文|侃見(jiàn)財(cái)經(jīng)
時(shí)隔兩年多之后，格力地產(chǎn)再次撿起了“念念不忘”的免稅業(yè)務(wù)。
12月8日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行股份和支付現(xiàn)金購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)；格力地產(chǎn)將以兼并重組方式，將免稅業(yè)務(wù)資產(chǎn)注入上市公司。
實(shí)際上，早在兩年半之前，格力地產(chǎn)就曾發(fā)布定增預(yù)案擬收購(gòu)珠海免稅，不過(guò)由于原董事長(zhǎng)魯君四后來(lái)被立案調(diào)查的原因，格力地產(chǎn)的收購(gòu)案不得不被按下暫停鍵。
正當(dāng)大家以為格力地產(chǎn)會(huì)放棄免稅業(yè)務(wù)時(shí)，沒(méi)想到格力地產(chǎn)在完成董事會(huì)換屆后便馬不停蹄地繼續(xù)推進(jìn)珠海免稅案，從這一動(dòng)作中不難看出，格力地產(chǎn)對(duì)于免稅業(yè)務(wù)的“執(zhí)念”到底有多深。
在公告披露后的第二個(gè)交易日，格力地產(chǎn)毫無(wú)懸念地以漲停板開(kāi)盤，并全天封死漲停板，足可見(jiàn)投資者對(duì)格力地產(chǎn)有多看好；而若從10月11日的收盤價(jià)4.97元/股開(kāi)始計(jì)算，截至12月12日收盤，短短兩個(gè)月時(shí)間格力地產(chǎn)的股價(jià)更是大漲超過(guò)了57%。
不過(guò)，經(jīng)過(guò)侃見(jiàn)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，除了收購(gòu)珠海免稅之外，在多元化轉(zhuǎn)型方面，近年來(lái)格力地產(chǎn)也有過(guò)多次的嘗試，但最終都是無(wú)功而返，而從財(cái)報(bào)來(lái)看，近年來(lái)格力地產(chǎn)的業(yè)績(jī)正在持續(xù)下滑，今年前三個(gè)累計(jì)季度凈利潤(rùn)更是虧損了6087萬(wàn)。
從種種跡象來(lái)看，對(duì)于已經(jīng)在走下坡路的格力地產(chǎn)而言，大家都將珠海免稅視為“解藥”，但收購(gòu)珠海免稅就真的可以幫助格力地產(chǎn)擺脫困境嗎？
被“嫌棄”的格力地產(chǎn)
看到格力地產(chǎn)這個(gè)名字，很容易會(huì)讓人想到如今的家電巨頭——格力電器。
不過(guò)，其實(shí)格力地產(chǎn)并非格力電器的子公司，在2015年之前，這兩家公司都隸屬于珠海國(guó)資委旗下的格力集團(tuán)，而在2015年之后，隨著格力集團(tuán)將所持有的格力地產(chǎn)全部股權(quán)出讓給珠海投資，格力地產(chǎn)和格力電器之間已經(jīng)沒(méi)有太多的聯(lián)系。
從股權(quán)來(lái)看，2015年之前格力地產(chǎn)和格力電器可以算得上是“平級(jí)”，但由于格力集團(tuán)對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“不感冒”，格力地產(chǎn)自誕生以來(lái)便處處被“嫌棄”，在許多的場(chǎng)合中，董明珠都表示格力電器不搞金融和房產(chǎn)，甚至公開(kāi)表明“格力地產(chǎn)跟我完全沒(méi)有任何關(guān)系”。
根據(jù)資料顯示，格力地產(chǎn)早在1999年便已經(jīng)成立，不過(guò)當(dāng)時(shí)的格力地產(chǎn)還只是格力集團(tuán)的一小塊業(yè)務(wù)；2004年，時(shí)任格力集團(tuán)董事、副總裁的魯君四被委派至地產(chǎn)專責(zé)工作小組，當(dāng)時(shí)給其分配到的創(chuàng)業(yè)資源只有300萬(wàn)元、7名員工和一間9平方米的辦公室。
