記者 | 王婷婷
房企們開年后的組織人事調(diào)整依然頻繁。
在龍頭房企萬科換防一批城市總經(jīng)理后，四川民營房企新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“新希望地產(chǎn)”）也進(jìn)行了一番人事構(gòu)架大調(diào)整。
據(jù)界面新聞了解，新希望地產(chǎn)此次調(diào)整將原來的15個(gè)城市公司合并為7大區(qū)域公司，同時(shí)任命了多位80后新區(qū)首。
具體來看，新希望地產(chǎn)將成都、西安、重慶公司合并為西南區(qū)域公司，本部設(shè)在成都；將杭州、蘇州、溫州、寧波公司合并為華東區(qū)域公司，本部設(shè)在杭州。
此外，將廣州、南寧公司合并為華南區(qū)域公司，本部設(shè)在廣州；將南京、徐州公司合并為南京區(qū)域公司，本部設(shè)在南京；將沈陽、大連公司合并為沈大區(qū)域公司；繼續(xù)保留昆明公司和武漢公司。
1月31日，新希望地產(chǎn)內(nèi)部人士向界面新聞表示，調(diào)整確有其事，但內(nèi)部還未正式發(fā)文，不便作過多回應(yīng)。
新希望地產(chǎn)此次將城市公司變?yōu)閰^(qū)域公司，是從總部-城市公司的兩級架構(gòu)變?yōu)榭偛?區(qū)域-片區(qū)的三級架構(gòu)，而被合并的城市公司降制為片區(qū)，不再設(shè)職能部門。
這一輪架構(gòu)調(diào)整，隨著多個(gè)城市公司合并，也帶來了人事上的變動(dòng)。如任命宋延安為西南區(qū)域公司總經(jīng)理，任命彭利擔(dān)任華東區(qū)域區(qū)首，任命楊濤為華南區(qū)域總經(jīng)理。
1982年出生的宋延安先后任職于長富集團(tuán)、成都龍湖地產(chǎn)、四川藍(lán)光地產(chǎn)、四川明宇地產(chǎn)等企業(yè)，在2016年加入新希望地產(chǎn)，次年便出任杭州公司總經(jīng)理，曾帶領(lǐng)杭州公司達(dá)到百億規(guī)模。
彭利曾在四川華爾派建筑工程公司、中海地產(chǎn)公司任職，于2014年加入新希望地產(chǎn)，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總、副總經(jīng)理等職位，2019年初，他接替樊俊宏出任溫州公司總經(jīng)理。
新任華南區(qū)域總經(jīng)理?xiàng)顫菫閿?shù)不多的一位85后高管，2015年初進(jìn)入新希望地產(chǎn)，此前在華潤地產(chǎn)成都公司、藍(lán)光地產(chǎn)成都公司任職。
作為一家區(qū)域民營房企，新希望地產(chǎn)在嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，是目前為數(shù)不多未出險(xiǎn)的房企。
今年1月13日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，為期3年，發(fā)行利率為4.2%，這是央行“第二支箭”擴(kuò)容后首批民營房企融資項(xiàng)目。
不過在房地產(chǎn)面臨深度調(diào)整的2022年，超9成房企累計(jì)業(yè)績負(fù)增長，新希望地產(chǎn)也未能避免。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新希望地產(chǎn)的銷售額從2016年的140多億元邁入2021年的千億大關(guān)后，在2022年急轉(zhuǎn)直下，腰斬至508.8億元，同比大降52%，排名行業(yè)第40位。
除了組織構(gòu)架收縮，市場環(huán)境遇冷，新希望地產(chǎn)在投資方面也更加謹(jǐn)慎。
2022年新希望地產(chǎn)僅1月在寧波競得一塊地，總價(jià)19.88億元，此后數(shù)月都不再有在公開市場拿地的消息。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年新希望地產(chǎn)拿地金額僅49億元，排名下降至第99位。而2021年新希望地產(chǎn)在全國各地拿地金額高達(dá)336億元，在全國排名第六。
目前，新希望地產(chǎn)在布局上堅(jiān)守西南大本營，環(huán)滬城市群有一定布局，外拓步伐明顯減緩。
地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整之際，這家公司也在強(qiáng)調(diào)“去地產(chǎn)化”。去年8月11日，新希望地產(chǎn)發(fā)布公告稱，決定將公司名稱變更為新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，同時(shí)宣布將在地產(chǎn)之外，開拓農(nóng)業(yè)和文旅業(yè)務(wù)。
如今新希望地產(chǎn)將目光轉(zhuǎn)向組織架構(gòu)也是行業(yè)共識。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企組織調(diào)整反映出市場環(huán)境變化，2022年房地產(chǎn)市場整體低迷，2023年市場預(yù)期仍需時(shí)間修復(fù)，收斂聚焦是為應(yīng)對后續(xù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
整體而言，受制于市場大調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)營收和利潤難達(dá)預(yù)期，房企在新的一年不得不聚焦于降本增效和組織整合，向管理要效益。接下來，企業(yè)內(nèi)的架構(gòu)調(diào)整或許還將繼續(xù)。