此輪調(diào)整周期正式宣告房地產(chǎn)行業(yè)已告別了傳統(tǒng)增長(zhǎng)時(shí)代，進(jìn)入管理紅利時(shí)代。作為行業(yè)龍頭，碧桂園目前正全力推進(jìn)機(jī)器人建房的試點(diǎn)工程，希望通過(guò)科學(xué)鋪排施工工序讓建筑機(jī)器人像流水線生產(chǎn)一樣施工作業(yè)，以提升工程質(zhì)量和施工效率。
位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)的碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目是碧桂園智慧建造體系全面應(yīng)用的首個(gè)試點(diǎn)，一年多來(lái)，碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目開(kāi)展“拆解一棟樓”的行動(dòng)，借助系統(tǒng)調(diào)度、科學(xué)鋪排，將工地變工廠，讓建筑機(jī)器人流水線式作業(yè)來(lái)“生產(chǎn)”房子。
碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目占地約63畝，因此在碧桂園內(nèi)部又稱“63畝項(xiàng)目”， 這里開(kāi)展了建筑機(jī)器人施工、BIM數(shù)字化服務(wù)集成、新型CFRP剛性復(fù)合模板體系、智能裝備及預(yù)制裝配式構(gòu)件等五大模塊的新型技術(shù)和管理全體系協(xié)同綜合應(yīng)用。
對(duì)于選擇此項(xiàng)目成為碧桂園智慧建造體系全面應(yīng)用首個(gè)試點(diǎn)的原因，碧桂園方面表示，碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目離博智林研發(fā)中心十多公里，開(kāi)發(fā)端的研發(fā)工程師、應(yīng)用端的應(yīng)用工程師還有操作機(jī)器人的產(chǎn)業(yè)技師應(yīng)用及測(cè)試便利。
之所以能在碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目開(kāi)展智慧建造體系全面應(yīng)用，在于碧桂園建筑機(jī)器人的體系化應(yīng)用條件已經(jīng)成熟，此前已在汕頭金平、佛山三水、廣東增城等多個(gè)場(chǎng)景跑通多機(jī)施工聯(lián)動(dòng)。
碧桂園一開(kāi)始給碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目的定位便是智能建造的樣本，為此，從設(shè)計(jì)端就考慮到要與智能建造的整體規(guī)劃和智慧建造工序施工相匹配，包括人員、機(jī)器、材料等等。例如考慮到墻磚機(jī)器人施工，廚房開(kāi)間進(jìn)深尺寸的模數(shù)都做了調(diào)整從而使得機(jī)器人施工效益最大化。
在這片試驗(yàn)田上，碧桂園通過(guò)前期系統(tǒng)性規(guī)劃，將施工工序進(jìn)行拆分，并通過(guò)多機(jī)調(diào)度合理分配機(jī)器人施工工單，使得施工效率得到大幅度提高。
據(jù)界面新聞了解，截至2022年10月底，碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目中已有近40款博智林建筑機(jī)器人開(kāi)展實(shí)際施工，其中不乏有新成果和新技術(shù)亮相，覆蓋了建筑施工中的大多數(shù)工序、工藝，包含混凝土主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、地坪施工、外墻施工等等。
進(jìn)入實(shí)際施工的建筑機(jī)器人已取得不錯(cuò)的試驗(yàn)效果。以裝修線機(jī)器人為例，在多機(jī)系統(tǒng)智慧布局下，裝修線機(jī)器人跑通了三層樓24小時(shí)流水線全覆蓋施工模式。
整個(gè)裝修施工工序通過(guò)優(yōu)化排布，多款機(jī)器人可在夜間進(jìn)行全自動(dòng)無(wú)噪施工，綜合效率提高的同時(shí)大大縮短了施工時(shí)間，項(xiàng)目管理人員表示：“裝修類機(jī)器人流水線施工實(shí)現(xiàn)了主要工序全覆蓋，較傳統(tǒng)人工常規(guī)用時(shí)大大縮短?！?/span>
以碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目120㎡戶型的膩?zhàn)与A段來(lái)說(shuō)，膩?zhàn)油糠髾C(jī)器人根據(jù)路徑規(guī)劃可以一鍵啟動(dòng)，全自動(dòng)完成墻面和天花需要2個(gè)半小時(shí)，實(shí)際噴涂面積約280多方。同樣的情況下，需要一個(gè)傳統(tǒng)工人兩個(gè)白天花費(fèi)十多個(gè)小時(shí)。
