記者 | 孫梅欣

臨近年末，南京部分商業(yè)銀行再度調(diào)整二套房購房政策。

12月8日，界面新聞從建設(shè)銀行南京玄武支行、工商銀行城南支行等多家銀行和中介處了解到，南京部分銀行針對(duì)二套房購房者再度下調(diào)購房門檻，在個(gè)人或家庭首套房未結(jié)清貸款的情況下再購買二套房，首付最低可降至4成。如果名下兩套房在貸款，則無法再貸款。

在此之前，購房人在未結(jié)清貸款情況下再買房，二套房最低首付為6成。

今年8月，南京部分銀行針對(duì)二套房購房者已經(jīng)做出一輪調(diào)整，名下有一套房，貸款已結(jié)清的購房者再買二套房，首付最低為3成；針對(duì)名下有一套房未結(jié)清貸款，再買二套房，當(dāng)時(shí)將最低首付從8成降至6成。

這意味著時(shí)隔近4個(gè)月后，針對(duì)未還清貸款的購房者，二套房首付已從6成降至4成。

與此同時(shí)，部分銀行表示，目前首套房利率最低為4.1%，二套房利率最低為4.9%。這一利率水平和今年10月基本持平，但相較于今年上半年首套房4.25%、二套房5.05%的利率水平已有明顯下降。

今年以來，南京針對(duì)限購區(qū)域、新房限售時(shí)間、外地戶籍在南京購房門檻、首套房和二套房首付認(rèn)定等方面持續(xù)加大調(diào)整力度。相較于年初時(shí)的政策，現(xiàn)在南京首套首付已經(jīng)從早前的5成降至3成，二套房首付也從8成下降至4成水平。

值得注意的是，對(duì)二套房購房者更明顯的松動(dòng)調(diào)整，也和今年購房需求結(jié)構(gòu)相關(guān)。

中指研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年重點(diǎn)城市改善型居住購房需求比例，較去年均有所上升。

其中到10月末，今年南京住宅購房面積中，120平方米以下戶型占比為57%，120-200平方米以上戶型占比達(dá)到43%。而去年同期數(shù)據(jù)中，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)占比分別為66%和34%?？梢钥闯觯衲昃哂懈纳菩途幼⌒枨蟮馁彿空呷胧懈臃e極。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，南京新房成交總套數(shù)為62471套，比去年同期的10.15萬套的成交套數(shù)，同比下降38.45%；成交面積為779.8055萬平方米，同比下降34.28%；成交價(jià)格為32496元/平方米，同比上升10.5%。

盡管成交套數(shù)，成交總金額均有所下降，但計(jì)算下來去年南京平均單套購房總價(jià)為343.64萬元，而今年則達(dá)到405萬元，改善型購房需求增長明顯。

另外，隨著近期利好政策的連續(xù)出臺(tái)，南京二手房成交量在11月份有所回升。我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，今年11月，南京全市二手房成交量7055套，環(huán)比上漲26.7%，同比下滑6%；二手房成交均價(jià)則降至29968元/平方米，環(huán)比下降1.9%，同比下降6.7%。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長吳翔華表示，改善需求購房人感受到目前市場改善換購成本不高的行情，有些看中項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)有明顯降幅，二套房首付下降，實(shí)際上是為了進(jìn)一步刺激改善需求出手。

“需要承認(rèn)的是，雖然政策面有許多利好，但購房者心理預(yù)期沒有完全轉(zhuǎn)變，還需要一段時(shí)間修復(fù)，市場的剛需客戶依然有不少處于觀望狀態(tài)，所以市場全面好轉(zhuǎn)還需要假以時(shí)日。”吳翔華表示。

臨近年末，全國多個(gè)核心二線城市再度加大對(duì)樓市調(diào)整力度。在12月5日，熱點(diǎn)二線城市中的廈門，針對(duì)島外限購政策有所調(diào)整，在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房。

西安、成都等城市也同樣在近期對(duì)限購政策做出寬松調(diào)整，杭州則在11月中旬，開始執(zhí)行二套房首付最低四成的信貸政策。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝認(rèn)為，目前房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)從增量逐漸轉(zhuǎn)向存量模式，在住宅需求上的表現(xiàn)也從剛需驅(qū)動(dòng)逐漸轉(zhuǎn)向改善型人群的驅(qū)動(dòng)，改善型購房在市場中的占比作用會(huì)越來越大，在這種背景下，改善型購房需求人群和剛需人群都是政策支持的重點(diǎn)。

他表示，南京和杭州屬于同類級(jí)別城市，根據(jù)因城施策的要求，南京根據(jù)實(shí)際情況，提升改善客群的支付能力：“降低買房首付門檻，讓一部分有需求的購房者能釋放購買力，是目前穩(wěn)定樓市信心，提振預(yù)期的有效方式。”