記者 | 王婷婷
2023年開工首日，綠城中國(3900. HK)啟動新一輪架構(gòu)調(diào)整，拉開了房企新一年組織調(diào)整的序幕。
根據(jù)其發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化組織架構(gòu)的通知》，綠城中國將根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化組織機(jī)構(gòu)，精簡管理，強(qiáng)化資源協(xié)同，不僅新設(shè)了浙江區(qū)域集團(tuán)，其他區(qū)域也作出相應(yīng)調(diào)整。
1月3日下午，綠城中國向界面新聞確認(rèn)了該項事宜。對于這次調(diào)整，綠城表示，主要是根據(jù)公司經(jīng)營環(huán)境和行業(yè)發(fā)展趨勢，合理控制投資節(jié)奏，優(yōu)化組織架構(gòu)，精細(xì)化管理，強(qiáng)化資源協(xié)同與發(fā)展。
綠城還表示，根據(jù)市場和行業(yè)變化做組織架構(gòu)和經(jīng)營管理調(diào)整，是行業(yè)共識，也是正常的管理動作。
綠城中國此次調(diào)整是將原浙西區(qū)域集團(tuán)、浙東區(qū)域公司、杭州亞運(yùn)村項目公司合并，成立浙江區(qū)域集團(tuán)，按區(qū)域集團(tuán)類別管理，負(fù)責(zé)浙江省、福建省的投資拓展與項目管理。
人事方面，原浙西區(qū)域集團(tuán)董事長遲峰，任新浙江區(qū)域集團(tuán)聯(lián)席董事長、總經(jīng)理；原浙東區(qū)域公司董事長吳恒，任新浙江區(qū)域集團(tuán)聯(lián)席董事長。
界面新聞了解到，遲峰于去年7月加入綠城中國，此前曾擔(dān)任藍(lán)光發(fā)展總裁和華潤置地高級副總裁。而新浙江區(qū)域集團(tuán)聯(lián)席董事長吳恒于2016年年中加入綠城，在浙江區(qū)域拆分之前曾任浙江公司董事長兼總經(jīng)理，后擔(dān)任浙東區(qū)域公司董事長。
與此同時，綠城將中原區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域、華中區(qū)域、西北區(qū)域、東北區(qū)域等C類區(qū)域規(guī)模的人事權(quán)限按C類區(qū)域公司管理，人員定崗、定級、定薪按城市公司管理。
在綠城內(nèi)部，不同級別組織和人員配置標(biāo)準(zhǔn)不同，如部門設(shè)置、人員編制、職級薪酬等。所以此次調(diào)整后，中原區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域等這些區(qū)域的配置標(biāo)準(zhǔn)將會面臨下降，出現(xiàn)相應(yīng)的人員收縮。
對于綠城中國來說，在實行精簡提效的同時，依然保留區(qū)域團(tuán)隊，也是為今后發(fā)展留有一定余地，待市場復(fù)蘇，其配置也有望恢復(fù)。
值得一提的是，作為綠城中國大本營的兩大區(qū)域，浙西、浙東在兩年內(nèi)經(jīng)歷了合并-拆分-合并。2021年10月，當(dāng)浙江區(qū)域年度業(yè)績達(dá)到1500億時，綠城中國決定將原浙江區(qū)域拆分成浙西、浙東兩個區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今兩區(qū)域再度合并，反映出市場環(huán)境變化，過去市場好時通過拆分做大業(yè)績，而如今市場遇冷公司不得不合并收斂聚焦。
在2022年的中期業(yè)績發(fā)布會上，綠城中國董事會主席張亞東就曾提出，綠城將在組織架構(gòu)上從原來擴(kuò)張的三級架構(gòu)，變?yōu)楦劢沟募瘓F(tuán)—城市公司兩級架構(gòu)，弱化區(qū)域，強(qiáng)化城市公司。
過去的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整，綠城在這一年仍維持了較高的投資強(qiáng)度。
綠城去年新增貨值超過千億，拿地體量位居行業(yè)前十。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，綠城中國2022年的權(quán)益拿地金額451億元，超過濱江集團(tuán)、中國鐵建等位居行業(yè)第6名。
在投資區(qū)域上，綠城中國的土儲也主要是圍繞長三角和京津冀地區(qū)，其中上半年在長三角新增貨值占比為73%。在大本營浙江杭州，綠城中國2022年共斥資264億元拿地，僅次于濱江集團(tuán)。
在銷售方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計的操盤金額，綠城中國超越中海排名行業(yè)第4，在全口徑銷售榜上位居第8。
從銷售業(yè)績排行榜來看，2022年綠城中國實現(xiàn)銷售額3003.2億元，排名第5；銷售面積1360.8萬平方米，同樣排名第5。