記者 樊旭
在一系列政策支持下，全國主要城市新房市場出現(xiàn)一絲回暖跡象。
國家統(tǒng)計局周四公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，70個大中城市中，新建商品房銷售價格環(huán)比下降的城市有51個，比上月減少7個；二手房銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。
分析師表示，新房市場稍有好轉(zhuǎn)，主要原因是近期發(fā)布的紓困房企政策使得開發(fā)商預期好轉(zhuǎn)，降價打折活動有所減少，從而止住了房價進一步下跌的勢頭。算術平均來看，11月，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄了0.2個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在發(fā)給界面新聞的點評中寫道，新建住房價格指數(shù)提高的城市增多主要有三個原因，一是保交樓提速，市場對期房的接受度好轉(zhuǎn)；二是房企資金面開始改善，降價促銷的力度下降；三是需求端紓困力度加大，熱點城市開始退出或調(diào)整限購限貸政策，有的甚至推出階段性買房個人所得稅優(yōu)惠政策，對需求有促進效應。
近期，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會陸續(xù)從債券、信貸、股權三方面出臺支持房企融資的政策，被市場稱為紓困房企“三支箭”。截至目前，已有幾十家房企取得銀行授信支持，部分房企發(fā)布了融資重組公告。
盡管在保交房政策的支持下，新房市場稍有好轉(zhuǎn)，但整體樓市熱度依然偏低，購房者信心仍然不足。
從城市能級看，11月，一線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下跌0.2%和0.4%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。從更能反映真實房價的二手房看，廣州環(huán)比下跌0.6%，上海下跌0.5%，深圳下跌0.3%，北京下跌0.2%。
二、三線城市情況稍好。其中，二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下跌0.2%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下跌0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，二手房價格環(huán)比下跌0.5%，降幅與上月相同。
“當下大部分政策利好對于市場的影響主要是穩(wěn)定企業(yè)融資，但對于購房者信心的恢復影響不大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，“整體看，市場還在低位徘徊，四季度整體市場依然會相對低迷?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，在“三支箭”等利好政策的作用下，房企資金面有所改善，但這種改善主要是為了完成保交樓、償還債務等目標，要反映到需求端、開發(fā)投資指標上還存在時滯。
國家統(tǒng)計局周四公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%，降幅比1-10月擴大1個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.5%，降幅比1-10月擴大0.8個百分點；商品房銷售面積同比下降23.3%，降幅比1-10月擴大1.0個百分點。
分析師預計，隨著疫后經(jīng)濟逐步正?；?，居民信心復蘇，樓市交易景氣度有望在明年年中恢復。
張大偉認為，相比過去，本輪樓市調(diào)整速度快、時間長，供需兩端都出現(xiàn)問題。12月疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整后，短期內(nèi)感染人數(shù)大幅上升，市場可能會再次下行，企穩(wěn)或需要等到2023年第二季度。
“展望2023年，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實質(zhì)性進展，消費者對購買新房的觀望情緒有望緩解，促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市，預計2023年市場將逐步呈現(xiàn)量價趨穩(wěn)的走勢?！崩钣罴伪硎?。