由于資源匱乏，而且集團(tuán)內(nèi)部“重電器、輕地產(chǎn)”的態(tài)度，格力地產(chǎn)雖然在很早就已經(jīng)成立，但卻一直發(fā)展緩慢，一直到2009年，隨著格力地產(chǎn)通過(guò)借殼完成上市，格力地產(chǎn)才算是向前邁進(jìn)了一大步，不過(guò)由于仍然歸于格力集團(tuán)旗下，格力地產(chǎn)依然走得十分緩慢。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，在2009年其上市的第一年，格力地產(chǎn)的營(yíng)收為11.57億，凈利潤(rùn)為2.35億；而到了2014年格力地產(chǎn)“單飛”前的一年，其營(yíng)收為14.66億，凈利潤(rùn)則為3.13億，在那幾年地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的大背景下，格力地產(chǎn)5年時(shí)間營(yíng)收卻僅僅增長(zhǎng)了26.7%。
由于格力集團(tuán)對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不待見(jiàn)，格力地產(chǎn)在集團(tuán)內(nèi)部的地位頗為尷尬，這種情況一直維持到了2015年，隨著格力集團(tuán)正式將其所持有的格力地產(chǎn)的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海投資，格力地產(chǎn)從此不再受格力集團(tuán)的支配，其才開(kāi)始擺脫之前的困境。
不過(guò)，從現(xiàn)在來(lái)看，雖然沒(méi)有了格力集團(tuán)的束縛，但同時(shí)也失去了這棵“大樹(shù)”的庇護(hù)，格力地產(chǎn)的發(fā)展也并沒(méi)有多好。
極速“狂奔”，卻敗走多元化
擺脫了集團(tuán)的束縛，格力地產(chǎn)在單飛后開(kāi)始極速“狂奔”。
在拿地方面，2014年12月，格力地產(chǎn)以樓板價(jià)65832元/平方米的價(jià)格，拍下了上海的“浦東單價(jià)地王”，高調(diào)宣布進(jìn)軍一線城市；此外，格力地產(chǎn)又在一年多以后聯(lián)合其他地產(chǎn)商拍下了上海松江區(qū)的地塊，其中格力地產(chǎn)擁有70%權(quán)益，這塊土地甚至被冠以“泗涇地王”之稱。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年全年，格力地產(chǎn)的營(yíng)收不過(guò)14.66億元，但聯(lián)合其他地產(chǎn)商拍下上海的“浦東單價(jià)地王”卻耗資了16億，從這一操作中不難看出格力地產(chǎn)已經(jīng)在“冒進(jìn)”發(fā)展。
而除了拿地之外，格力地產(chǎn)還開(kāi)始了多元化轉(zhuǎn)型，在2015年4月推出了“3+1”戰(zhàn)略——形成以房地產(chǎn)為主業(yè)，海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大板塊并舉的局面。
此外，格力地產(chǎn)還高調(diào)宣布進(jìn)軍“大金融”行業(yè)，投資12.5億元成立了珠海?？亟鹑?、珠海?？匦≠J和上海海控保理三家公司，開(kāi)始了“全方位式”的發(fā)展，從現(xiàn)在來(lái)看，當(dāng)時(shí)董明珠明確表示不會(huì)搞的地產(chǎn)和金融，格力地產(chǎn)在單飛后全部都做上了。
不過(guò)，雖然格力地產(chǎn)在極速“狂奔”，但從數(shù)據(jù)來(lái)看，其業(yè)績(jī)卻并沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)。
根據(jù)歷年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，在2015年時(shí)格力地產(chǎn)的營(yíng)收為25.45億，凈利潤(rùn)為13.71億；而到了2021年，格力地產(chǎn)的營(yíng)收為71.33億，凈利潤(rùn)則為3.21億，雖然營(yíng)收在6年時(shí)間里翻了接近3倍，但凈利潤(rùn)卻下滑了76.6%，典型的“增收不增利”。
