記者｜牛鈺
臨近年底，華夏幸福處置資產(chǎn)的速度加快， 一個月內(nèi)回籠了近17億元資金。
12月26日，華夏幸福（600340.SH）發(fā)布關(guān)于下屬公司出售資產(chǎn)的公告顯示，其下屬全資子公司擬向固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司轉(zhuǎn)讓四項資產(chǎn)，總價款合計為9.99億元。
要轉(zhuǎn)讓的四項資產(chǎn)分別為固安規(guī)劃館、固安南區(qū)服務(wù)中心、固安環(huán)保產(chǎn)業(yè)港以及固安幸福學校（八中）以及相關(guān)的土地、房屋等，根據(jù)華夏幸福初步測算，本次資產(chǎn)出售交易預(yù)計將產(chǎn)生約為700萬元的收益。
對于此次交易所得資金的用途，華夏幸福在資產(chǎn)出售公告中表示，將主要用于公司下屬子公司固安保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。
值得注意的是，該筆交易資金用途并未提及償還債務(wù)事項，并且與產(chǎn)業(yè)新城這類資產(chǎn)相比，此次出售資產(chǎn)屬于正凈值、估價穩(wěn)定且未帶有負債。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，此次交易買方均為固安縣國有資產(chǎn)運行服務(wù)中心的全資子公司，而從交易資金的用途來看，明顯偏向于固安當?shù)氐慕桓督ㄔO(shè)進展，屬于固安當?shù)卣疇款^支持華夏幸福處置資產(chǎn)。
根據(jù)公告，在交易完成后，買方作為所有權(quán)人將對固安規(guī)劃館、固安南區(qū)服務(wù)中心、固安環(huán)保產(chǎn)業(yè)港的資產(chǎn)運營、管理等工作作出安排，華夏幸福或關(guān)聯(lián)方可以依法參加競聘。
對于當下轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)新城運營商的華夏幸福來說，或許在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)擴張中再拿回上述項目的運營權(quán)，并且可以獲得資金支持“保交樓”運轉(zhuǎn)。
從去年底開始債務(wù)重組的華夏幸福，計劃中資產(chǎn)出售帶來的現(xiàn)金、帶走的債務(wù)都是其化債的關(guān)鍵點，總計2192億元金融債務(wù)，要靠回籠570億資金償付，還要將帶走金融債務(wù)500億，解決幾乎一半的債務(wù)問題。
不過今年以來，受房地產(chǎn)市場環(huán)境、疫情等因素影響，華夏幸福的出售資產(chǎn)方案出現(xiàn)停滯，尤其是南方總部的商業(yè)資產(chǎn)。北方的一些產(chǎn)業(yè)園項目雖然交易速度，但體量并不大，陸續(xù)有地方國企出手接盤。
12月8日，華夏幸福公告稱， 下屬全資子公司擬向大廠回族自治縣國宏運營管理有限公司轉(zhuǎn)讓名下所屬產(chǎn)業(yè)園等四項資產(chǎn)，總價款合計6.93億元。
公告顯示，這4項資產(chǎn)涉及工程及經(jīng)營欠款超1.1億，在化解掉這些小額債務(wù)時，轉(zhuǎn)讓價款將專項用于公司下屬公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)支出。
除12月這兩筆交易外，華夏幸福上一次資產(chǎn)處置已是4月份，當時提及要將位于廊坊市的兩處產(chǎn)業(yè)新城項目售予當?shù)貒Y企業(yè)，兩筆交易轉(zhuǎn)讓款合計為9.18億元，大概也能帶走近18億的金融債務(wù)。
粗略計算，華夏幸福今年通過出售資產(chǎn)獲得現(xiàn)金回款共26.1元，總體量并不突出，且全由當?shù)貒Y背景企業(yè)接盤。
截至2022年11月30日，華夏幸福的債務(wù)重組計劃累計簽約金額為1265.57億元，進展較年中披露的1186億元變動不大，目前未能如期償還債務(wù)金額合計還有601.76億元。
為了推動債務(wù)重組進展，12月14日，華夏幸福進一步推出了以旗下9個公司股權(quán)進行以股抵債、并擬最高抵消債務(wù)超400億元的債務(wù)重組新方案，主要涉及華夏幸福轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)后發(fā)展較快的兩個平臺——物業(yè)及代建。
12月3日，華夏幸福公告表示，截至目前持有境外美元債券本金總額83.64%的持有人已簽署境外《重組支持協(xié)議》，其中持有原始債券本金13.15億美元持有人選擇將其債權(quán)中的部分份額通過以股抵債受償，占比僅27%。
債務(wù)重組尚處于推進中，在監(jiān)管層股權(quán)融資的“第三支箭”的政策支持下，作為出險房企的華夏幸福也獲得了這一融資利好，籌劃以非公開發(fā)行股票的方式進行融資。
華夏幸福擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，相關(guān)融資額度還未確定。但如果能順利完成股權(quán)融資，將被華夏幸福用于“保交樓”這一重要經(jīng)營任務(wù)，同時還得補充流動資金、償還債務(wù)。