據(jù)悉，經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的打造，復(fù)雜紛亂的傳統(tǒng)工地成為了一個(gè)精益管理的“工廠”，在碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目上，不但建造設(shè)備得到升級(jí)、建造材料得以數(shù)字化管理，生產(chǎn)流程和組織方式更是發(fā)生了根本性的優(yōu)化改造。
碧桂園方面表示，目前碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目還處于主體建造階段，也率先跑通幾個(gè)樓層間室內(nèi)裝修機(jī)器人24小時(shí)流水線施工。批量裝修將在后續(xù)開(kāi)展，整體施工節(jié)奏根據(jù)實(shí)際工期推進(jìn)。
碧桂園“拆解一棟樓”試驗(yàn)得以推進(jìn)的關(guān)鍵，在于建筑機(jī)器人及相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)及應(yīng)用。
自2018年7月成立后，碧桂園子公司博智林聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，打造并實(shí)踐新型建筑施工組織方式。
博智林目前在研建筑機(jī)器人近50款，適用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌磚抹灰、室內(nèi)裝修裝飾、外墻高空噴涂、地庫(kù)裝修等等。
當(dāng)前，博智林已經(jīng)推出多款建筑機(jī)器人產(chǎn)品開(kāi)啟商業(yè)化應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了建筑機(jī)器人建房的技術(shù)突破。
截至2022年10月底，博智林已有32款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋超30個(gè)省份（直轄市、自治區(qū)），超600個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超1700臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬(wàn)平米。
目前，博智林已遞交專利有效申請(qǐng)3700多項(xiàng)，獲授權(quán)超2100項(xiàng)；相關(guān)研發(fā)產(chǎn)品相繼斬獲中國(guó)專利獎(jiǎng)、IF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、紅點(diǎn)獎(jiǎng)、IDEA獎(jiǎng)、紅星獎(jiǎng)、金蘆葦獎(jiǎng)等眾多獎(jiǎng)項(xiàng)；相關(guān)機(jī)器人技術(shù)已在國(guó)家科技成果鑒定中獲得五項(xiàng)國(guó)際領(lǐng)先、一項(xiàng)國(guó)際先進(jìn)的綜合評(píng)價(jià)。
博智林的建筑機(jī)器人研發(fā)聚焦三個(gè)核心要素：保障施工安全、提升施工質(zhì)量、提高施工效率。
隨著建筑機(jī)器人的應(yīng)用及普及，建筑工人通過(guò)熟練掌握及操作建筑機(jī)器人，可以成為技術(shù)型人員，在降低勞動(dòng)強(qiáng)度、減少職業(yè)病的同時(shí)提升傳統(tǒng)建筑工人的職業(yè)尊嚴(yán)，真正實(shí)現(xiàn)科技力賦能傳統(tǒng)建造。
近年來(lái)，國(guó)家及相關(guān)部委先后頒發(fā)多個(gè)指導(dǎo)性文件，將推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展作為搶占建筑業(yè)未來(lái)科技發(fā)展高地的戰(zhàn)略選擇，通過(guò)推動(dòng)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級(jí)，提升建筑行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
在房地產(chǎn)行業(yè)底部盤(pán)整期，碧桂園推進(jìn)智慧建造的決心也沒(méi)有改變，會(huì)持續(xù)將建筑機(jī)器人作為新業(yè)務(wù)的重點(diǎn)發(fā)展方向。