而在業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比方面，雖然早在2015年就提出了“3+1”戰(zhàn)略，但格力地產(chǎn)的大部分營(yíng)收卻依舊來(lái)自地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。根據(jù)2021年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收為63.81億，占收入的比例高達(dá)89.46%，其他業(yè)務(wù)的營(yíng)收則為6.57億，占收入的比例僅為9.21%，很顯然，格力地產(chǎn)的多元化戰(zhàn)略已經(jīng)走向了失敗。
此外，隨著格力地產(chǎn)這些年的“冒進(jìn)”發(fā)展，其負(fù)債也在明顯上升。
以2021年的數(shù)據(jù)為例，在2015年時(shí)，格力地產(chǎn)的負(fù)債總額為166.5億，而到了2021年，其負(fù)債總額就攀升到了239.1億，6年時(shí)間負(fù)債總額上升了72.6億。
免稅是格力地產(chǎn)的“解藥”嗎？
面對(duì)不算成功的多元化轉(zhuǎn)型，格力地產(chǎn)將目光瞄到了免稅業(yè)務(wù)上。
2020年5月，格力地產(chǎn)首次公開(kāi)收購(gòu)珠海免稅的計(jì)劃，交易對(duì)價(jià)約122.15億元。消息一出，格力地產(chǎn)連收8個(gè)漲停板，并收到上交所的問(wèn)詢函，關(guān)注是否存在內(nèi)幕交易。
在大股東的推動(dòng)下，收購(gòu)珠海免稅項(xiàng)目的進(jìn)展迅速；不過(guò)讓人沒(méi)想到，在2020年12月，格力地產(chǎn)原董事長(zhǎng)魯君四因“涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易”，被立案調(diào)查，而格力地產(chǎn)對(duì)珠海免稅的收購(gòu)重組也由此被按下了暫停鍵，其股價(jià)也持續(xù)在低位盤整，最低一度下探至4.5元/股。
不過(guò)，格力地產(chǎn)并沒(méi)有放棄免稅業(yè)務(wù)，在完成了董事會(huì)換屆后，格力地產(chǎn)在今年12月7日宣布再次推進(jìn)免稅業(yè)務(wù)——公司擬發(fā)行股份和支付現(xiàn)金購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)；格力地產(chǎn)將以兼并重組方式，將免稅業(yè)務(wù)資產(chǎn)注入上市公司。
而在公告披露的第二天，格力地產(chǎn)毫無(wú)懸念地以漲停板開(kāi)盤，并全天封死漲停板，足可見(jiàn)投資者對(duì)格力地產(chǎn)有多看好；若從10月11日的收盤價(jià)4.97元/股開(kāi)始計(jì)算，截至12月12日收盤，短短兩個(gè)月時(shí)間格力地產(chǎn)的股價(jià)更是大漲超過(guò)了55%。
然而，面對(duì)已經(jīng)大漲的股價(jià)，很多人或許會(huì)疑問(wèn)——免稅真會(huì)是格力地產(chǎn)的“解藥”嗎？
很顯然，答案并不確定因?yàn)閺臄?shù)據(jù)來(lái)看，截至2021年，格力地產(chǎn)收購(gòu)的珠海免稅MALL的用戶數(shù)量為148.6萬(wàn)人，而中國(guó)中免的用戶數(shù)量高達(dá)2000萬(wàn)人，兩者之間存在的差距極大。
此外，免稅業(yè)務(wù)并非高增長(zhǎng)業(yè)務(wù)，其天花板十分明顯。還是以中國(guó)中免為例，在經(jīng)過(guò)了2021年的高速增長(zhǎng)后，今年以來(lái)其業(yè)績(jī)已經(jīng)開(kāi)始回落，截至今年第三季度，中國(guó)中免前三季度的營(yíng)收增速為-20.47%，凈利潤(rùn)增速則為-45.48%。
從分析來(lái)看，很顯然，免稅業(yè)務(wù)并沒(méi)有大家想得那么美好，而如今格力地產(chǎn)的股價(jià)之所以會(huì)大漲，很大一部分的因素來(lái)自情緒的炒作；對(duì)于如今的格力地產(chǎn)而言，免稅業(yè)務(wù)在未來(lái)會(huì)否真的成為“解藥”還未得知，但面對(duì)已經(jīng)大漲的股價(jià)，我們更應(yīng)該謹(jǐn)慎“一地雞毛”的故事會(huì)再次上演。