實(shí)習(xí)記者丨操子怡

作為二線熱點(diǎn)城市，武漢在年底繼續(xù)對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。

今日市場消息稱，武漢將從12月8日起，將住房限購范圍縮小到二環(huán)線以內(nèi)，其余區(qū)域?qū)⑷娼獬拶彙?/p>

界面新聞從武漢住房保障和房屋管理局了解到，上述限購政策調(diào)整屬實(shí)。另外，一位光谷樓盤的置業(yè)顧問也向記者表示，已經(jīng)收到相關(guān)通知。

今年5月22日，武漢已經(jīng)宣布解除江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)四個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的限購政策，本次調(diào)整在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步放開，意味著二環(huán)線外的古田、后湖、青山、四新、白沙洲和光谷等板塊也將取消限購。

武漢目前的購房政策規(guī)定，限購區(qū)內(nèi)首套房首付比例為三成，二套房比例四成。非限購區(qū)域內(nèi)，首套房首付比例為兩成，二套房以上按照首套房貸款結(jié)清實(shí)際情況，由銀行自主決定。

這意味著，武漢此次取消二環(huán)線外限購后，將有更多區(qū)域內(nèi)的購房者可以享受兩成首付。

在房貸利率方面，從10月8日起，武漢已經(jīng)下調(diào)房貸利率，目前首套房利率為3.9%，二套房利率為4.9%，均處于年內(nèi)最低水平。

與限購政策調(diào)整相配套的是，武行將在12月8日-31日期間舉辦第39屆房地產(chǎn)交易會(huì)。在房交會(huì)期間，將有204家房企、210個(gè)主要在售樓盤的5.8萬套房源參展，并且還推出了容缺辦理外來購房資格、二手房帶押過戶試點(diǎn)、購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等優(yōu)惠措施。

武漢今年以來已多次調(diào)整了樓市政策，但銷售端與其他二線城市一樣，面臨一定去化壓力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，武漢住宅新增供應(yīng)89.4萬平方米，環(huán)比增加72%。但成交量自從8月達(dá)到最高點(diǎn)后，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降，11月成交64.92萬平方米。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，武漢新房供應(yīng)同比下滑52%，1-11月成交量同比下降51%，價(jià)格同比下降3%。目前武漢新建商品住宅庫存消化周期達(dá)到31.7個(gè)月。

具體到各個(gè)區(qū)域來看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份7個(gè)主城區(qū)依然占據(jù)主力，銷售套數(shù)占比62%，其中洪山區(qū)和漢陽區(qū)分別成交853套和846套，排名第一和第二位。遠(yuǎn)城區(qū)中，以黃陂區(qū)銷量最高，共計(jì)517套。東西湖區(qū)11月僅銷售395套，環(huán)比減少51%。

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2022年10月末，武漢市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房181626套，面積2109.64萬平方米。這個(gè)數(shù)字接近去年同期水平，不過今年銷售數(shù)據(jù)下滑，所以新房庫存壓力增加。

在土地供應(yīng)方面，武漢今年也加大了供應(yīng)力度和頻次。

12月7日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第六批次集中供地公告，成為年內(nèi)第一個(gè)發(fā)布第六批次公告的二線熱點(diǎn)城市，17宗地起始價(jià)總額約234.65億元，將于12月27至30日集中拍賣。

目前，武漢也正在進(jìn)行第五輪土地集中拍賣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年已完成的四輪土拍中，有4宗涉住宅地塊以溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)或流拍。

中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2022總結(jié)&2023展望》報(bào)告指出，2022年1-11月，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，一線城市韌性較強(qiáng)，銷售面積同比下降24.9%，降幅為各線城市最小，二線城市中，受重慶、武漢等大體量城市市場下滑影響，同比下降38.8%。

近期二線熱點(diǎn)城市均在密集調(diào)整樓市政策，在武漢之前，廈門也宣布從12月5日起放開島外限購，外地戶籍購房者不再需要提供半年工作證明就可直接購房。