記者｜牛鈺
繼信貸、發(fā)債、股權(quán)“三支箭”支持房地產(chǎn)后，銀行助力房企境外融資的“內(nèi)保外貸”也開(kāi)始落地。
12月9日，界面新聞從龍湖集團(tuán)獲悉，中國(guó)銀行利用境內(nèi)外市場(chǎng)資源，成功為龍湖集團(tuán)提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，該筆貸款規(guī)模為7億元，已于12月9日實(shí)現(xiàn)提款。
“內(nèi)保外貸”是指境內(nèi)銀行為境內(nèi)企業(yè)在境外注冊(cè)的附屬企業(yè)或參股投資企業(yè)提供擔(dān)保，由境外銀行給境外投資企業(yè)發(fā)放相應(yīng)貸款。
以本次中行為龍湖提供的“內(nèi)保外貸”為例， 中行境內(nèi)外兩家機(jī)構(gòu)共同參與，中國(guó)銀行重慶分行為龍湖集團(tuán)開(kāi)立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔(dān)保，為龍湖集團(tuán)境外企業(yè)提供貸款融資。
一周前，就有市場(chǎng)消息稱(chēng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在12月10日前向房企提供離岸貸款，放款對(duì)象涉及多家房企。
實(shí)際上，鼓勵(lì)銀行落實(shí)好“內(nèi)保外貸”，以幫助房地產(chǎn)企業(yè)獲取境外融資這一表述，早在11月21日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)上就已提出。
龍湖成為“內(nèi)保外貸”的首家房企，在此之前，受益于穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，龍湖多次獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“小紅花”，首筆中債增擔(dān)保債券、“第二支箭”首單均花落龍湖。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖獲得“內(nèi)保外貸”釋放出一個(gè)信號(hào)，即監(jiān)管機(jī)構(gòu)有意修復(fù)中國(guó)房企在境外的信用形象，此舉不僅幫助房企如期兌付到期的美元債，也有望令境外融資渠道重回正軌。
“離岸貸款的資金來(lái)自境外，放款的對(duì)象也是境外客戶(hù)，所以更會(huì)強(qiáng)調(diào)對(duì)于離岸債等方面的償還?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“內(nèi)保外貸”的目的即在債務(wù)問(wèn)題的解決上，既要解決境內(nèi)的債務(wù)問(wèn)題，也要解決境外的債務(wù)問(wèn)題，這有助于公平和公開(kāi)透明。
今年以來(lái)，受個(gè)別房企境外債務(wù)展期、違約影響，以及多家房企陸續(xù)與三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)“割席”，房企境外融資渠道基本喪失融資功能。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，最近連續(xù)兩月未有房企發(fā)行境外債，上一筆為合景泰富9月發(fā)行的7.95億美元優(yōu)先票據(jù)。
值得注意的是，在11月底開(kāi)始的銀行對(duì)房企密集提供超萬(wàn)億授信的熱潮中，部分合作協(xié)議的細(xì)節(jié)中也提及“內(nèi)保外貸”的支持。
近期，在美的置業(yè)與工行總行簽訂“總對(duì)總”合作協(xié)議中，工商銀行將為美的置業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、債券承銷(xiāo)與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸、房地產(chǎn)并購(gòu)融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、個(gè)人住房按揭貸款等方面提供綜合授信支持。
中信銀行與中海、招商、綠城、建發(fā)、華僑城、大悅城、龍湖、濱江、碧桂園以及美的置業(yè)10家房企簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議中，也提起合作方向涉及內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)。
這也意味著，將有更多的房企獲得銀行“內(nèi)保外貸”的落地貸款，有助于房企在離岸市場(chǎng)的信用環(huán)境改善。