記者 | 吳治邦

進(jìn)入2022年以來，自深圳走出的房地產(chǎn)中介平臺(tái)Q房網(wǎng)相繼傳出繼上海門店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停及欠薪的傳聞。

國創(chuàng)高新（002377.SZ）12月27日晚間的公告顯示，公司正在籌劃向包括但不限于公司控股股東國創(chuàng)集團(tuán)在內(nèi)的交易對方轉(zhuǎn)讓公司全資子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱“深圳云房”、Q房網(wǎng)）的控股權(quán)或以其他方式導(dǎo)致公司不再控制深圳云房。

公開信息顯示，在2000左右，Q房網(wǎng)的前身世華地產(chǎn)在深圳成立。2014年，Q房網(wǎng)決定借助移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行拓展，打造以O(shè)2O模式為核心、房地產(chǎn)交易為主營業(yè)務(wù)的地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，并陸續(xù)進(jìn)入上海等市場。

2017年，此前專注于瀝青生產(chǎn)、在房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無積淀的國創(chuàng)高新斥資38億元收購了Q房網(wǎng)。國創(chuàng)高新的營收體量也經(jīng)歷了急劇的膨脹，營業(yè)總收入由2017年的24.02億元增長至2019年的49.57億元，凈利潤也從4318.54萬元增長至3.07億元。

根據(jù)國創(chuàng)高新的信息披露，在業(yè)績報(bào)告期內(nèi)，深圳云房完成了業(yè)績承諾，自 2016 年1月1日起至2019年12月31日止期間，以上承諾項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤12.26億元，較業(yè)績承諾數(shù)11.88億元增加3836.64 萬元，增加比例為3.23%。

不過，業(yè)績承諾期一過，深圳云房并開始了業(yè)績變臉。國創(chuàng)高新在2020年年報(bào)披露稱，2020年深圳云房業(yè)績大幅下降，經(jīng)營利潤明顯低于形成商譽(yù)時(shí)的預(yù)期。公司判斷此前收購深圳云房形成的商譽(yù)及無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)出現(xiàn)明顯減值跡象；公司按合理的方法進(jìn)行了減值測試，同時(shí)騁請?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行減值測試并出具了專項(xiàng)報(bào)告。測試結(jié)果表明，公司前期收購深圳云房形成的商譽(yù)及無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)，本報(bào)告期應(yīng)計(jì)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備29.16億元，應(yīng)計(jì)提無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)減值準(zhǔn)備0.47億元。

從2020年的財(cái)報(bào)來看，國創(chuàng)高新的營業(yè)總收入為43.98億元，但凈利潤卻為-29.75億元，即在營收規(guī)模較2019年微幅縮水的背景下，公司對商譽(yù)進(jìn)行了大幅度的計(jì)提，導(dǎo)致國創(chuàng)高新出現(xiàn)了巨額虧損。

2021年，國創(chuàng)高新延續(xù)了上一年的業(yè)績糟糕表現(xiàn)，公司的營業(yè)總收入縮水至37.98億元，凈利潤則為-11.22億元。公司在2021年年報(bào)中指出，受房地產(chǎn)調(diào)控政策和疫情嚴(yán)重影響，2021年公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)收入29億元，較上年34億元減少5億元，下降比例達(dá)14.70%；另外，傭金支付比例調(diào)整周期較長、門店關(guān)閉成本較大等疊加導(dǎo)致公司主營收入延續(xù)縮水及虧損。

國創(chuàng)高新在12月27日晚間的公告披露稱，深圳云房經(jīng)營狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損，已對公司整體經(jīng)營成果產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響。本次交易如能順利完成，將有助于公司置出房地產(chǎn)中介板塊資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，培植新的利潤增長點(diǎn)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司盈利能力；同時(shí)有利于深圳云房引入戰(zhàn)略投資者，立足已有布局盤活主業(yè)，使深圳云房重獲可持續(xù)發(fā)展。

從上述信息來看，國創(chuàng)高新認(rèn)定深圳云房已是發(fā)展的累贅。不過，考慮到深圳云房此前超30億元的收購對價(jià)，此次的出售定價(jià)值得關(guān)注。