此輪調(diào)整周期正式宣告房地產(chǎn)行業(yè)已告別了傳統(tǒng)增長時代，進入管理紅利時代。作為行業(yè)龍頭，碧桂園目前正全力推進機器人建房的試點工程，希望通過科學鋪排施工工序讓建筑機器人像流水線生產(chǎn)一樣施工作業(yè)，以提升工程質(zhì)量和施工效率。

位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)的碧桂園鳳凰臺項目是碧桂園智慧建造體系全面應用的首個試點，一年多來，碧桂園鳳凰臺項目開展“拆解一棟樓”的行動，借助系統(tǒng)調(diào)度、科學鋪排，將工地變工廠，讓建筑機器人流水線式作業(yè)來“生產(chǎn)”房子。

碧桂園鳳凰臺項目占地約63畝，因此在碧桂園內(nèi)部又稱“63畝項目”， 這里開展了建筑機器人施工、BIM數(shù)字化服務集成、新型CFRP剛性復合模板體系、智能裝備及預制裝配式構(gòu)件等五大模塊的新型技術(shù)和管理全體系協(xié)同綜合應用。

對于選擇此項目成為碧桂園智慧建造體系全面應用首個試點的原因，碧桂園方面表示，碧桂園鳳凰臺項目離博智林研發(fā)中心十多公里，開發(fā)端的研發(fā)工程師、應用端的應用工程師還有操作機器人的產(chǎn)業(yè)技師應用及測試便利。

之所以能在碧桂園鳳凰臺項目開展智慧建造體系全面應用，在于碧桂園建筑機器人的體系化應用條件已經(jīng)成熟，此前已在汕頭金平、佛山三水、廣東增城等多個場景跑通多機施工聯(lián)動。

碧桂園一開始給碧桂園鳳凰臺項目的定位便是智能建造的樣本，為此，從設(shè)計端就考慮到要與智能建造的整體規(guī)劃和智慧建造工序施工相匹配，包括人員、機器、材料等等。例如考慮到墻磚機器人施工，廚房開間進深尺寸的模數(shù)都做了調(diào)整從而使得機器人施工效益最大化。

在這片試驗田上，碧桂園通過前期系統(tǒng)性規(guī)劃，將施工工序進行拆分，并通過多機調(diào)度合理分配機器人施工工單，使得施工效率得到大幅度提高。

據(jù)界面新聞了解，截至2022年10月底，碧桂園鳳凰臺項目中已有近40款博智林建筑機器人開展實際施工，其中不乏有新成果和新技術(shù)亮相，覆蓋了建筑施工中的大多數(shù)工序、工藝，包含混凝土主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、地坪施工、外墻施工等等。

進入實際施工的建筑機器人已取得不錯的試驗效果。以裝修線機器人為例，在多機系統(tǒng)智慧布局下，裝修線機器人跑通了三層樓24小時流水線全覆蓋施工模式。

整個裝修施工工序通過優(yōu)化排布，多款機器人可在夜間進行全自動無噪施工，綜合效率提高的同時大大縮短了施工時間，項目管理人員表示：“裝修類機器人流水線施工實現(xiàn)了主要工序全覆蓋，較傳統(tǒng)人工常規(guī)用時大大縮短?！?/span>

以碧桂園鳳凰臺項目120㎡戶型的膩子階段來說，膩子涂敷機器人根據(jù)路徑規(guī)劃可以一鍵啟動，全自動完成墻面和天花需要2個半小時，實際噴涂面積約280多方。同樣的情況下，需要一個傳統(tǒng)工人兩個白天花費十多個小時。

據(jù)悉，經(jīng)過標準化的打造，復雜紛亂的傳統(tǒng)工地成為了一個精益管理的“工廠”，在碧桂園鳳凰臺項目上，不但建造設(shè)備得到升級、建造材料得以數(shù)字化管理，生產(chǎn)流程和組織方式更是發(fā)生了根本性的優(yōu)化改造。

碧桂園方面表示，目前碧桂園鳳凰臺項目還處于主體建造階段，也率先跑通幾個樓層間室內(nèi)裝修機器人24小時流水線施工。批量裝修將在后續(xù)開展，整體施工節(jié)奏根據(jù)實際工期推進。

碧桂園“拆解一棟樓”試驗得以推進的關(guān)鍵，在于建筑機器人及相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)及應用。

自2018年7月成立后，碧桂園子公司博智林聚焦建筑機器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應用，打造并實踐新型建筑施工組織方式。

博智林目前在研建筑機器人近50款，適用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌磚抹灰、室內(nèi)裝修裝飾、外墻高空噴涂、地庫裝修等等。

當前，博智林已經(jīng)推出多款建筑機器人產(chǎn)品開啟商業(yè)化應用，實現(xiàn)了建筑機器人建房的技術(shù)突破。

截至2022年10月底，博智林已有32款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋超30個省份（直轄市、自治區(qū)），超600個項目；累計交付超1700臺，累計應用施工面積超1000萬平米。

目前，博智林已遞交專利有效申請3700多項，獲授權(quán)超2100項；相關(guān)研發(fā)產(chǎn)品相繼斬獲中國專利獎、IF設(shè)計獎、紅點獎、IDEA獎、紅星獎、金蘆葦獎等眾多獎項；相關(guān)機器人技術(shù)已在國家科技成果鑒定中獲得五項國際領(lǐng)先、一項國際先進的綜合評價。

博智林的建筑機器人研發(fā)聚焦三個核心要素：保障施工安全、提升施工質(zhì)量、提高施工效率。

隨著建筑機器人的應用及普及，建筑工人通過熟練掌握及操作建筑機器人，可以成為技術(shù)型人員，在降低勞動強度、減少職業(yè)病的同時提升傳統(tǒng)建筑工人的職業(yè)尊嚴，真正實現(xiàn)科技力賦能傳統(tǒng)建造。

近年來，國家及相關(guān)部委先后頒發(fā)多個指導性文件，將推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展作為搶占建筑業(yè)未來科技發(fā)展高地的戰(zhàn)略選擇，通過推動建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級，提升建筑行業(yè)核心競爭力。

在房地產(chǎn)行業(yè)底部盤整期，碧桂園推進智慧建造的決心也沒有改變，會持續(xù)將建筑機器人作為新業(yè)務的重點發(fā)展方向。