文|侃見財經(jīng)

隨著地產(chǎn)行業(yè)融資、并購的放松，萬達商管上市不再會被“卡脖子”，且隨著行業(yè)的回暖，萬達商管上市估值也會有所提升，這是王健林最難過的一關(guān)，假如萬達商管順利上市，那么王健林就有可能重回富豪榜前十，甚至還能繼續(xù)壓馬云一頭。

目前，王健林商業(yè)版圖一共分為三大塊，萬達商管、萬達體育、以及萬達電影，而萬達商管則是萬達系的核心。

早在五年前，萬達的股債雙殺，徹底的粉碎了王健林的海外再造萬達計劃，為了讓萬達系整體渡過難關(guān)，王健林忍痛割愛低價處理了萬達文旅以及萬達酒店項目，當(dāng)時這筆交易無論怎么看都是巨虧的交易，卻降低了萬達的整體負債，也為日后萬達的重新崛起奠定了基礎(chǔ)。

實際上，站在今天的這個角度來看，就不得不佩服當(dāng)時王健林的魄力與勇氣，也是因為他的快刀斬亂麻，才給萬達系贏得了時間。

當(dāng)下，對于王健林和萬達來說，最困難的時候已經(jīng)過去，各個板塊的業(yè)務(wù)也正在恢復(fù)元氣。在今年的世界杯上，比賽場邊滾動的廣告牌上，“萬達文旅”、“萬達酒店及度假村”這兩幅巨大LOGO廣告牌引起了外界的關(guān)注。

資料顯示，萬達享有2018年到2030年四屆世界杯權(quán)益。根據(jù)國際咨詢機構(gòu)Global Data披露，萬達此次的花費是8.5億美元，約合人民幣59億元。那么，地產(chǎn)行業(yè)如此不景氣的大背景下，萬達為什么甘愿掏59億來打廣告呢？

答案是，王健林并不缺錢。

根據(jù)相關(guān)報道，自去年年底開始，王健林就開始重返“牌桌”，并且扮演起了“白衣騎士”，在建業(yè)、奧克斯地產(chǎn)、森田等地產(chǎn)項目上，都能看見萬達的身影，不僅如此，今年王健林還重奪了“地產(chǎn)首富”的頭銜。

不僅如此，種種跡象表明，王健林還有重新做大文旅地產(chǎn)的決心，從本次世界杯，打出“萬達文旅”、“萬達酒店及度假村”這個廣告就能清晰的看見萬達的未來的戰(zhàn)略。當(dāng)然文旅項目是否能夠成功這個問題還有些遠，但當(dāng)下萬達商管的上市卻是刻不容緩的。

根據(jù)港交所信息顯示，10月25日，萬達商管第三次遞交了招股書。招股書顯示，目前萬達商管一共運營了447個商業(yè)廣場，是全球最大的商業(yè)運營服務(wù)提供商。其提供的服務(wù)包括選址定位、品牌商戶招商及運營等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，過去三年出租率均為98.8%。

對于王健林而言，萬達商管就是一個“現(xiàn)金奶?！?，其一方面為母公司萬達集團開發(fā)的所有萬達廣場提供運營服務(wù)，另一方面，則向獨立第三方商業(yè)項目進行外拓，輸出萬達廣場店品牌和管理經(jīng)驗，是純粹的輕資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，萬達商管Pre-IPO輪估值已達280億美元，約合人民幣1950億元。但是今年年中，由于地產(chǎn)行業(yè)的遇冷，萬物云上市估值也被大打折扣，所以有觀點認為萬達商管上市估值將會比IPO輪融資少很多。

據(jù)相關(guān)媒體報道，萬達IPO輪，王健林曾與多家資本簽訂了對賭協(xié)議，保證2021年、2022年及2023年扣非凈利潤分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則要以零對價轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份，或向投資者進行現(xiàn)金補償。

綜合而言，比起萬達體育項目的回暖以及萬達電影走出困境，萬達商管上市才是王健林未來半年的重中之重。目前，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始回暖，作為全球最大的商業(yè)運營服務(wù)提供商，市場大概率會按照物管的估值，并且給予萬達商管一定的溢價。

因此，萬達商管此時上市并不虧，所以，王健林應(yīng)該加快步伐了。