有野心的，將自身優(yōu)勢發(fā)揮到極致，以錯位化產(chǎn)品為三金睿境帶就“反內(nèi)卷”的底氣。

圈層純粹！直面景觀河市場罕見！

小區(qū)品質(zhì)，誠意滿滿。3幢16-17F低密小高層改善大宅，僅199套，體量不大，圈層更純粹，也更加易管理。

圍合式布局的樓棟，相互之間不相連，中間空地就是大面積的綠化景觀軸。為每家每戶的業(yè)主，都盡可能做到了“推窗見水、戶戶有景”的別致生活。

值得一提的是，5#、7#兩棟面前無遮擋，南向直面機(jī)場河，外接響水河與秦淮河，一線濱江水景，瞬間提升了社區(qū)的居住體驗(yàn)感。

這般奢侈的享受，在主城區(qū)難以想象。

而且，為了讓建筑更加經(jīng)久耐用、隔熱隔音，在外立面建造上，項(xiàng)目特地采用LOW-E玻璃+大面積干掛鋁板的組合，使整個外立面具有極強(qiáng)的辨識度，簡潔又大氣。

而且樓盤還是兩梯兩戶，沒有連廊，相當(dāng)于一梯一戶，要知道目前市面上，只有頂豪才能有如此配置，而三金睿境做到了！

改善設(shè)計，2大戶型強(qiáng)勢破局

對于產(chǎn)品的打造，三金睿境同樣煞費(fèi)苦心。

項(xiàng)目共打造建面約118㎡、138㎡兩種戶型，實(shí)現(xiàn)超高使用率，格局設(shè)計人性化，將舒適感拉滿。

建面約118㎡的3房2廳2衛(wèi)，三開間朝南，戶型十分方正。

入戶便是玄關(guān)，很好的保證了私密性，U型廚房，動線設(shè)置合理。南側(cè)則一體化餐客廳設(shè)置，連接瞰景陽臺。主臥為套房設(shè)計，并帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，超寬飄窗，盡展生活尺度。

建面約138㎡戶型，無論是尺度還是居住舒適度，都更上一層樓。

4房2衛(wèi)的設(shè)計，配置雙聯(lián)南陽臺，四開間朝南，南北通透，三個臥室大飄窗設(shè)計，在無邊視野的映襯下，主人房更加浪漫了。

關(guān)鍵，最值得一提的便是三金睿境打造的科技住宅。

隨著大環(huán)境日益惡化，人們對居住的舒適度要求越來越高，科技住宅由此而生。中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等室內(nèi)配置，讓居住感受得到提升，但仍會有空調(diào)風(fēng)口下冷熱不均、高樓層地暖溫度上不去、室內(nèi)空氣不夠流通等情況的產(chǎn)生。

因此，三金睿境的全部戶型都配有地源熱泵系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，打造的是恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒智、恒靜的健康新生態(tài)住宅。

其中毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)不同于傳統(tǒng)的空調(diào)和風(fēng)機(jī)盤管，無風(fēng)感、無噪音，體感柔和，真正實(shí)現(xiàn)了屋內(nèi)四季如春的體驗(yàn)。

除了科技住宅外，在項(xiàng)目的裝修品質(zhì)上，也能感受到項(xiàng)目滿滿的誠意！項(xiàng)目建面約138㎡樣板間打造的是清水樣板間，即使無軟裝都絲毫不影響它滿滿的豪宅氣質(zhì)！

中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大系統(tǒng)，給予無微不至的體驗(yàn)。

同時油煙機(jī)、灶具、洗碗柜、蒸烤一體機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)萃選博世品牌，以全德系星級標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)精致與實(shí)用之間的平衡。

另還有德國鉑浪高水槽&抽拉式水龍頭、德國唯寶馬桶、德國漢斯格雅恒溫花灑、意大利阿里斯頓熱水器、瑞士吉博力同層排水等一系列國際大牌奢裝。

衛(wèi)生間采用通鋪鏡柜，增加了收納空間，看起來也更加干凈整潔。

主臥才用了硬包+局部木制飾面搭配，低調(diào)大氣。

陽臺采用三玻兩腔寬幕玻璃、博世智能烘干洗衣機(jī)、好太太全自動晾衣架。

可以說，每一寸空間，每一個細(xì)節(jié)的安排，處處都彰顯著一個國企開發(fā)商不凡的氣度。

03、國企匠造！抗風(fēng)險能力更強(qiáng)！安全更有保障！

2022年的樓市是波譎云詭的，不少開發(fā)商被籠罩在陰云之下。

也正因如此，不少人手握大把資金卻遲遲不肯下手，當(dāng)下買房，不止要選擇房子能如期交付的、扛得住質(zhì)量考驗(yàn)的，更應(yīng)該選擇的是不會爛尾的。

而在國企開發(fā)商的字典里，“爛尾”二字似乎從來不會出現(xiàn)，因?yàn)樗麄冑Y金鏈?zhǔn)殖渥?，安全品質(zhì)均有所保障。

就像三金睿境的操盤手-南鋼集團(tuán)旗下的三金地產(chǎn)一般，單單國企的背景，就足以讓很多買房人安心。

更不用說，南鋼集團(tuán)還是中國鋼鐵企業(yè)綜合競爭力A+級企業(yè)，而且是中國制造業(yè)500強(qiáng)第61位、江蘇省企業(yè)第6位、南京制造業(yè)第1位。

所以，對于大校場的三金睿境，我們完全可以相信三金地產(chǎn)會認(rèn)真負(fù)責(zé)，做到保品質(zhì)、保交付！

當(dāng)然，三金睿境的優(yōu)點(diǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止我所描述的這些，聽的再多也不及你到現(xiàn)場親自感受來的貼切。

寫在最后：

對于偏愛南京主城的人群來說，大校場三金睿境建面約118/138㎡大橫廳大面寬的純粹改善屬性，滿足了他們對于心中家園的所有希望，從品質(zhì)到尺度，將改善生活的真諦娓娓道來。

想象一下，47900元/㎡的均價，就能入手正牌城芯、國企匠造的稀缺樓盤，此時不把握先機(jī)，更待何時呢。

目前項(xiàng)目首開不久，趁著現(xiàn)在空窗期，何不趕緊咨詢了解詳情，而且首開樓棟有巨額優(yōu)惠哦！