記者｜牛鈺
剛剛過去的春節(jié)假期，返鄉(xiāng)高峰再現(xiàn)，旅游、電影、餐飲等消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式回暖。
在樓市方面，春節(jié)假期作為非購房旺季，總體成交依舊略顯疲態(tài)。不過，部分城市新房、二手房市場(chǎng)熱度出現(xiàn)小幅回升。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間（1月21日-1月27日，下同），一線城市新房找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計(jì)新房找房熱度同比上漲3.7%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，在目前國家政策利好的大環(huán)境下，購房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定回暖跡象。其中二線城市購房政策持續(xù)放松后，返鄉(xiāng)置業(yè)人群更傾向于在本省省會(huì)城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購房。
從數(shù)據(jù)來看，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，均在10%以上，這兩個(gè)城市也在去年底全面放開了限購。二三線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅也較高，這些城市多為購房政策寬松，房貸利率較低的城市。
從中指研究院各地分析師調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間線下新房項(xiàng)目到訪量也有所回溫，北京、杭州、成都、西安等多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，但購房者多保持觀望，實(shí)際成交相對(duì)較少。
三四線城市靠返鄉(xiāng)置業(yè) “逆勢(shì)翻紅 ”
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至疫情前春節(jié)（2019年）的75%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長(zhǎng)。
由于市場(chǎng)回溫信號(hào)疲弱，房企推盤積極性較低，并未進(jìn)行大規(guī)模加推。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，除了青島、長(zhǎng)沙、梅州等少數(shù)城市在春節(jié)周供應(yīng)量達(dá)2萬平方米以上，多數(shù)城市均近乎于0供應(yīng)。
若加上春節(jié)前一周，即1月14日-27日期間，40個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量?jī)H為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2020年和2019年同期對(duì)比，降幅也在45%左右。
相對(duì)一線城市供應(yīng)端的高位回落，合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應(yīng)小高峰，同比“翻番”。房企推盤積極性相對(duì)較高，尤其是六安、淮北、上饒等外出務(wù)工人員較多的城市，房企對(duì)疫情放開后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持著樂觀預(yù)期。
從成交端來看，三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)有一定回升，28個(gè)三四線城市環(huán)比下降61%，但同比上漲13%，東南沿海城市如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅均超50%。
另外，一線城市購房需求相對(duì)堅(jiān)挺，雖然春節(jié)期間新房成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。
二線城市的成交表現(xiàn)略顯遜色，9個(gè)典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬平方米，環(huán)比下降86%，同比降幅也達(dá)到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比增長(zhǎng)，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。
“單看熱點(diǎn)城市，無法獲得今年春節(jié)樓市的全貌?！?/span> 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示，如果統(tǒng)計(jì)安徽、河南、湖南、湖北等勞務(wù)輸出大省各地市新房交易量，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些內(nèi)地低能級(jí)城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，或者一些樓盤可能會(huì)有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，因?yàn)榉掂l(xiāng)人群帶來了增量資金，其中既有過去2年被推遲的婚房，也有疫情感染高峰后給父母換房的需求。
二手房市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)“北熱南冷”
與新房市場(chǎng)相比，被視為“樓市晴雨表”的二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)明顯回暖。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國70城二手房春節(jié)期間日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲，合計(jì)上漲城市為56個(gè)，其中僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌，四個(gè)一線城市全面上漲。
不過二手房市場(chǎng)明顯回暖的城市與新房市場(chǎng)有著區(qū)別。貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達(dá)86%。
從成交量看，今年貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢(shì)。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。
值得一提的是，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)二手房市場(chǎng)的需求整體呈現(xiàn)出“北熱南冷”的態(tài)勢(shì)。
二線城市中，需求熱度漲幅相比1月日均水平超過10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅更是居前，長(zhǎng)春、沈陽、哈爾濱這三個(gè)省會(huì)城市位列其中，其中大連以18%的漲幅位列二線城市第一。而西南城市卻集體出現(xiàn)回調(diào)，如昆明、貴陽、成都等城市跌幅明顯。
三線城市呈現(xiàn)出和二線城市相當(dāng)?shù)膽B(tài)勢(shì)，春節(jié)期間日均需求熱度會(huì)明顯高于1月平均水平，尤其是東北低房?jī)r(jià)城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價(jià)基本上在5000元/平方米上下。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，造成這種差異的原因，是由于防疫政策的調(diào)整，促使近幾年都未回家的人群返鄉(xiāng)比例增長(zhǎng)，帶動(dòng)一部分需求的落地。并且北方城市近兩年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度也是相對(duì)較大，樓市政策也相對(duì)寬松，從而促發(fā)在高房?jī)r(jià)城市工作的返鄉(xiāng)人群需求釋放。
貝殼研究院指出，春節(jié)期間的樓市表現(xiàn)再次反映了“大國大城”的特點(diǎn)。大國大城意味著我們的市場(chǎng)體量巨大，也意味著城市之間、人群之間存在較大的差異。目前，剛需群體的預(yù)期最弱，但改善型需求預(yù)期相對(duì)較強(qiáng)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。