記者 | 王婷婷
優(yōu)化防疫政策與提振房地產(chǎn)的舉措，上海再一次同步進(jìn)行。
12月8日，人民銀行上海總部、上海銀保監(jiān)局會同上海證監(jiān)局、上海市房管局、上海市地方金融監(jiān)管局，組織轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)召開了上海金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的座談會。
會議要求，上海市金融機(jī)構(gòu)要做好房地產(chǎn)金融工作，各金融機(jī)構(gòu)需客觀認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合化金融服務(wù)。
據(jù)人民銀行上?？偛颗?，上海證券交易所，3家商業(yè)銀行、1家證券公司、1家資產(chǎn)管理公司、1家信托公司、5家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參會。
界面新聞了解到，此次參會的5家房企分別為旭輝控股、仁恒置地、陸家嘴、招商蛇口和寶龍地產(chǎn)。
從會議內(nèi)容來看，強(qiáng)調(diào)要學(xué)習(xí)傳達(dá)“一行兩會”近期房地產(chǎn)金融政策文件精神，部署落實(shí)落細(xì)落地金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施、調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資5條措施等，多措并舉做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。
會議提到要支持房地產(chǎn)融資合理增長，保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務(wù)合理展期；同時，要著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協(xié)助和支持房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資。
不僅如此，還要加大住房租賃金融支持力度；支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購重組，做好并購相關(guān)金融服務(wù)。
在金融機(jī)構(gòu)方面，商業(yè)銀行要按照市場化法治化原則，為保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目提供配套融資服務(wù)，并積極發(fā)放保交樓貸款。
至于房企端，要積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，履行主體責(zé)任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
此次會議還強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)金融發(fā)展穩(wěn)定，對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要意義。
因此，金融機(jī)構(gòu)要始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實(shí)好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)政策，助力經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展。
同策研究院資深分析師肖云祥告訴界面新聞，該措施是對11月若干助力房企融資政策形成的回應(yīng)。針對當(dāng)前企業(yè)融資難，現(xiàn)金流緊張，債務(wù)壓力等關(guān)乎房企資金面問題給予方向性的明確，對于房企而言是“雪中送炭”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，上海作為中國最大金融中心，不僅商業(yè)銀行總行密集，國內(nèi)大中型證券公司、基金公司、信托和資管等總部也聚集?！敖鹑?span>16條”等支持措施，以及民營房企債券融資的這三支箭能否有效射出，最關(guān)鍵的就在于金融機(jī)構(gòu)總部得以落實(shí)，也就是總部層面與房企總部實(shí)現(xiàn)總對總，才能在各地市的金融分支機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地。
所以，對于上海證券交易所和銀行間債券市場來說，也需要同步制定涉及房地產(chǎn)在資本市場融資開閘（收并購和再融資）的具體措施，房企在銀行間市場發(fā)行債券的實(shí)施細(xì)則等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，該政策的務(wù)實(shí)性在于，接下來無論是上海本土房企以及外來房企，在金融方面會獲得更大的支持，直接利好企業(yè)融資。同時，也反映出當(dāng)前上海對房地產(chǎn)行業(yè)的重視，防范企業(yè)再度出現(xiàn)流動性風(fēng)險(xiǎn)。
肖云祥認(rèn)為，此次會議還針對需求端給予金融支持，有利于降低需求端壓力，增加了需求端購房信心，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的利好，不言而喻。
今年5月29日，上海也推出了多項(xiàng)舉措提振房地產(chǎn)行業(yè)。
不同的是，當(dāng)時的政策更側(cè)重從供給端給予支持，如及時啟動新一批次新建商品住房項(xiàng)目的上市供應(yīng)、推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)的籌措和供應(yīng)，保障在建項(xiàng)目連續(xù)施工等。
政策對供給端的影響立竿見影。此后，上海新房項(xiàng)目維持一月一次的入市，供應(yīng)已位于歷史高位，為購房者提供了更大的選擇空間。