實習(xí)記者｜操子怡

房企A股再融資放開后，各大房企開始爭相發(fā)布自己的定增計劃，期望趕上這一輪政策紅利期。

12月5日晚，珠海國企華發(fā)股份發(fā)布公告，擬向包括華發(fā)集團在內(nèi)的不超過三十五名特定投資者非公開發(fā)行6.35億（含6.35億）股A股股票，募資金額不超過60億元。

華發(fā)股份是本輪發(fā)布募資計劃的房企中首家公布預(yù)案的，其他房企均還是初步計劃，在募資額和募資對象方面披露較少。

在華發(fā)股份的本次計劃募集中，其大股東華發(fā)集團參與認購金額不超過30億元，且認購數(shù)量不低于本次非公開發(fā)行實際發(fā)行數(shù)量的28.49%。

華發(fā)集團目前持有華發(fā)股份28.49%的股份，是公司的控股股東，珠海市國資委控股華發(fā)集團，為公司的實際控制人。經(jīng)測算，在本次非公開發(fā)行完成后，華發(fā)集團持有華發(fā)股份的比例不低于28.49%，仍為第一大股東。

華發(fā)股份本次募集的資金用途，有45億元將用于與“保交樓、保民生”相關(guān)的4個房地產(chǎn)項目。具體為，9億元用于鄭州華發(fā)峰景花園項目，13.5億元用于南京燕子磯G82項目，7.5億元用于湛江華發(fā)新城市南(北)花園項目，15億元用于紹興金融活力城項目。剩下的15億元將用于補充流動資金。

對于募集金額少于項目總投資的部分，華發(fā)股份表示，將用其他方式予以解決。募集資金到位之前，將根據(jù)項目進度以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

本次募集資金的背景，華發(fā)股份表示是為了響應(yīng)國家“保交樓、保民生”的政策號召，同時計劃以珠海為大本營，加快全國化布局。

從負債層面來看，對于華發(fā)股份而言，如果能順利完成這次股權(quán)融資，不僅能增加有效資金，也能降低負債率。

在近期房企融資放開之前，華發(fā)股份今年的融資總額還是有一定幅度下滑。

據(jù)華發(fā)股份的三季報顯示，今年前三季度，其經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為215.98億元，同比下降18.96%；籌資活動現(xiàn)金流凈額-2.98億元，同比減少56.17億元；投資活動現(xiàn)金流凈額-310.91億元，上年同期為-251.65億元。

在負債率方面，華發(fā)股份截至三季度末的資產(chǎn)負債率為73.10%，相比上年末增加0.11個百分點；有息資產(chǎn)負債率為31.55%，相比上年末減少3.13個百分點。

自11月28日“第三支箭”放開上市房企股權(quán)融資之后，據(jù)界面新聞記者不完全統(tǒng)計，已有十多家房企宣布擬融資計劃，包括福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、陸家嘴、華夏幸福、天地源、金科股份、外高橋、冠城大通等。華發(fā)股份是首個發(fā)布定增預(yù)案的房企。

中信建投證券指出，此次股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化主要體現(xiàn)在放開并購重組及配套融資、非公開方式再融資、H股再融資，按歷史經(jīng)驗看，從發(fā)布預(yù)案到完成上市耗時平均約為12個月。

對于股權(quán)融資放開對房企的實際利好，中信建投證券認為，此次融資放開有利于風(fēng)險企業(yè)降低流動性風(fēng)險，幫助行業(yè)完成保交樓使命，不過受到監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管審查流程的約束，以及目前資金對地產(chǎn)行業(yè)偏好的下降，融資具體進展還有待考驗。

華發(fā)股份作為珠海國企，在融資方面仍保有一定渠道。在11月份的“第二支箭”落地后，華發(fā)股份也在11月25日對外表示，擬申請分期注冊發(fā)行不超過100億元（含）的中期票據(jù)，用于補充公司流動資金等。

在今年的公開土地市場上，華發(fā)股份拿地較為積極。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，華發(fā)股份拿地金額267億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)排名第10，而在去年同期，華發(fā)股份權(quán)益拿地金額為127億元，排在52位。

在銷售方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前11月華發(fā)股份的銷售額為1024億元，排名行業(yè)第19位；銷售面積328.9萬平方米，排名30位。相比去年同期，華發(fā)股份在行業(yè)內(nèi)的排名提升明顯，去年的銷售金額和面積還分別排在35和50位。