記者 | 胡振明
12月29日，博暉創(chuàng)新（300318.SZ）每股收于5.91元，漲5.72%，在近日股價(jià)連續(xù)下跌之后，終于迎來(lái)一次較大上漲。
博暉創(chuàng)新當(dāng)前股價(jià)仍然接近4月27日創(chuàng)下的年度最低股價(jià)5.41元。此前，從12月19日的股價(jià)高點(diǎn)7.06元跌至12月28日低點(diǎn)5.56元，八個(gè)交易日跌幅達(dá)21.25%。
12月27日晚間，博暉創(chuàng)新發(fā)布了《關(guān)于控股子公司擬出售資產(chǎn)的公告（更新后）》，更新了前一日晚間發(fā)布的擬出售資產(chǎn)公告的部分內(nèi)容。公告顯示，博暉創(chuàng)新的控股子公司廣東衛(wèi)倫生物制藥有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣東衛(wèi)倫”）擬與汕頭市億訊投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“億訊投資”）簽署《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，廣東衛(wèi)倫擬以每畝51萬(wàn)元的價(jià)格將標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給億訊投資，轉(zhuǎn)讓總金額為1.08億元。
具體來(lái)說(shuō)，廣東衛(wèi)倫將位于汕頭市三聯(lián)工業(yè)區(qū)珠浦片區(qū)A01-01地塊（東側(cè)、西側(cè)）及該地塊上的建筑物及其他附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的資產(chǎn)”）按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給億訊投資。本次擬出售標(biāo)的資產(chǎn)不涉及人員安置、土地租賃、債務(wù)重組等情況，交易完成后不產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易，出售標(biāo)的資產(chǎn)所得款項(xiàng)將投入到廣東衛(wèi)倫未來(lái)發(fā)展運(yùn)營(yíng)中。
交易對(duì)方億訊投資成立于2022年3月30日，目前成立尚不足一年，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，由汕頭市濠江區(qū)礐石街道珠浦經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社持有100%股權(quán)。公告并未披露億訊投資的財(cái)務(wù)情況。
不過(guò)，億訊投資控股股東的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截止2022年9月底，汕頭市濠江區(qū)礐石街道珠浦經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的總資產(chǎn)為4.14億元，凈資產(chǎn)為3.48億元，負(fù)債總額為6594.37萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為15.92%；2022年第三季度營(yíng)業(yè)收入416.92萬(wàn)元，利潤(rùn)總額571.27萬(wàn)元，凈利潤(rùn)353.38萬(wàn)元。
本次標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總金額1.08億元相當(dāng)于交易對(duì)方控股股東總資產(chǎn)4.14億元的26.09%。公告顯示，本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是工業(yè)用地，土地使用期限至2063年3月6日止，從本次公告日算起還可使用約四十年；使用權(quán)面積為14.14萬(wàn)平方米（折212.113畝）。
標(biāo)的資產(chǎn)的賬面原值為6431.96萬(wàn)元，截止2022年9月底，已計(jì)提的折舊或減值準(zhǔn)備為1254.17萬(wàn)元，由此計(jì)算出的賬面凈值為5177.79萬(wàn)元。根據(jù)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的《土地估價(jià)報(bào)告》，以2022年8月2日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估人員按照“基準(zhǔn)地價(jià)修正法”和“市場(chǎng)比較法”兩者加權(quán)算術(shù)平均數(shù)作為最終評(píng)估結(jié)果（即賦予“基準(zhǔn)地價(jià)修正法”、“市場(chǎng)比較法”得出結(jié)果的權(quán)數(shù)分別為0.1和0.9），給予標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為10761.18萬(wàn)元，約50.7萬(wàn)元/畝。
如果將評(píng)估價(jià)值與賬面凈值相比較，評(píng)估增值5583.39萬(wàn)元，增值率為107.83%；若評(píng)估價(jià)值與賬面原值相比較，評(píng)估增值4329.22萬(wàn)元，增值率為67.31%。
在評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)讓合同確定成交金額為1.08億元，以現(xiàn)金支付，但是將要分三期支付：在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后7個(gè)工作日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的20%（即2163.55萬(wàn)元）作為首付款；在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起12個(gè)月后的第一個(gè)工作日，億訊投資向廣東衛(wèi)倫支付土地轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的20%（即2163.55萬(wàn)元）；而其余的60%土地轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，將在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起最晚2年內(nèi)付清。
根據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)的過(guò)戶(hù)安排，轉(zhuǎn)讓方廣東衛(wèi)倫應(yīng)在收到合同約定的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)首付款后7日內(nèi)協(xié)助受讓方億訊投資向相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記手續(xù)。如果標(biāo)的土地使用權(quán)在合同簽訂后兩年內(nèi)滿足正式轉(zhuǎn)讓登記條件的，則須在該條件滿足后七日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，結(jié)清標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。
雖有六成土地轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)并不能在短期內(nèi)付清，博暉創(chuàng)新表示，本次交易是基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)發(fā)展的長(zhǎng)期需要，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤(pán)活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，增加流動(dòng)資金，提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。
公告顯示，本次交易實(shí)施后，預(yù)計(jì)增加博暉創(chuàng)新2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約2067.01萬(wàn)元。值得注意的是，2022年前三季度，博暉創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3931.88萬(wàn)元。如果暫不考慮第四季度業(yè)績(jī)的影響，本次交易預(yù)計(jì)增加的歸母凈利潤(rùn)將覆蓋今年前三季度一半的虧損。
2019年至2021年，博暉創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)分別為0.03億元、0.08億元和-3.22億元，2022年前三季度的凈利潤(rùn)為-0.39億元。如果第四季度凈利潤(rùn)仍為虧損或者盈利不足以彌補(bǔ)前三季度的虧損，則可能會(huì)出現(xiàn)連續(xù)虧損的狀況。