記者 杜萌
今日，華夏華潤(rùn)有巢REIT在上交所上市交易，開盤即大漲18%。這是一只保租房REITs項(xiàng)目，底層資產(chǎn)是由華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保租房項(xiàng)目。項(xiàng)目共計(jì)5億份，規(guī)模為12.16億元，此次上市交易的份額為1.98億份（不含有鎖定安排的份額）。
作為今年以來炙手可熱的創(chuàng)新品種，REITs的每一個(gè)項(xiàng)目都吸引了市場(chǎng)的目光。昨日，證監(jiān)會(huì)副主席李超在首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇2022年會(huì)發(fā)表致辭，并對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs自2020年4月試點(diǎn)啟動(dòng)以來的各項(xiàng)工作給予肯定，強(qiáng)調(diào)后續(xù)將進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍。
李超在發(fā)言中表示，截至2022年11月底，共批準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%，項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域，回收資金帶動(dòng)投資的新項(xiàng)目總投資額超過4200億元。
從高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流，再到保租房，REITs項(xiàng)目的類型也正在創(chuàng)新。12月7日，上交所網(wǎng)站顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT在上交所遞交申請(qǐng)材料后的狀態(tài)更新為“已受理”，若成功獲批，其將成為繼中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT以及紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT后的第三只投資倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域的公募REITs。
目前，已經(jīng)有22只公募REITs成功上市。而今年以來，REITs項(xiàng)目從申報(bào)、受理、審批到發(fā)行、上市的速度正在加快。界面新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅今年以來就有11只REITs上市，包括中金安徽交控高速公路REIT、華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏北京保租房REIT等。
在REITs市場(chǎng)發(fā)展持續(xù)向好的背景下，不少產(chǎn)品也選擇擴(kuò)募“升級(jí)”。據(jù)滬深兩所官網(wǎng)顯示，12月7日，首批公募REITs中的華安張江光大園REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的擴(kuò)募申請(qǐng)已步入問詢或反饋階段。
對(duì)于申請(qǐng)擴(kuò)募的原因，博時(shí)基金表示，擴(kuò)募不僅可以擴(kuò)大基金規(guī)模，拓展多元化資產(chǎn)管理布局，還可以優(yōu)化資產(chǎn)組合，提升產(chǎn)業(yè)園細(xì)分賽道的競(jìng)爭(zhēng)力，并助力市場(chǎng)建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs運(yùn)行機(jī)制。同時(shí)，這也是落實(shí)政策要求，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs健康發(fā)展所為。博時(shí)基金預(yù)計(jì)，本次擴(kuò)募后，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的管理規(guī)模將有所提升。
前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示，公募REITs具有強(qiáng)制分紅、抗通脹以及底層資產(chǎn)權(quán)屬清晰，現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)。就底層資產(chǎn)而言，保租房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等均是國(guó)家政策鼓勵(lì)的方向，現(xiàn)金流穩(wěn)定性均較好。隨著底層資產(chǎn)種類的穩(wěn)步、有序擴(kuò)展，以及公募REITs擴(kuò)容和上新，REITs將成為投資者優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要選擇。
楊德龍建議，個(gè)人投資者在場(chǎng)內(nèi)投資交易R(shí)EITs時(shí)，應(yīng)加深對(duì)REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目標(biāo)的的了解，立足長(zhǎng)期投資。此外，可以參與一些中長(zhǎng)期的趨勢(shì)交易，盡可能避免頻繁交易。