記者 樊旭
上海易居房地產(chǎn)研究院周二發(fā)布報(bào)告指出，通過對全國100個(gè)城市2022年樓市數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，有7成城市房價(jià)處于疲軟狀態(tài)，即新房價(jià)格同比漲幅不超過5%，這些城市都有可能在年內(nèi)特別是一季度下調(diào)房貸利率。
根據(jù)報(bào)告，按房價(jià)跌幅由大到小排序，這70個(gè)城市分別是：香河、太原、沈陽、柳州、大廠、三亞、日照、石家莊、承德、溫州、哈爾濱、昆明、中山、張家口、贛州、珠海、鎮(zhèn)江、濟(jì)寧、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、廊坊、烏魯木齊、固安、保定、肇慶、桂林、湛江、舟山、秦皇島、株洲、南寧、徐州、丹東、武漢、北海、安慶、包頭、岳陽、常德、威海、宜昌、?？凇①F陽、茂名、大連、莆田、寧波、長春、揚(yáng)州、南昌、蘇州、洛陽、滁州、煙臺(tái)、天津、福州、惠州、長沙、鄭州、常州、佛山、唐山、重慶、湖州、晉江、淮南、燕郊、東莞、呼和浩特、襄陽。
按照1月中國人民銀行發(fā)布的通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在報(bào)告中指出，2022年，二線城市中，新房價(jià)格跌幅最大的十個(gè)城市分別是太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽，這些亦或是北方省會(huì)城市，或是旅游市場遭到明顯沖擊的城市。
三四線城市中，新房價(jià)格跌幅最大的十個(gè)城市分別是香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州。值得注意的是，有四個(gè)城市屬于環(huán)京地區(qū)，即香河、大廠、承德和張家口。
界面新聞?dòng)^察到，自1月以來，已有多個(gè)二線城市宣布下調(diào)首套房貸利率，“3開頭”正在成為標(biāo)配。
1月30日，天津多家銀行表示，自1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，天津首套房貸利率下限調(diào)回3.9%。2022年底，天津首套房商貸利率曾下調(diào)至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。
1月29日，鄭州多家銀行表示，鄭州首套房商業(yè)貸款利率從4.1%下調(diào)至3.8%，二套房保持4.9%的利率不變，外地房貸未結(jié)清的，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。
“此類城市均為二線城市或重點(diǎn)城市，其利率調(diào)整政策會(huì)對省內(nèi)其他城市有非常好的啟發(fā)意義?！眹?yán)躍進(jìn)點(diǎn)評道。
根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，2020年初，全國重點(diǎn)城市主流房貸利率為5.3%，而現(xiàn)在越來越多的城市將3.8%作為主流。如果以“100萬貸款本金、30年貸款時(shí)間、等額本息”為例，那么2020年初的月供額為5553元，而現(xiàn)在為4660元，百萬房貸的月供額減少了893元，或16%。